ຂ້ອຍຄວນຊື້ເຮືອນໃນປີ 2022 ເມື່ອໃດ
ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໃນປະເທດຍີ່ປຸ່ນຍັງຕໍ່າ, ເຊິ່ງແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າຫຼາຍຄົນທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບພິຈາລະນາໃຊ້ເງິນກູ້ເພື່ອເຮັດແນວນັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະເທດຍີ່ປຸ່ນ, ແຕ່ສະຖາບັນການເງິນຂອງຍີ່ປຸ່ນຍັງລັງເລທີ່ຈະໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມແກ່ຄົນຕ່າງປະເທດ. ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນກູ້, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນຈໍານວນຫນຶ່ງ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກມັນອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖາບັນ.
ທີ່ PLAZA HOMES ພວກເຮົາຕ້ອງການແນະນໍາໃຫ້ທ່ານຮູ້ຈັກກັບສະຖາບັນການເງິນທີ່ສະຫນອງການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງກັບຄົນຕ່າງປະເທດແລະພວກເຮົາສະຫນັບສະຫນູນທ່ານຈາກຄໍາຮ້ອງສະຫມັກສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນກັບສັນຍາເງິນກູ້ຕາມຄໍາຮ້ອງສະຫມັກແລະແຜນການເງິນຂອງທ່ານ.
ເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບການກູ້ຢືມເຮືອນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມແຕ່ລະສະຖາບັນການເງິນ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນຂໍ້ກໍານົດທົ່ວໄປແລະພາບລວມຂອງເງິນກູ້ຢືມເຮືອນໃນປະເທດຍີ່ປຸ່ນ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ ເງິນກູ້ບ້ານແມ່ນໃຊ້ໃນການຊື້ (ເຮືອນທີ່ທ່ານ ແລະຄອບຄົວຂອງທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຢູ່), ສ້ອມແປງ, ຫຼືການຄືນເງິນເຮືອນ.
ໂດຍທົ່ວໄປ, ເງິນກູ້ຢືມກວມເອົາເຖິງ 70-80% ຂອງຈໍານວນການຊື້ແລະສູງເຖິງ 90% ຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນຈາກສະຖາບັນການເງິນ. ຈຳນວນເງິນກູ້ທັງໝົດທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຄືນໃນແຕ່ລະປີ (ອັດຕາສ່ວນໜີ້ສິນ-ລາຍຮັບ) ຕ້ອງຢູ່ໃນຂອບເຂດທົ່ວໄປລະຫວ່າງ 25% ຫາ 35% ຂອງລາຍຮັບປະຈໍາປີ.
ສິ່ງທີ່ຈະເປັນລັກສະນະທາງລົບຂອງການຊື້ເຮືອນດ້ວຍເງິນສົດແທນທີ່ຈະເປັນການຈໍານອງ?
ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືການໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຄົ້ນຄ້ວາແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນມາຈາກບໍລິສັດທີ່ຊົດເຊີຍພວກເຮົາ. ການຊົດເຊີຍນີ້ອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ວິທີການແລະບ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້, ລວມທັງຄໍາສັ່ງທີ່ພວກມັນອາດຈະປາກົດຢູ່ໃນປະເພດລາຍຊື່. ແຕ່ການຊົດເຊີຍນີ້ບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຮົາເຜີຍແຜ່, ຫຼືການທົບທວນຄືນທີ່ທ່ານເຫັນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້. ພວກເຮົາບໍ່ລວມເອົາຈັກກະວານຂອງບໍລິສັດ ຫຼືຂໍ້ສະເໜີທາງດ້ານການເງິນທີ່ອາດມີໃຫ້ກັບເຈົ້າ.
ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ການໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
ຂ້ອຍຄວນຊື້ເຮືອນບໍ?
ສິ່ງທໍາອິດທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດແມ່ນຄິດໄລ່ວ່າເຈົ້າສາມາດໃຊ້ຈ່າຍໄດ້ເທົ່າໃດ. ທ່ານຄວນສ້າງງົບປະມານໂດຍອີງໃສ່ລາຍຮັບແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຄິດໄລ່ຫຼາຍປານໃດທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໃຫ້ກັບຈໍານອງເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ. ຖ້າເຈົ້າຈະຊື້ກັບຄົນອື່ນ, ເຈົ້າຕ້ອງຄິດໄລ່ງົບປະມານໂດຍອີງໃສ່ລາຍຮັບ ແລະ ລາຍຈ່າຍຮ່ວມກັນຂອງເຈົ້າ.
ເມື່ອເຈົ້າຮູ້ວ່າເຈົ້າສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ຫຼາຍປານໃດ, ມັນເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະສ້າງງົບປະມານໃຫມ່, ໂດຍສະເພາະເພື່ອເບິ່ງວ່າເຈົ້າຈະຕ້ອງໃຊ້ຊີວິດຫຼາຍປານໃດຫຼັງຈາກທີ່ເຈົ້າໄດ້ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫມ່ທັງຫມົດໃນແຕ່ລະເດືອນ. ການວາງແຜນລ່ວງໜ້ານີ້ສາມາດມີຄຸນຄ່າໃນການປ້ອງກັນເຈົ້າຈາກການເປັນໜີ້ໃນພາຍຫຼັງ.
ບາງສະມາຄົມກໍ່ສ້າງໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີໃບຢັ້ງຢືນທີ່ລະບຸວ່າເງິນກູ້ຈະມີຢູ່ຕາບໃດທີ່ຊັບສິນມີຄວາມພໍໃຈ. ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນນີ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນຊອກຫາເຮືອນ. ການສ້າງສັງຄົມອ້າງວ່າໃບຢັ້ງຢືນນີ້ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງເຈົ້າໂດຍການໃຫ້ຄວາມຫມັ້ນໃຈວ່າເງິນມີຢູ່. ຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການຈໍານອງແລະເງິນກູ້ຢືມທີ່ຮັບປະກັນ.
ຂ້ອຍຄວນຊື້ເຮືອນໃນອາຍຸເທົ່າໃດ
ທາງເລືອກອື່ນ, ເຊັ່ນເງິນກູ້ FHA, ການຈໍານອງ HomeReady, ແລະເງິນກູ້ 97 ທໍາມະດາ, ສະເຫນີທາງເລືອກໃນການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 3% ລົງ. ຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງມັກຈະມາພ້ອມກັບການຈໍານອງທີ່ມີການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາຫຼືບໍ່ມີເງິນລົງ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນສະເຫມີໄປ.
ຖ້າເຈົ້າຕ້ອງການຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີເງິນ, ມີສອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫຍ່ທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງຫຼີກລ້ຽງ: ຄ່າລົງແລະຄ່າປິດ. ອັນນີ້ອາດຈະເປັນໄປໄດ້ຖ້າທ່ານມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ຈ່າຍລົງສູນແລະ/ຫຼືໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອການຊື້ເຮືອນ.
ມີພຽງແຕ່ສອງໂຄງການເງິນກູ້ລົງສູນທີ່ສໍາຄັນ: ເງິນກູ້ USDA ແລະເງິນກູ້ VA. ທັງສອງແມ່ນມີໃຫ້ທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດ ແລະ ຊ້ຳໆ. ແຕ່ພວກເຂົາມີຄວາມຕ້ອງການພິເສດເພື່ອມີຄຸນສົມບັດ.
ຂ່າວດີກ່ຽວກັບເງິນກູ້ບ້ານໃນຊົນນະບົດຂອງ USDA ແມ່ນວ່າມັນບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ "ເງິນກູ້ຊົນນະບົດ" ເທົ່ານັ້ນ: ມັນຍັງມີໃຫ້ຜູ້ຊື້ຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງ. ເປົ້າຫມາຍຂອງ USDA ແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ "ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຫາປານກາງ" ໃນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສະຫະລັດ, ບໍ່ລວມເອົາຕົວເມືອງໃຫຍ່.
ນັກຮົບເກົ່າສ່ວນໃຫຍ່, ສະມາຊິກບໍລິການທີ່ຫ້າວຫັນ, ແລະພະນັກງານບໍລິການທີ່ຖືກປົດປ່ອຍຢ່າງມີກຽດແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບໂຄງການ VA. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຜູ້ທີ່ໄດ້ໃຊ້ເວລາຢ່າງຫນ້ອຍ 6 ປີໃນສະຫງວນຫຼື Guard ແຫ່ງຊາດແມ່ນມີສິດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄູ່ສົມລົດຂອງສະມາຊິກບໍລິການທີ່ຖືກຂ້າຕາຍໃນຫນ້າທີ່.