ພວກເຂົາສາມາດເກັບຄ່າປະເມີນແລະປະຕິເສດການຈໍານອງໄດ້ບໍ?

ຈອງກ່ອນການປະເມີນ

ສໍາລັບການຊື້ເງິນກູ້ຈໍານອງ, ຢ່າຈ່າຍຄ່າການປະເມີນຂອງທ່ານໄວເກີນໄປໃນຂະບວນການກູ້ຢືມຈໍານອງ. ທ່ານອາດຈະສູນເສຍປະໂຫຍດໃນການເຈລະຈາຂອງທ່ານກັບຜູ້ຂາຍຖ້າຜູ້ປະເມີນກໍານົດເວລາການຢ້ຽມຢາມຂອງທ່ານໃນລະຫວ່າງການເຈລະຈາຂອງທ່ານ.

ພວກເຮົາ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ທາງດ້ານເຕັກນິກສັ່ງການປະເມີນໂດຍຜ່ານບໍລິສັດພາຍນອກທີ່ເອີ້ນວ່າ Appraisal Management Company (AMC). ຈາກນັ້ນ AMC ຈະສົ່ງລິ້ງໃຫ້ທ່ານເພື່ອຈ່າຍເງິນລ່ວງໜ້າສຳລັບການປະເມີນ. ຫຼັງ​ຈາກ​ທີ່​ທ່ານ​ຈ່າຍ​ຄ່າ​ການ​ປະ​ເມີນ​ຜົນ​, AMC ມອບ​ຫມາຍ​ການ​ຮ້ອງ​ຂໍ​ໃຫ້​ຜູ້​ປະ​ເມີນ​ຜົນ​. ໃນເວລານັ້ນ, ຜູ້ປະເມີນກໍານົດການນັດຫມາຍເພື່ອກວດກາຊັບສິນ. ຜູ້ຂາຍໄດ້ຖືກແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບການນັດຫມາຍ. ປົກກະຕິແລ້ວຜູ້ປະເມີນກໍານົດການນັດພົບພາຍໃນ 48 ຊົ່ວໂມງຂອງການປະເມີນໄດ້ຖືກມອບຫມາຍ.

ການປະເມີນລາຄາໃຫ້ທ່ານລະຫວ່າງ $500 ຫາ $750 ແລະເປັນເງິນທີ່ບໍ່ສາມາດສົ່ງຄືນໄດ້. ຜູ້ຂາຍອາດຈະສົງໃສວ່າທ່ານມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຜົນໄດ້ຮັບ, ເມື່ອການປະເມີນຖືກກໍານົດ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາແນະນໍາໃຫ້ທ່ານບໍ່ຈ່າຍຄ່າການປະເມີນໄວເກີນໄປໃນຂະນະທີ່ທ່ານກໍາລັງເຈລະຈາກັບຜູ້ຂາຍ.

ເມື່ອການປະເມີນບໍ່ຈໍາເປັນ?

ເມື່ອເຈົ້າຊື້ເຮືອນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຈະຢາກຮູ້ວ່າເຮືອນທີ່ເຈົ້າຊື້ນັ້ນຄຸ້ມຄ່າກັບເງິນທີ່ເຈົ້າຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍຫຼືບໍ່. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍາເປັນຕ້ອງປະເມີນລາຄາເຮືອນເພື່ອເປີດເຜີຍສິ່ງໃດແດ່ທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບທາງບວກຫຼືທາງລົບຕໍ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດຍຸດຕິທໍາຂອງເຮືອນ. ເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການການປະເມີນເຮືອນຈາກຜູ້ກູ້ຢືມທັງຫມົດ.

ກົດລະບຽບການທະນາຄານຂອງລັດຖະບານກາງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຮັດການປະເມີນຜົນ. ກົດລະບຽບນີ້ແມ່ນເປັນຜົນມາຈາກການກະແຈກກະຈາຍຂອງເງິນຝາກປະຢັດແລະເງິນກູ້ໃນທ້າຍຊຸມປີ 80. ກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານກາງອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບສໍາເນົາການປະເມີນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ.

ການປະເມີນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ, ບາງຄັ້ງເອີ້ນວ່າການປະເມີນຄ່າເຮືອນ, ແມ່ນການປະເມີນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ມູນຄ່າຊັບສິນແມ່ນອີງໃສ່ປັດໃຈເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ສະພາບໂຄງສ້າງ, ຕາລາງຟຸດ, ຈໍານວນຫ້ອງນອນ, ຫ້ອງນ້ໍາ, ແລະການຂາຍທີ່ຜ່ານມາຂອງຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃກ້ຄຽງ. ການປະເມີນແມ່ນເຮັດສໍາລັບເຮືອນຄອບຄົວດຽວ, ຄອນໂດມີນຽມ, ແລະເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ. ການປະເມີນບໍ່ແມ່ນການກວດກາເຮືອນ.

ການປະເມີນລາຄາເທົ່າໃດ?

ການປະຕິເສດເງິນກູ້ຈໍານອງເກີດຂຶ້ນ, ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ມີຫຼາຍເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະບໍ່ໄດ້ອະນຸມັດເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າ. ແຕ່, ກຸນແຈສໍາລັບຄວາມສໍາເລັດແມ່ນການເຂົ້າໃຈເຫດຜົນແລະສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາ.

ການແກ້ໄຂທີ່ເປັນໄປໄດ້: ບັນຫາການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ, ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ແມ່ນການແກ້ໄຂທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດ, ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້. ຖ້າລາຄາຊື້ສູງກວ່າມູນຄ່າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນບ້ານ, ພະຍາຍາມຕໍ່ລອງຄືນໃຫມ່. ຫຼື, ຖ້າທ່ານມີວິທີທາງການເງິນທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ, ຈ່າຍເງິນລົງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າແລະຍອມຮັບຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຕ່ໍາ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ອີງຕາມຕະຫຼາດ, ທ່ານບໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໄປຊື້ເຄື່ອງສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອເບິ່ງວ່າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບເງິນຫຼາຍ. ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ເຮືອນຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນຕະຫຼາດແມ່ນຂ້ອນຂ້າງເລັກນ້ອຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາການເຈລະຈາຄືນ ໃໝ່ ຫຼືຈ່າຍເງິນລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຫຼັງຈາກທີ່ເຈົ້າໃຫ້ຂໍ້ມູນທາງດ້ານການເງິນຂອງເຈົ້າໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ ແລະທົບທວນຄືນບັນດາໂຄງການເງິນກູ້, ເຈົ້າຈະມີຄວາມຄິດທີ່ຊັດເຈນວ່າເຈົ້າຈະຕ້ອງລົງເງິນເທົ່າໃດ ແລະເຈົ້າຕ້ອງການເທົ່າໃດໃນເວລາປິດ. ເງິນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ສາມາດສະໜອງທຶນເຂົ້າໃນເງິນກູ້ຂອງທ່ານໄດ້. ຖ້າເຈົ້າບໍ່ສາມາດລະດົມທຶນໄດ້ດ້ວຍຕົວເຈົ້າເອງ, ເຈົ້າອາດຈະຖືກປະຕິເສດເງິນກູ້.

ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຫຼັງຈາກການປະເມີນຖືກສັ່ງ

ຂໍ້ເສຍຂອງການປະເມີນແມ່ນວ່າທາງເລືອກໃນບຸກຄົນບໍ່ແມ່ນລາຄາຖືກ, ແລະຜູ້ຊື້ຈ່າຍໃຫ້ພວກເຂົາ. ການປະເມີນຕົນເອງຍັງສາມາດເຮັດໃຫ້ການຂາຍເຮືອນຊ້າລົງ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຜູ້ປະເມີນກໍານົດວ່າເຮືອນມີມູນຄ່າຫນ້ອຍກວ່າສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າມັນ.

ສໍາລັບເຫດຜົນນີ້, ຜູ້ຊື້ບາງຄົນອາດຈະສະຫມັກຂໍເອົາການຍົກເວັ້ນການປະເມີນ, ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການກວດກາຂອງຜູ້ປະເມີນ. ຕົວເລືອກນີ້ສາມາດປະຫຍັດເງິນໄດ້, ແຕ່ມັນເປັນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ສະຫຼາດບໍ? ມັນຂຶ້ນກັບວ່າເຈົ້າເປັນຫ່ວງຫຼາຍປານໃດກ່ຽວກັບການຈ່າຍເກີນຄ່າເຮືອນໃໝ່ຂອງເຈົ້າ.

ຂະບວນການປະເມີນເລີ່ມຕົ້ນຫຼັງຈາກຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຕົກລົງເຫັນດີກັບລາຄາຂາຍແລະຜູ້ຂາຍຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງຜູ້ຊື້. ເມື່ອສິ່ງດັ່ງກ່າວເກີດຂຶ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ຈະສົ່ງຜູ້ປະເມີນພາຍນອກເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຂອງເຮືອນທີ່ລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາຊື້. ຜູ້ປະເມີນຈະຍ່າງຜ່ານຊັບສິນ, ກວດເບິ່ງພາຍໃນແລະພາຍນອກຂອງເຮືອນ, ແລະເບິ່ງລາຄາທີ່ບ້ານໃກ້ຄຽງໄດ້ມາເມື່ອຂາຍ. ທ່ານຈະນໍາໃຊ້ຂໍ້ມູນນີ້ເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຂອງເຮືອນ.