ການປະເມີນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອອະນຸມັດການຈໍານອງ?

ເມື່ອໃດທີ່ມີການຮ້ອງຂໍການປະເມີນໃນຂະບວນການກູ້ຢືມ?

ບໍ່ວ່າທ່ານກໍາລັງຊື້ເຮືອນຫຼື refinancing, ການຮູ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນແມ່ນຫນຶ່ງໃນປັດໃຈທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດໃນການສໍາເລັດຂະບວນການຈໍານອງ. ແລະມັນມັກຈະຫມາຍເຖິງການໄດ້ຮັບການປະເມີນ.

ການປະເມີນລາຄາແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ຈໍາເປັນຂອງຂະບວນການຈໍານອງເພາະວ່າພວກເຂົາຊ່ວຍໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມູນຄ່າຂອງເຮືອນບໍ່ເກີນຈໍານວນເງິນກູ້. ເຈົ້າອາດຈະຮູ້ສຶກຄືກັບວ່າຜົນອອກມາຈາກການຄວບຄຸມຂອງເຈົ້າ, ແຕ່ການຮູ້ວ່າຈະຄາດຫວັງຫຍັງໄດ້ສາມາດຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ຈິດໃຈຂອງເຈົ້າສະບາຍໃຈໄດ້.

ການປະເມີນລາຄາເຮືອນແມ່ນເປັນຄວາມຄິດເຫັນທີ່ບໍ່ມີອະຄະຕິຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ອີງໃສ່ການປະເມີນຢ່າງເປັນທາງການຂອງຂໍ້ມູນຕະຫຼາດໂດຍຜູ້ປະເມີນທີ່ມີໃບອະນຸຍາດຫຼືໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດໄດ້ຮັບຈໍານອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະຮ້ອງຂໍການປະເມີນເພື່ອເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈໍານວນເງິນກູ້ໃນອະນາຄົດແມ່ນຢູ່ໃນອັດຕາສ່ວນທີ່ແນ່ນອນຂອງມູນຄ່າເຮືອນ, ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າອັດຕາສ່ວນການກູ້ຢືມຕໍ່ມູນຄ່າ (LTV).

ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊື້ເຮືອນ, ການປະເມີນຈະຊ່ວຍຢືນຢັນວ່າລາຄາຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ. ການປະເມີນນີ້ແມ່ນຈໍາເປັນສໍາລັບທັງເຈົ້າແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າ, ເພາະວ່າມັນຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈະບໍ່ຈ່າຍຄ່າ, ຫຼືໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ, ຫຼາຍກວ່າມູນຄ່າຂອງເຮືອນ. ທ່ານຈະຕ້ອງການທີ່ຈະຫຼີກເວັ້ນການຈ່າຍເກີນ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າແນ່ນອນຕ້ອງການທີ່ຈະຫຼີກເວັ້ນການໃຫ້ເງິນກູ້ສູງກວ່າອັດຕາຕະຫຼາດໃນກໍລະນີຂອງການຍຶດຫມັ້ນ.

ການຍົກເວັ້ນການຈັດສົ່ງຊັ້ນຮຽນ

ພວກເຮົາໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍຈາກບາງຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຂໍ້ສະເໜີປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້. ພວກເຮົາຍັງບໍ່ໄດ້ທົບທວນຄືນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີທັງຫມົດຫຼືການສະເຫນີ. ການຊົດເຊີຍອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ຄໍາສັ່ງທີ່ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນຫນ້າ, ແຕ່ຄວາມຄິດເຫັນຂອງບັນນາທິການແລະການຈັດອັນດັບຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການຊົດເຊີຍ.

ຜະລິດຕະພັນຫຼາຍອັນ ຫຼືທັງໝົດທີ່ສະແດງຢູ່ນີ້ແມ່ນມາຈາກຄູ່ຄ້າຂອງພວກເຮົາທີ່ຈ່າຍເງິນຄ່ານາຍໜ້າໃຫ້ພວກເຮົາ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ພວກເຮົາສ້າງລາຍໄດ້. ແຕ່ຄວາມຊື່ສັດຂອງບັນນາທິການຂອງພວກເຮົາຮັບປະກັນວ່າຄວາມຄິດເຫັນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຈາກການຊົດເຊີຍ. ເງື່ອນໄຂອາດຈະນຳໃຊ້ກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້.

ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງ Ascent ສໍາລັບ 2022 ອັດຕາການຈໍານອງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະໄວ. ແຕ່ພວກມັນຍັງຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບມາດຕະຖານປະຫວັດສາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການໃຊ້ປະໂຍດຈາກອັດຕາກ່ອນທີ່ມັນຈະສູງເກີນໄປ, ທ່ານກໍ່ຕ້ອງການຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຜູ້ທີ່ສາມາດຊ່ວຍທ່ານຮັບປະກັນອັດຕາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ເປັນໄປໄດ້. ນັ້ນແມ່ນບ່ອນທີ່ Better Mortgage ເຂົ້າມາ. ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງຫນ້າໃນຫນ້ອຍທີ່ສຸດ. ເປັນ 3 ນາທີ., ບໍ່ມີການກວດສອບສິນເຊື່ອຍາກ, ແລະລັອກອັດຕາຂອງທ່ານໄດ້ທຸກເວລາ. ປະໂຫຍດອີກອັນຫນຶ່ງ? ເຂົາເຈົ້າບໍ່ຄິດຄ່າຕົ້ນກຳເນີດ ຫຼື ຄ່າທຳນຽມຜູ້ໃຫ້ກູ້ (ເຊິ່ງສາມາດສູງເຖິງ 2% ຂອງຈຳນວນເງິນກູ້ສຳລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນ).

ການປະເມີນມູນຄ່າເຮືອນ

ບໍ່ວ່າທ່ານກໍາລັງຊື້ເຮືອນຫຼື refinancing ຈໍານອງຂອງທ່ານ, ການປະເມີນເຮືອນຂອງທ່ານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີບົດບາດສໍາຄັນໃນຂະບວນການ. ຄວາມເຂົ້າໃຈວ່າຊັບສິນມີມູນຄ່າຫຼາຍປານໃດແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນໃນການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານບັນລຸຜົນສໍາເລັດທາງດ້ານການເງິນ.

ການປະເມີນລາຄາເຮືອນແມ່ນປະເພດຂອງການປະເມີນທົ່ວໄປທີ່ຜູ້ປະເມີນຊັບສິນຈະກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາຂອງເຮືອນ. ການປະເມີນລາຄາເຮືອນໃຫ້ທັດສະນະທີ່ບໍ່ເປັນກາງກ່ຽວກັບມູນຄ່າຄາດຄະເນຂອງຊັບສິນເມື່ອທຽບກັບເຮືອນທີ່ຂາຍບໍ່ດົນມານີ້ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ດຽວກັນ.

ເວົ້າງ່າຍໆ, ການປະເມີນຕອບຄໍາຖາມ "ເຮືອນຂອງຂ້ອຍມີມູນຄ່າເທົ່າໃດ?" ພວກເຂົາປົກປ້ອງທັງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ຊື້: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດຫຼີກລ້ຽງຄວາມສ່ຽງຂອງການປ່ອຍເງິນກູ້ຫຼາຍກ່ວາຄວາມຈໍາເປັນ, ແລະຜູ້ຊື້ສາມາດຫຼີກເວັ້ນການຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາມູນຄ່າຕົວຈິງຂອງເຮືອນ.

ໂດຍປົກກະຕິ, ການປະເມີນລາຄາເຮືອນຄອບຄົວດຽວມີລາຄາລະຫວ່າງ $300 ຫາ $400. ຫົວໜ່ວຍຫຼາຍຄອບຄົວມີທ່າອ່ຽງໃຊ້ເວລາດົນກວ່າໃນການປະເມີນລາຄາເນື່ອງຈາກຂະໜາດຂອງພວກມັນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາການປະເມີນຂອງເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໃກ້ເຖິງ 600 ໂດລາ. ແຕ່ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຈື່ຈໍາວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະເມີນເຮືອນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຢ່າງກວ້າງຂວາງໂດຍອີງໃສ່ປັດໃຈຈໍານວນຫລາຍ:

ເມື່ອການປະເມີນບໍ່ຈໍາເປັນ?

ການປະເມີນລາຄາເຮືອນແມ່ນການຄາດຄະເນເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງເຮືອນ. ນອກເຫນືອຈາກການຊື້ເງິນກູ້, ການປະເມີນຍັງຕ້ອງການໃນເວລາທີ່ການກູ້ຢືມເງິນຄືນໃຫມ່ຫຼືພະຍາຍາມລົບລ້າງການປະກັນໄພຈໍານອງເອກະຊົນ (PMI).

ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການການປະເມີນແບບມືອາຊີບເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ທ່ານຫຼາຍກວ່າທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຄືນໄດ້ຖ້າທ່ານເລີ່ມຕົ້ນ, ດັ່ງນັ້ນມັນຈຶ່ງເປັນການປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼາຍກວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຍັງເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບຜູ້ຊື້: ບໍ່ມີໃຜຕ້ອງການຈ່າຍຄ່າເຮືອນຫຼາຍກ່ວາມູນຄ່າ.

ເຖິງແມ່ນວ່າການປະເມີນແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຕໍ່ທັງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ການປະເມີນທີ່ບໍ່ດີສາມາດເຮັດໃຫ້ຄໍາຮ້ອງຂໍຈໍານອງຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ນີ້ແມ່ນຫ້າບັນຫາການປະເມີນທົ່ວໄປທີ່ສຸດທີ່ສາມາດເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການຈໍານອງຂອງທ່ານ.

ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງສິ່ງທີ່ສັນຍາການຊື້ເວົ້າກ່ຽວກັບມູນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງເຈົ້າ, ບໍລິສັດຈໍານອງຈະຕັດສິນໃຈຂອງຕົນເອງ. ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ການກໍານົດນີ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຊ້ການປະເມີນເອກະລາດຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຕາມການລາຍງານໂດຍຜູ້ປະເມີນທີ່ມີໃບອະນຸຍາດ.