ໄລຍະເວລາ 5 ປີ ແລະ 20 ປີຂອງການຕັດຈໍາໜ່າຍ ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ?
ໃນຄໍາສັບທີ່ງ່າຍດາຍ, ການຕັດຊໍາລະແມ່ນຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນຕະຫຼອດການຈໍານອງ. ປະຫວັດສາດຂອງຄໍາວ່າ "ຂຽນອອກ" ແມ່ນມາຈາກພາສາຝຣັ່ງເກົ່າ, ເຊິ່ງຫມາຍຄວາມວ່າ "ຂ້າ". ເມື່ອການຈໍານອງຂອງທ່ານຖືກຕັດຈໍາໜ່າຍຢ່າງເຕັມສ່ວນ, ມັນຖືກຊໍາລະຕະຫຼອດໄປ.
ເຖິງແມ່ນວ່າມັນອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າເປັນຕາຢ້ານ, ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ເຂົ້າໃຈວ່າຄ່າຕັດຫນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດສໍາລັບການຈໍານອງຂອງທ່ານແລະວິທີການຄິດໄລ່ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ. ການຮູ້ຕາຕະລາງການຕັດຈໍາໜ່າຍສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈວ່າມັນຈະມີກໍາໄລຫຼາຍສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະຊໍາລະເພີ່ມເຕີມໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານ.
A medida que el importe de tu préstamo se amortiza, pagarás cada vez más por el capital. Esta es una parte importante de la construcción del capital inmobiliario. El capital inmobiliario es la diferencia entre lo que debe en su hipoteca y el valor de su casa.
ມັນແມ່ນຍອດເງິນກູ້ຢືມ. ມັນແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່, ໃນຖານະຜູ້ກູ້ຢືມ, ທ່ານກໍາລັງຈ່າຍຄືນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້. ເມື່ອຈ່າຍເງິນຕົ້ນຫຼາຍ, ດອກເບ້ຍຈະໜ້ອຍລົງ. ມັນໃຊ້ເວລາເລັກນ້ອຍກ່ອນທີ່ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຈະເລີ່ມເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະເງິນຕົ້ນ; ເມື່ອທ່ານເລີ່ມຈ່າຍເງິນ, ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນສ່ວນໃຫຍ່ຈະຖືກໃຊ້ເພື່ອຈ່າຍດອກເບ້ຍ.
ຕາຕະລາງການຫຼຸດລາຄາ
En el contexto de un préstamo, la amortización es una forma de distribuir el préstamo en una serie de pagos durante un periodo de tiempo. Mediante esta técnica, el saldo del préstamo disminuirá con cada pago, y el prestatario liquidará el saldo después de completar la serie de pagos programados.
En la mayoría de los casos, los pagos amortizados son pagos mensuales fijos repartidos uniformemente a lo largo del plazo del préstamo. Cada pago se compone de dos partes, los intereses y el capital. El interés es la cuota por el préstamo, normalmente un porcentaje del saldo pendiente del préstamo. El principal es la parte del pago que se dedica a pagar el saldo del préstamo.
Con el tiempo, el saldo del préstamo disminuye a medida que la amortización del principal aumenta gradualmente. En otras palabras, la parte de los intereses de cada pago disminuirá a medida que el saldo de capital restante del préstamo se reduzca. A medida que el prestatario se acerca al final del plazo del préstamo, el banco aplicará casi todo el pago a la reducción del capital.
La tabla de amortización que se muestra a continuación ilustra este proceso, calculando el importe fijo de devolución mensual y proporcionando un calendario de amortización anual o mensual del préstamo. Por ejemplo, un banco amortizaría un préstamo de 20.000 dólares a cinco años con un tipo de interés del 5% en pagos de 377,42 dólares al mes durante cinco años.
ສອງປະເພດຂອງເງິນກູ້ຕັດສິນເຊື່ອ
ສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນ, ການຊື້ເຮືອນແມ່ນການລົງທຶນທາງດ້ານການເງິນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ພວກເຂົາເຄີຍເຮັດ. ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ສູງຂອງມັນ, ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ມັກຈະຕ້ອງການການຈໍານອງ. ການຈໍານອງແມ່ນປະເພດຂອງເງິນກູ້ຢືມທີ່ຕັດຫນີ້ສິນທີ່ຫນີ້ສິນໄດ້ຖືກຊໍາລະຄືນເປັນໄລຍະຊໍາລະໃນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ. ໄລຍະເວລາການຕັດຫນີ້ຫມາຍເຖິງທີ່ໃຊ້ເວລາ, ໃນປີ, ທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຕັດສິນໃຈທີ່ຈະອຸທິດຕົນເພື່ອຈ່າຍເງິນຈໍານອງ.
ເຖິງແມ່ນວ່າປະເພດທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ, ຜູ້ຊື້ມີທາງເລືອກອື່ນ, ລວມທັງການຈໍານອງ 15 ປີ. ໄລຍະເວລາຕັດຫນີ້ມີຜົນກະທົບບໍ່ພຽງແຕ່ໄລຍະເວລາທີ່ຈະຈ່າຍຄືນເງິນກູ້, ແຕ່ຍັງຈໍານວນດອກເບ້ຍທີ່ຈະຈ່າຍຕະຫຼອດຊີວິດຂອງຈໍານອງ. ໄລຍະເວລາການຊໍາລະທີ່ຍາວກວ່າປົກກະຕິຫມາຍເຖິງການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍລວມທີ່ສູງກວ່າຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເງິນກູ້.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໄລຍະເວລາການຊໍາລະທີ່ສັ້ນກວ່າປົກກະຕິຫມາຍເຖິງການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນທີ່ສູງຂຶ້ນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງດອກເບ້ຍຕ່ໍາ. ມັນເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີສໍາລັບທຸກຄົນທີ່ຊອກຫາການຈໍານອງເພື່ອພິຈາລະນາທາງເລືອກການຊໍາລະຊໍາລະຄືນຕ່າງໆເພື່ອຊອກຫາຫນຶ່ງທີ່ເຫມາະສົມກັບການຄຸ້ມຄອງທີ່ດີທີ່ສຸດແລະເງິນຝາກປະຢັດທີ່ມີທ່າແຮງ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້, ພວກເຮົາເບິ່ງຢູ່ໃນຍຸດທະສາດການຕັດຈໍານອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນມື້ນີ້.
ໃນໄລຍະການຊໍາລະຕົ້ນຂອງການກູ້ຢືມເງິນຕັດສິນເຊື່ອ, ການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານແມ່ນ
La forma en que el propietario de la vivienda realiza los pagos de su hipoteca puede ahorrar mucho dinero a lo largo de la vida del préstamo. Se pueden ahorrar decenas de miles de dólares haciendo pagos quincenales de la hipoteca y permite al propietario liquidar la hipoteca casi ocho años antes con un ahorro del 23% del 30% de los costes totales de los intereses.
Con el plan hipotecario quincenal, cada año se realiza un pago adicional de la hipoteca. Ese pago extra se destina al principal del préstamo. Dado que el propietario de la vivienda está reduciendo el importe del saldo del préstamo más rápidamente, también está reduciendo el importe de los intereses cobrados a lo largo de la vida del préstamo.
Para que el propietario pueda acumular capital en su vivienda a un ritmo más rápido, debe tener un prestamista que le acredite la mitad del pago mensual inmediatamente. Si el prestamista espera hasta que se reciba el siguiente pago antes de acreditarlo al capital del préstamo, el propietario no verá el beneficio completo. Muchos prestamistas deciden retener los pagos parciales en una cuenta hasta que se reciba el resto. En este caso, el propietario no se beneficiará de los pagos parciales.
