ການຈໍານອງການຈ່າຍເງິນລົງ
ຄອບຄົວ 1965 ຄົນຈັບມືກັນຢືນລຽນແຖວກັນກັບກ້ອງຢູ່ໜ້າເຮືອນລ້ຽງສັດໃນການພັດທະນາເຂດຊານເມືອງໃນປີ XNUMX. ຢູ່ເດີ່ນໜ້າເຮືອນແມ່ນປ້າຍຂາຍ.
ເຖິງວ່າຈະມີລາຍຮັບປະມານ 18.000 ໂດລາຫຼາຍກວ່າໝູ່ທີ່ຢູ່ນອກລັດ, ຄູສອນລັດຄາລິຟໍເນຍຫຼາຍຄົນ - ເຊັ່ນພະນັກງານລັດຖະກອນອື່ນໆ, ຄົນງານຊັ້ນກາງ ແລະ ພະນັກງານແພດ - ຕ້ອງລາອອກເພື່ອຫາເພື່ອນຮ່ວມຫ້ອງ ຫຼື ອົດທົນກັບການເດີນທາງທີ່ຍາວນານ. ບາງເຂດໂຮງຮຽນ, ປະເຊີນກັບບັນຫາສະຫມອງຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ແມ່ນແຕ່ການພັດທະນາທີ່ພັກອາໃສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງສໍາລັບຄູສອນເພື່ອຮັກສາພອນສະຫວັນ.
ຄະນິດສາດທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້ແມ່ນໂຫດຮ້າຍ. ດ້ວຍຄ່າເຮືອນສະເລ່ຍໃນ San Francisco ປະມານ 1,61 ລ້ານໂດລາ, ການຈໍານອງ 30 ປີປົກກະຕິ - ດ້ວຍການຈ່າຍລົງ 20% ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍປະຈຸບັນ 4,55% - ຕ້ອງການ 7.900 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ (ຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນສະເລ່ຍ $ 3.333 ສໍາລັບ. ອາພາດເມັນຫນຶ່ງຫ້ອງນອນໃນປີກາຍນີ້).
ໃນໄລຍະຫນຶ່ງປີ, ນັ້ນແມ່ນ $ 94.800 ໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຢ່າງດຽວ, ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ຢ່າງຊັດເຈນກ່ຽວກັບເງິນເດືອນທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງຂອງອາຈານຄົນດຽວ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະປະຫຍັດພຽງພໍສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ (ເຊິ່ງຈະເປັນ $ 322.000, ຖ້າ 20% ຕ້ອງການ).
ເມື່ອໃດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ
ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນສີແດງ, ແລະບໍ່ມີໂລກລະບາດຫຼືການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນສາມາດດັບໄຟໄດ້. ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງສໍາລັບການຊື້ເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນແຕ່ລະປີນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນພຶດສະພາ, ເນື່ອງຈາກວ່າອະສັງຫາລິມະສັບຍັງສືບຕໍ່ມີລາຄາແພງກວ່າໃນທົ່ວປະເທດ.
ໃນຖານະເປັນຄູ່ຮ່ວມງານກັບລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຫຼົ່ານີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍການຈໍານອງຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ, ແລະໃນອາທິດນີ້ພວກເຂົາໄດ້ທໍາລາຍສະຖິຕິອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ອີງຕາມ Freddie Mac. ອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍປະຈໍາ 30 ປີໃນປັດຈຸບັນຢືນຢູ່ທີ່ 2,72%. ປີທີ່ຜ່ານມາໃນເວລານີ້ມັນແມ່ນ 3,66%.
"ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນວິທີທີ່ຊາວອາເມຣິກັນສ່ວນໃຫຍ່ສ້າງຄວາມຮັ່ງມີຂອງພວກເຂົາ. ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຊໍາລະເຮືອນແຕ່ລະຄົນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຮັດແມ່ນໃຊ້ກັບການຕັດຊໍາລະຂອງຍອດເງິນກູ້ຈໍານອງ (ການຈ່າຍເງິນຕົ້ນ), ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຂອງເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນແລະຊ່ວຍສ້າງມູນຄ່າສຸດທິຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ."
"ນັກເສດຖະສາດທີ່ໄດ້ຮັບລາງວັນໂນແບລແລະອາຈານຂອງ Yale Robert Shiller ເຮັດໃຫ້ມີການໂຕ້ຖຽງທີ່ ໜ້າ ສົນໃຈວ່າອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແມ່ນການລົງທຶນທີ່ຕໍ່າກວ່າຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຮຸ້ນ. Shiller ພົບວ່າ, ການປັບຕົວສໍາລັບອັດຕາເງິນເຟີ້, ລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 0,6% ຕໍ່ປີໃນໄລຍະ 100 ປີທີ່ຜ່ານມາ.
ຂ້ອຍສາມາດຈ່າຍຄ່າເຮືອນໄດ້ເທົ່າໃດ?
ການຄິດກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນ ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເດີນທາງການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະມີເງື່ອນໄຂກ່ອນ. ໃຫ້ຂໍ້ມູນພື້ນຖານບາງຢ່າງເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຄວາມຄິດກ່ຽວກັບລະດັບລາຄາຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແລະຫຼາຍປານໃດທີ່ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມໄດ້. ຊອກຫາຊ່ວງລາຄາຂອງທ່ານ
ຊອກຫາເຮືອນພວກເຮົາຈະນໍາພາທ່ານຜ່ານຂະບວນການກູ້ຢືມ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຮູ້ວ່າຈະຄາດຫວັງຫຍັງໃນແຕ່ລະຂັ້ນຕອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າທ່ານລົງທະບຽນຢູ່ໃນ Wells Fargo Online® Internet Banking, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ຊື່ຜູ້ໃຊ້ແລະລະຫັດຜ່ານຂອງທ່ານເພື່ອຕື່ມຂໍ້ມູນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງທ່ານ. ສະຫມັກຂໍເອົາສໍາລັບການຈໍານອງ
Mortgage Learning Center ບໍ່ມີການເດີນທາງຊື້ເຮືອນສອງອັນແມ່ນຄືກັນ. ການຮູ້ຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນໃນການຊື້ເຮືອນ—ແລະມີບາງຄໍາແນະນໍາ, ເຄື່ອງມື, ແລະທີມງານທີ່ຈະນໍາພາທ່ານ—ສາມາດຊ່ວຍໄດ້. ຮູ້ຂະບວນການ
ພວກເຮົາຈະນໍາພາທ່ານຜ່ານຂະບວນການກູ້ຢືມ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຮູ້ວ່າຈະຄາດຫວັງຫຍັງໃນທຸກໆຂັ້ນຕອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າທ່ານລົງທະບຽນຢູ່ໃນ Wells Fargo Online® Internet Banking, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ຊື່ຜູ້ໃຊ້ແລະລະຫັດຜ່ານຂອງທ່ານເພື່ອຕື່ມຂໍ້ມູນບາງຢ່າງໄວ້ໃນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງທ່ານ.
ສະຫມັກຂໍເງິນຈໍານອງໃຊ້ເວລາປະມານ 30 ນາທີ - ທ່ານຈະຕ້ອງມີລາຍລະອຽດທາງດ້ານການເງິນຢູ່ໃນມືແລະຍິນຍອມກັບການກວດສອບສິນເຊື່ອ. ເຈົ້າມີເວລາໜ້ອຍບໍ? ທ່ານສາມາດເລີ່ມຕົ້ນດຽວນີ້ ແລະເຮັດສຳເລັດແອັບພລິເຄຊັນທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນພາຍຫຼັງ. ສະໝັກດຽວນີ້
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງ 20 ແລະຂໍ້ສະເຫນີ
ຢູ່ທຸກແຫ່ງທີ່ເຈົ້າໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບການມີໜີ້ສິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທໍາມະຊາດ, ມັນຢືນຢູ່ໃນເຫດຜົນທີ່ວ່າການຊື້ເຮືອນດ້ວຍເງິນສົດ - ຫຼືເອົາເງິນເຂົ້າໄປໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຫນີ້ສິນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈໍານອງ - ເປັນທາງເລືອກທີ່ສະຫລາດທີ່ສຸດສໍາລັບສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງເຈົ້າ.
ການຈ່າຍເງິນສົດສໍາລັບເຮືອນກໍາຈັດຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍເງິນກູ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. Robert Semrad, JD, ຄູ່ຮ່ວມງານອາວຸໂສແລະຜູ້ກໍ່ຕັ້ງຂອງບໍລິສັດກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການລົ້ມລະລາຍຂອງ DebtStoppers ທີ່ Chicago ກ່າວວ່າ "ບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການຈໍານອງ, ຄ່າທໍານຽມການປະເມີນຫຼືຄ່າທໍານຽມອື່ນໆທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄິດຄ່າກັບຜູ້ຊື້".
ການຈ່າຍເງິນເປັນເງິນສົດມັກຈະເປັນທີ່ດຶງດູດໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຊັ່ນດຽວກັນ. "ໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນ, ຜູ້ຂາຍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍອມຮັບການສະເຫນີເງິນສົດຫນຶ່ງຫຼາຍກວ່າອີກອັນຫນຶ່ງເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບຜູ້ຊື້ຄືນຍ້ອນການປະຕິເສດທາງດ້ານການເງິນ," Peter Grabel, CEO ຂອງ MLO Luxury Mortgage Corp ກ່າວ. ໃນ Stamford, Connecticut. ການຊື້ເຮືອນດ້ວຍເງິນສົດທັງຫມົດຍັງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການປິດໄວ (ຖ້າຕ້ອງການ) ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງທີ່ປະກອບມີເງິນກູ້ຢືມ, ເຊິ່ງອາດຈະເປັນການດຶງດູດຜູ້ຂາຍ.
