ເງິນກູ້ຈໍານອງເຍຍລະມັນ
ຄໍາວ່າ "ຈໍານອງ" ຫມາຍເຖິງການກູ້ຢືມທີ່ໃຊ້ໃນການຊື້ຫຼືຮັກສາເຮືອນ, ທີ່ດິນ, ຫຼືອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດອື່ນໆ. ຜູ້ກູ້ຢືມຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມໃນໄລຍະເວລາ, ໂດຍປົກກະຕິໃນຊຸດຂອງການຈ່າຍເງິນປົກກະຕິແບ່ງອອກເປັນເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍ. ຊັບສິນເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຄ້ຳປະກັນເພື່ອຮັບປະກັນເງິນກູ້.
ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງໂດຍຜ່ານຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຈໍານວນຫນຶ່ງ, ເຊັ່ນ: ຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍາ່ສຸດແລະການຈ່າຍເງິນລົງ. ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງແມ່ນຜ່ານຂະບວນການ underwriting ຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ອນທີ່ຈະເຖິງຂັ້ນຕອນຂອງການປິດ. ປະເພດຂອງການຈໍານອງແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ເຊັ່ນເງິນກູ້ທໍາມະດາແລະເງິນກູ້ອັດຕາຄົງທີ່.
ບຸກຄົນແລະທຸລະກິດໃຊ້ການຈໍານອງເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຊື້ເຕັມທີ່ລ່ວງຫນ້າ. ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຊໍາລະຄືນເງິນກູ້ບວກກັບດອກເບ້ຍໃນໄລຍະທີ່ກໍານົດໄວ້ຂອງປີຈົນກ່ວາເຂົາເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຟຣີແລະ uncumbered. ການຈໍານອງຍັງເອີ້ນວ່າພັນທະຕໍ່ຊັບສິນຫຼືການຮຽກຮ້ອງຊັບສິນ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຜິດຕົ້ນການຈໍານອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດ foreclose ໃນຊັບສິນ.
ໃບຢັ້ງຢືນການຈໍານອງ
ເຈົ້າກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນໃຫມ່ບໍ? ນັ້ນອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານໄປຊື້ເຄື່ອງເພື່ອຈໍານອງ, ພ້ອມກັບເງື່ອນໄຂຫຼາຍສິບຊົ່ວໂມງ, ວຽກເອກະສານ, ແລະການຈ່າຍເງິນຫຼາຍສິບປີ. ຮຽນຮູ້ວິທີທີ່ຈະໄດ້ຮັບປະໂຫຍດສູງສຸດຈາກເງິນຂອງທ່ານ.
ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຖືກຄິດໄລ່ແນວໃດ? ດອກເບ້ຍແມ່ນເປີເຊັນຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມທີ່ປົກກະຕິແລ້ວການຄິດໄລ່ປະຈໍາເດືອນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເອົາຈຳນວນເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງແຕ່ລະເດືອນມາຄູນດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຕົກລົງກັນ, ແລ້ວແບ່ງຈຳນວນນັ້ນດ້ວຍ 12 ເພື່ອຮັບເງິນເດືອນ. ເຈົ້າຮູ້ໄດ້ແນວໃດວ່າເຈົ້າມີສິດໃນການຈໍານອງໃດ? ວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະກໍານົດນີ້ແມ່ນການຕິດຕໍ່ຕົວແທນແລະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງຫນ້າສໍາລັບການຈໍານອງ. ພວກເຂົາຈະໃຊ້ຕົວຊີ້ວັດເຊັ່ນ: ອັດຕາສ່ວນໜີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້, ຄະແນນສິນເຊື່ອ, ແລະການຈ່າຍເງິນລົງເພື່ອກຳນົດວ່າເຈົ້າມີສິດໃນການຈຳນອງຂະໜາດໃດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີເຄື່ອງຄິດເລກອອນໄລນ໌ຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ລ່ວງຫນ້າ, ລວມທັງຫນຶ່ງຈາກ Realtor.com.
ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີສໍາລັບການຈໍານອງແມ່ນຫຍັງ? ອັດຕາດອກເບ້ຍປ່ຽນແປງຕາມເວລາ, ແຕ່ປະຈຸບັນແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດປະຫວັດສາດ. ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຈະຂຶ້ນກັບຕົວແປຫຼາຍອັນ, ລວມທັງຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ, ແຕ່ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີແມ່ນມີອັດຕາດອກເບ້ຍປະມານ 3% ແລະຄາດວ່າຈະຢູ່ຕະຫຼອດປີ 2021, ອີງຕາມ Bankrate.com.
ການຈໍານອງເຍຍລະມັນ
Janet Wickell ເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຈໍານອງແລະການກູ້ຢືມເຮືອນຜູ້ທີ່ໄດ້ຂຽນກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ຕ່າງໆລວມທັງຊັບພະຍາກອນອະສັງຫາລິມະສັບແລະການສະຫນອງເງິນຊື້ເຮືອນ. ນາງເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມຂອງອົງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນລັດ North Carolina ແລະເປັນຜູ້ຂຽນຂອງ "ປື້ມບັນທຶກການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທຸກຢ່າງ."
Somer G. Anderson ເປັນ CPA, PhD ໃນບັນຊີ, ແລະອາຈານຂອງບັນຊີແລະການເງິນ, ແລະໄດ້ເຮັດວຽກໃນອຸດສາຫະກໍາບັນຊີແລະການເງິນສໍາລັບການຫຼາຍກ່ວາ 20 ປີ. ປະສົບການຂອງລາວກວມເອົາຫຼາຍດ້ານຂອງບັນຊີ, ການເງິນຂອງບໍລິສັດ, ພາສີ, ເງິນກູ້ແລະຂົງເຂດການເງິນສ່ວນບຸກຄົນ.
Lakshna Mehta ເປັນນັກຂຽນ, ບັນນາທິການແລະຜູ້ກວດສອບຄວາມຈິງ. ລາວໄດ້ຮັບປະລິນຍາໂທດ້ານວາລະສານ, ປະລິນຍາຕີດ້ານວາລະສານ, ແລະປະລິນຍາຕີໃນການສຶກສາສາກົນຈາກມະຫາວິທະຍາໄລ Missouri. ລາວໄດ້ມີໂອກາດຂຽນແລະດັດແກ້ສໍາລັບຫນັງສືພິມ, ວາລະສານແລະສິ່ງພິມດິຈິຕອນໃນຫົວຂໍ້ຕ່າງໆ. ໃນຖານະທີ່ເປັນຕົວກວດສອບຄວາມເປັນຈິງຂອງ The Balance, ນາງຈະກວດສອບຂໍ້ເທັດຈິງທັງໝົດຈາກແຫຼ່ງທີ່ໜ້າເຊື່ອຖື ແລະອັບເດດຂໍ້ມູນຕາມຄວາມຈຳເປັນ.
ການຄໍ້າປະກັນເງິນກູ້
ບົດຄວາມນີ້ຕ້ອງການການອ້າງອີງເພີ່ມເຕີມສໍາລັບການຢັ້ງຢືນ. ກະລຸນາຊ່ວຍປັບປຸງບົດຄວາມນີ້ໂດຍການເພີ່ມການອ້າງອີງຈາກແຫຼ່ງທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້. ຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ມີແຫຼ່ງສາມາດຖືກທ້າທາຍ ແລະເອົາອອກໄດ້. ຊອກຫາແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: "ເງິນກູ້ບ້ານ" - ຂ່າວ - ຫນັງສືພິມ - ປຶ້ມ - Scholar - JSTOR (ເດືອນເມສາ 2020) (ຮຽນຮູ້ວິທີແລະເວລາໃດທີ່ຈະເອົາຂໍ້ຄວາມນີ້ອອກຈາກແມ່ແບບ)
ຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານອງສາມາດເປັນບຸກຄົນທີ່ຈໍານອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດເປັນບໍລິສັດຈໍານອງຊັບສິນທາງການຄ້າ (ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ສະຖານທີ່ທຸລະກິດຂອງຕົນເອງ, ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ, ຫຼືຫຼັກຊັບການລົງທຶນ). ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະເປັນສະຖາບັນການເງິນເຊັ່ນ: ທະນາຄານ, ສະຫະພັນສິນເຊື່ອຫຼືບໍລິສັດຈໍານອງ, ຂຶ້ນກັບປະເທດໃນຄໍາຖາມ, ແລະສັນຍາເງິນກູ້ສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍກົງຫຼືໂດຍທາງອ້ອມໂດຍຜ່ານຕົວກາງ. ຄຸນລັກສະນະຂອງເງິນກູ້ຈໍານອງ, ເຊັ່ນ: ຈໍານວນເງິນກູ້, ອາຍຸຂອງເງິນກູ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ວິທີການຊໍາລະຂອງເງິນກູ້ແລະລັກສະນະອື່ນໆ, ສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສິດທິຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕໍ່ຊັບສິນທີ່ຄ້ຳປະກັນຖືເປັນບູລິມະສິດຫຼາຍກວ່າເຈົ້າໜີ້ອື່ນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າ ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມລົ້ມລະລາຍ ຫຼື ລົ້ມລະລາຍ, ເຈົ້າໜີ້ອື່ນໆຈະໄດ້ຮັບພຽງແຕ່ການຊໍາລະໜີ້ທີ່ຕິດຄ້າງກັບເຂົາເຈົ້າໂດຍການຂາຍຊັບສິນເທົ່ານັ້ນ. ແມ່ນຈ່າຍຄືນເຕັມທີ່ທໍາອິດ.
