ເຂົາເຈົ້າໃຫ້ຂ້ອຍກູ້ຢືມເຮືອນຫຼັງທີ່ສອງເປີເຊັນເທົ່າໃດ?

UK ເຄື່ອງຄິດໄລ່ການຈໍານອງເຮືອນທີສອງຂອງອັງກິດ

ລະດູ​ການ​ພັກ​ຮ້ອນ​ເຮັດ​ໃຫ້​ຫລາຍ​ຄົນ​ມີ​ຄວາມ​ສຸກ, ​ແຕ່​ສຳລັບ​ບາງ​ຄົນ, ຄວາມ​ປາຖະໜາ​ຕະຫຼອດ​ປີ​ໄດ້​ເຮືອນ​ຫຼັງ​ທີ​ສອງ​ນຳ​ມາ​ໃຫ້​ມັນ​ມີ​ຄວາມ​ໂສກ​ເສົ້າ. ຖ້າທ່ານເປັນຫນຶ່ງໃນຜູ້ທີ່ຢາກມີສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນໃນທ້າຍອາທິດແລະການພັກຜ່ອນຍາວ, ຂີ້ກຽດໃນທຸກລະດູການ, ການພິຈາລະນາທໍາອິດຂອງທ່ານຄວນຈະເປັນວິທີທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍຟຸ່ມເຟືອຍນັ້ນໄດ້.

ບໍ່ແມ່ນເຮືອນພັກຜ່ອນທັງຫມົດແມ່ນລາຄາແພງ, ແນ່ນອນ, ແຕ່ເຖິງແມ່ນວ່າມີເຮືອນທີສອງທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າງົບປະມານຂອງທ່ານສາມາດຈັດການກັບເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍເພີ່ມເຕີມປະຈໍາເດືອນກ່ຽວກັບການຈໍານອງ, ພາສີຊັບສິນ, ປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຄ່າທໍານຽມສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຢ່າລືມອອກຈາກຫ້ອງຢູ່ໃນງົບປະມານຂອງທ່ານສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາເປັນປົກກະຕິ, ໃບເກັບເງິນຜົນປະໂຫຍດແລະຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ.

ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍ, ເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີປະກັນໄພ FHA ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດເພາະວ່າເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງການການຈ່າຍເງິນລົງພຽງແຕ່ 3,5%, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ສະເຫນີເງິນກູ້ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕ່ໍາ, ເຖິງ 580 ຫຼືແມ້ກະທັ້ງຕ່ໍາໃນບາງກໍລະນີ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີສອງບໍ່ສາມາດໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມ FHA ສໍາລັບການຊື້ຂອງເຂົາເຈົ້າ; ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຈໍາກັດພຽງແຕ່ເຮືອນທີ່ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.

ປະເພດຂອງການຈໍານອງສໍາລັບເຮືອນທີສອງທຽບກັບຊັບສິນການລົງທຶນ

ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຂຽນ underwritten ໃນ DU ແລະໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ / ມີສິດ, ຍົກເວັ້ນເງິນກູ້ LTV ສູງທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການ underwritten ພາຍໃຕ້ເສັ້ນທາງການຈັດອັນດັບທາງເລືອກ (ເບິ່ງ B5-7-03, ເສັ້ນທາງການຈັດອັນດັບທາງເລືອກ. ສູງ LTV Refinancing).

1. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ກໍານົດລາຍຮັບການເຊົ່າຈາກຊັບສິນ, ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບການເບີກຈ່າຍເປັນເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ລາຍຮັບບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງທີ່ມີເງື່ອນໄຂ, ແລະຄວາມຕ້ອງການອື່ນໆທັງຫມົດສໍາລັບເຮືອນຫຼັງທີສອງແມ່ນບັນລຸໄດ້ (ລວມທັງເງື່ອນໄຂການຄອບຄອງກ່ອນ).

ເງິນກູ້ທີ່ແນ່ນອນຮັບປະກັນໂດຍບ້ານທີສອງແມ່ນຂຶ້ນກັບ LLPA. LLPA ນີ້ແມ່ນນອກເຫນືອໄປຈາກການປັບລາຄາອື່ນໆທີ່ອາດຈະນໍາໃຊ້ກັບທຸລະກໍາໃນຄໍາຖາມ. ເບິ່ງຕາຕະລາງການປັບລາຄາລະດັບເງິນກູ້ (LLPA).

ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບປະເພດການຄອບຄອງ, ເບິ່ງ B2-1.1-01, ປະເພດການຄອບຄອງ. ສໍາລັບອັດຕາສ່ວນ LTV/CLTV/HCLTV ສູງສຸດທີ່ອະນຸຍາດ ແລະຄວາມຕ້ອງການຄະແນນສິນເຊື່ອຕົວແທນສໍາລັບເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ເບິ່ງຕາຕະລາງການມີສິດໄດ້ຮັບ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍການຈໍານອງສໍາລັບເຮືອນທີສອງທຽບກັບເຮືອນຕົ້ນຕໍ

ການຈໍານອງເຮືອນຫຼັງທີສອງຂອງພວກເຮົາຖືກອອກແບບມາສໍາລັບທຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການຊື້ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໃສ, ເຊິ່ງອາດຈະເປັນເຮືອນຫລັງທີສອງເພື່ອຢູ່ໃກ້ກັບບ່ອນເຮັດວຽກ, ເຮືອນສໍາລັບສະມາຊິກໃນຄອບຄົວທີ່ຈະຢູ່, ຫຼືບາງທີເຮືອນພັກຜ່ອນສໍາລັບຄອບຄົວ. ຄຸນສົມບັດເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງທາງການຄ້າຫຼືໃຫ້ເຊົ່າ). ດ້ວຍຄວາມຄິດນີ້, ພວກເຮົາໄດ້ອອກແບບຜະລິດຕະພັນສະເພາະເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານໃນຫຼາຍໆດ້ານ.

ຄົງອັດຕາຄ່າເບື້ອງຕົ້ນຈົນຮອດວັນທີ 30/09/24. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ປ່ຽນເປັນ SVR ຂອງບໍລິສັດຫຼຸດສ່ວນຫຼຸດ 1,25%, ຈົນຮອດວັນທີ 30/09/2027. 30/09/2027, (ປະຈຸບັນ) ບໍລິສັດ SVR ຫຼັງຈາກນັ້ນ, (ປະຈຸບັນ) ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດສຳລັບການປຽບທຽບ (APRC) ຄ່າບໍລິການຈັດລຽງສິນຄ້າ LTV ສູງສຸດ

ການຈໍານອງ £105.000 ທີ່ຊໍາລະໃນໄລຍະ 25 ປີ, ໃນເບື້ອງຕົ້ນໃນອັດຕາຄົງທີ່ສໍາລັບ 2 ປີຢູ່ທີ່ 3,39% ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໃນສ່ວນຫຼຸດຂອງ 1,25% ກັບອັດຕາການປ່ຽນແປງມາດຕະຖານໃນປະຈຸບັນຂອງພວກເຮົາຂອງ 5,54%, ຜົນໄດ້ຮັບໃນອັດຕາ 4,29% ສໍາລັບ 3 ປີແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ. ໃນອັດຕາການປ່ຽນແປງມາດຕະຖານໃນປະຈຸບັນຂອງພວກເຮົາຂອງ 5,54% ສໍາລັບ 20 ປີທີ່ຍັງເຫຼືອ, ຕ້ອງການ 24 ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງ £ 519,03, 36 ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງ £ 567,04 ແລະ 240 ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງ £ 629,72.

ປະເພດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງການຈໍານອງເຮືອນທີສອງ

ເກືອບສາມສ່ວນສີ່ຂອງລ້ານຄົວເຮືອນໃນປະເທດອັງກິດມີເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ປະມານເຄິ່ງຫນຶ່ງລ້ານຢູ່ໃນອັງກິດ, ອີງຕາມຕົວເລກຢ່າງເປັນທາງການ, ຖ້າທ່ານຄິດທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນທີສອງ, ມີຫຼາຍສິ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາກ່ອນ. .

ເງິນຝາກທີ່ສູງຂຶ້ນທີ່ທ່ານສາມາດວາງລົງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບໃນການຈໍານອງ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນຫນ້ອຍລົງ. ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະມີເງິນຝາກຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້.

ມັນທັງຫມົດແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານະການຂອງທ່ານ, ຫຼາຍປານໃດທີ່ທ່ານໃຊ້ໃນຊັບສິນ, ການຄົ້ນຄວ້າທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດແລະສິ່ງທີ່ທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະເຮັດກັບຊັບສິນເພື່ອເບິ່ງວ່າມັນເປັນການລົງທຶນທີ່ດີ. ທ່ານສາມາດອ່ານເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ ທີ່ນີ້.

ແຕ່ເຈົ້າສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າມັນເປັນວິທີທີ່ຈະລົງທຶນໃນການພັກຜ່ອນໃນອະນາຄົດຂອງເຈົ້າແລະບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຈະຂາຍໃນອະນາຄົດ. ຖ້າທ່ານສົງໄສວ່າມັນຍັງເປັນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະລົງທຶນໃນຊັບສິນ, ກວດເບິ່ງບົດຄວາມຂອງພວກເຮົາທີ່ນີ້.

ການຈໍານອງເຮືອນຍັງມີມູນຄ່າພິຈາລະນາຖ້າທ່ານກາຍເປັນ "ເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍບັງເອີນ." ທ່ານອາດຈະມີຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບມໍລະດົກແຕ່ມີເຮືອນຕົ້ນຕໍຢູ່ແລ້ວ, ຫຼືທ່ານອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານແລະຖືກບັງຄັບໃຫ້ເຊົ່າມັນ.