ບັນຊີລາຍຊື່ເອກະສານຊັບສິນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການທົບທວນຄືນກ່ອນ
ຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ເປັນມືອາຊີບຫຼາຍຄົນໂທຫາບ້ານໃນເຢຍລະມັນໃນມື້ນີ້ແລະມີອັດຕາການຈໍານອງໃນໄລຍະຍາວທີ່ຕໍ່າທີ່ສຸດແລະລາຄາເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຫຼາຍໆພື້ນທີ່, ມັນບໍ່ແປກທີ່ຫຼາຍຄົນກໍາລັງຊອກຫາຊື້ອາພາດເມັນຫຼືເຮືອນ.
ນາຍຫນ້າຈໍານອງແລະປະກັນໄພໄດ້ສຸມໃສ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງ expats ໃນເຢຍລະມັນ. ພິເສດຂອງລາວແມ່ນການລົງທຶນແລະການຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະສັບ; ຈໍານອງ (ລວມທັງການຈໍານອງ); ການລົງທຶນອື່ນໆ ແລະການວາງແຜນບໍານານ.
ມີ dichotomy ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບລະຫວ່າງຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ, ໃນເຂດຊົນນະບົດຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ Frankfurt, Munich, Berlin, Dusseldorf ແລະ Hamburg. ໃນຫຼາຍເມືອງໃຫຍ່, ຍັງມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ທັງລາຄາເຊົ່າ ແລະລາຄາຊື້.
ບໍ່ເຫມືອນກັບຫຼາຍປະເທດອື່ນໆ, ຊາວເຢຍລະມັນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນສໍາລັບຊີວິດ. ການປະຕິບັດແບບ Anglo-Saxon ແບບປົກກະຕິຂອງການຊື້ໃນປັດຈຸບັນແລະການປັບປຸງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທົ່ວໄປ. ນີ້ອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງມີການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາຫນ້ອຍລົງໃນຕະຫຼາດຊັບສິນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບສະຖານທີ່ເລືອກຍັງຄົງສູງ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ມັນແມ່ນແນະນໍາໃຫ້ລົງທຶນໃນຊັບສິນໃນເຂດທີ່ດີທີ່ສຸດ. ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່ຍັງຄົງເປັນ mantra ທີ່ສໍາຄັນໃນເວລາທີ່ຊື້ໃນເຢຍລະມັນ. ພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງທີ່ດີ, ໂຮງຮຽນແລະການດຶງດູດການຄ້າມັກຈະນໍາເອົາຜົນປະໂຫຍດໃນໄລຍະຍາວ.
ຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້ – ແມ່ນຫຍັງ, ເປັນຫຍັງ ແລະແນວໃດ?
ຄໍາວ່າ "ການໂອນເງິນ" ແມ່ນຄໍາເກົ່າແກ່ສໍາລັບຂະບວນການຊື້ຫຼືຂາຍຊັບສິນ. ຂະບວນການຕົວມັນເອງສາມາດສະຫຼຸບໄດ້ໂດຍຫຍໍ້ໃນສອງສາມວັກ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, "ສາຍ" ຈໍານວນຫນ້ອຍປະຕິບັດຕາມຂະບວນການທີ່ງ່າຍດາຍນີ້. ໃນຮູບແບບທີ່ງ່າຍດາຍທີ່ສຸດ, ການຂາຍແລະການຊື້ເຮືອນສາມາດເກີດຂຶ້ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
ຜູ້ຊື້ສະເໜີໃຫ້ຜູ້ຂາຍ £200.000 ເພື່ອຊື້ເຮືອນຂອງລາວ. ຜູ້ຂາຍຍອມຮັບ. ຜູ້ຂາຍຕື່ມຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການໂອນຈາກການຈົດທະບຽນທີ່ດິນທີ່ເຂົາເຈົ້າທັງສອງເຊັນ (ຕໍ່ຫນ້າຂອງພະຍານ) ແລະຜູ້ຊື້ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ £ 200.000. ທ່ານທັງສອງໄປຫາຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນດ້ວຍບັດປະຈໍາຕົວຂອງທ່ານແລະການລົງນາມໃນການໂອນ, ຂໍໃຫ້ໂອນທະບຽນ, ແລະຈ່າຍຄ່າລົງທະບຽນ. ມັນເຮັດແລ້ວ.
ແນ່ນອນ, ນີ້ບໍ່ຄ່ອຍຈະເກີດຂື້ນໃນການປະຕິບັດເພາະວ່າມີບັນຫາຈໍານວນຫລາຍທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຂະບວນການຊື້ຫຼືຂາຍເຮືອນ. ຄືກັບວ່ານັ້ນບໍ່ພຽງພໍ, ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຊື້ຊັບສິນເຮັດແນວນັ້ນດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງການຈໍານອງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທຸກບັນຫາ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວພົບໂດຍຜູ້ປະເມີນຫຼືຜູ້ສໍາຫຼວດ, ໄດ້ຮັບການສືບສວນຢ່າງລະອຽດແລະແກ້ໄຂກ່ອນທີ່ຈະໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນ. ການສືບສວນບັນຫາເຫຼົ່ານີ້, ບໍ່ວ່າຈະເປັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເງິນສົດຫຼືໃນນາມຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງ, ແມ່ນສິ່ງທີ່ປົກກະຕິເຮັດໃຫ້ຂະບວນການຊ້າລົງ. ນີ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບລະບົບຕ່ອງໂສ້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄວາມຊ້າຂອງທະນາຍຄວາມ, "gazumping" ຂອງຜູ້ຊື້ແລະການຊອກຫາຊັບສິນ, ເພີ່ມເວລາທີ່ຈະຊື້ຫຼືຂາຍຊັບສິນ.
ຂ້ອຍສາມາດປ່ຽນຊື່ຂອງຊື່ຊັບສິນໄດ້ແນວໃດ?
ການສອບຖາມການລົງທະບຽນ, ເຊັ່ນ: ການຄົ້ນຫາຢ່າງເປັນທາງການແລະການຮ້ອງຂໍການສໍາເນົາຢ່າງເປັນທາງການ, ເຮັດວຽກເປັນປົກກະຕິ, ມີຜົນໄດ້ຮັບຫຼາຍຢ່າງທັນທີ. ຖ້າການຮ້ອງຂໍຕ້ອງໄດ້ຮັບການດໍາເນີນການດ້ວຍຕົນເອງ, ມັນໃຊ້ເວລາ 1 ຫາ 2 ມື້. ການຄົ້ນຫາແຜນທີ່ດັດສະນີສາມາດໃຊ້ເວລາ 2-3 ມື້.
ຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທີ່ຍັງເຫຼືອເພື່ອປັບປຸງທະບຽນ, ເຊັ່ນ: ການປ່ຽນຊື່ຫຼືການໂອນຊື່ຊັບສິນ, ໃຊ້ເວລາປະມານ 8 ອາທິດ, ໂດຍສ່ວນໃຫຍ່ຈະສໍາເລັດພາຍໃນ 4 ເດືອນ. ພວກເຮົາຮູ້ວ່າໃນບາງກໍລະນີການຮ້ອງຂໍເຫຼົ່ານີ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ 5 ເດືອນເລັກນ້ອຍເພື່ອໃຫ້ສໍາເລັດ.
ຖ້າຫາກທ່ານໄດ້ຮັບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກສໍາລັບຂໍ້ມູນ (requisition), ການປຸງແຕ່ງຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າ. ໃນບາງກໍລະນີ, ການຮ້ອງຂໍຂໍ້ມູນຂ່າວສານ (ການຮຽກຮ້ອງ) ອາດຈະໃຊ້ເວລາເພີ່ມເຕີມຕໍ່ເດືອນ.
ຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທີ່ຊັບຊ້ອນ, ເຊັ່ນ: ການລົງທະບຽນຄັ້ງທໍາອິດ, ການສ້າງສັນຍາເຊົ່າໃຫມ່ຫຼືການໂອນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນ (transfero de parte), ແມ່ນດໍາເນີນການປະມານ 9 ເດືອນ. ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກສ່ວນໃຫຍ່ຈະສໍາເລັດໃນປະມານ 12 ເດືອນ, ແຕ່ບາງອັນອາດຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າສອງສາມເດືອນຂຶ້ນກັບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ.
ການຕັດສິນຈໍານອງໃນກົດຫມາຍໄອແລນ - ສິ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້
ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມລ່າຊ້າ, ທ່ານຄວນແກ້ໄຂບັນຫານີ້ໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນ. ບອກລູກຄ້າຂອງທ່ານວ່າການຍິນຍອມເຫັນດີແມ່ນຫຼາຍກ່ວາອາດຈະຕ້ອງການ. ເອົາເລກບັນຊີຈໍານອງແລະລາຍລະອຽດຕິດຕໍ່ຂອງຜູ້ຈັດການຄວາມສໍາພັນເພື່ອໃຫ້ພວກເຮົາສາມາດຕິດຕໍ່ໄດ້ໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້. ເອົາຂະບວນການໄປ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ກ່ອນຫນ້າບໍ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນຄວາມໂປດປານຂອງຕົນຕໍ່ກັບຫົວຂໍ້, ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າການຍິນຍອມຂອງມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການໂຫຼດຂອງມັນ. ແນ່ນອນວ່າ, ເອກະສານການສາກໄຟຂອງທ່ານຈະປະກອບດ້ວຍຂໍ້ຫ້າມການໃຫ້ຄ່າບໍລິການເພີ່ມເຕີມໃດໆກ່ຽວກັບຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມເຫັນດີເປັນລາຍລັກອັກສອນຂອງທ່ານ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າສັນຍາສະບັບໃຫມ່ຖືກອະນຸຍາດໃນການລະເມີດຂໍ້ຫ້າມນີ້, ທ່ານອາດຈະຖືກຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຜ່ານມາສໍາລັບການ induce ການລະເມີດຂອງພັນທະໃນດ້ານລົບ. ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການດໍາເນີນຄະດີກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ກ່ອນ, ພວກເຮົາສະເຫມີເຮັດຜິດໃນດ້ານຂອງຄວາມລະມັດລະວັງແລະແນະນໍາ ABLs ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າໄດ້ຮັບການຍິນຍອມເຫັນດີ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າການຍິນຍອມຂອງຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຜ່ານມາແມ່ນຕ້ອງການສໍາລັບການຄິດຄ່າທໍານຽມຂອງທ່ານແລະທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບການຍິນຍອມດັ່ງກ່າວ, ການເກັບຄ່າຂອງທ່ານສາມາດຖືກປົກປ້ອງພຽງແຕ່ໂດຍແຈ້ງການໃນທະບຽນຄ່າທໍານຽມທີ່ດິນແລະ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຈະຮັກສາບູລິມະສິດຂອງຕົນຕໍ່ກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ໄດ້ລົງທະບຽນຕໍ່ມາ, ຈະ. ບໍ່ມີບູລິມະສິດຫຼາຍກວ່າການໂຫຼດທີ່ຜ່ານມາທີ່ບໍ່ປາກົດຢູ່ໃນບັນທຶກການໂຫຼດ.
