ການ ຈຳ ນອງອັດຕາການປ່ຽນແປງ
ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ແລະການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນປະກອບດ້ວຍການເລືອກລະຫວ່າງການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງທີ່ຈໍານວນດຽວກັນຈະຖືກຈ່າຍສະເຫມີ (ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໃນເບື້ອງຕົ້ນອາດຈະສູງກວ່າ) ຫຼືຫນຶ່ງທີ່ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມດັດຊະນີ. ທີ່ມັນເຊື່ອມຕໍ່ (ປົກກະຕິແມ່ນ Euribor ຫນຶ່ງປີ).
ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ແມ່ນຈໍາແນກໂດຍຈໍານວນຄົງທີ່ຂອງການຈ່າຍເງິນປົກກະຕິ, ແຕ່ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊໍາລະເງິນຕົ້ນໃນອັດຕາທີ່ຊ້າລົງແລະໃນເບື້ອງຕົ້ນທ່ານອາດຈະຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງກວ່າການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງ. ຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນແລະຄວາມແນ່ນອນທັງຫມົດຂອງສິ່ງທີ່ຈະຈ່າຍໃນໄລຍະເວລາທັງຫມົດຂອງການກູ້ຢືມແມ່ນພື້ນຖານຂອງສັນຍາປະເພດນີ້, ເຊິ່ງບໍ່ຂຶ້ນກັບການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ.
ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ແມ່ນເຫມາະສົມໂດຍສະເພາະສໍາລັບໄລຍະເວລາສັ້ນ, ບໍ່ເກີນ 20 ປີ, ເຖິງແມ່ນວ່າສາມາດຊອກຫາການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ທີ່ມີໄລຍະເວລາການຊໍາລະທີ່ຍາວກວ່າ, ເຖິງ 30 ປີ. ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ສະເຫນີຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງການຫລີກລ້ຽງຄວາມສ່ຽງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ, ດັ່ງນັ້ນການຮັບປະກັນການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນດຽວກັນຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເງິນກູ້.
ການ ຈຳ ນອງອັດຕາການປ່ຽນແປງ
ການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງໂດຍປົກກະຕິສະເຫນີອັດຕາຕ່ໍາແລະຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍ, ແຕ່ຖ້າອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນ, ທ່ານອາດຈະຈ່າຍເງິນຫຼາຍໃນທ້າຍຂອງໄລຍະ. ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ອາດຈະມີອັດຕາທີ່ສູງກວ່າ, ແຕ່ພວກເຂົາມາພ້ອມກັບການຄໍ້າປະກັນວ່າທ່ານຈະຈ່າຍຈໍານວນດຽວກັນໃນແຕ່ລະເດືອນສໍາລັບໄລຍະທັງຫມົດ.
ເມື່ອໃດກໍ່ຕາມການເຮັດສັນຍາຈໍານອງ, ຫນຶ່ງໃນທາງເລືອກທໍາອິດແມ່ນການຕັດສິນໃຈລະຫວ່າງອັດຕາຄົງທີ່ຫຼືອັດຕາການປ່ຽນແປງ. ມັນເປັນການຕັດສິນໃຈທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດອັນໜຶ່ງທີ່ເຈົ້າຈະເຮັດໄດ້ງ່າຍໆ, ເພາະວ່າມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນຂອງເຈົ້າ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຂອງການຈໍານອງຂອງເຈົ້າໃນໄລຍະເວລາ. ໃນຂະນະທີ່ມັນອາດຈະເປັນການລໍ້ລວງທີ່ຈະໄປກັບອັດຕາຕ່ໍາສຸດທີ່ສະເຫນີ, ມັນບໍ່ແມ່ນງ່າຍດາຍ. ທັງສອງປະເພດຂອງການຈໍານອງມີຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງເຂົາເຈົ້າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຄວນເຂົ້າໃຈວິທີການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ແລະອັດຕາການປ່ຽນແປງເຮັດວຽກກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ.
ໃນການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່, ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຄືກັນຕະຫຼອດໄລຍະ. ມັນບໍ່ສໍາຄັນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງ, ແລະທ່ານຈະຈ່າຍຈໍານວນດຽວກັນໃນແຕ່ລະເດືອນ. ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ມັກຈະມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງກວ່າການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຮັບປະກັນອັດຕາຄົງທີ່.
ຕົວຢ່າງຂອງອັດຕາການປ່ຽນແປງແລະຄົງທີ່
ເນື່ອງຈາກດອກເບ້ຍແມ່ນຄືກັນ, ເຈົ້າຈະຮູ້ສະເໝີວ່າເວລາໃດເຈົ້າຈະຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງເຈົ້າ ມັນເຂົ້າໃຈງ່າຍກວ່າການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງ ເຈົ້າຈະແນ່ໃຈວ່າຮູ້ວິທີການງົບປະມານສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງເຈົ້າ ອັດຕາດອກເບ້ຍເບື້ອງຕົ້ນມັກຈະຕ່ໍາກວ່າ A. ການຈ່າຍເງິນລົງຕໍ່າສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບເງິນກູ້ທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ ຖ້າອັດຕາເງິນຕົ້ນຫຼຸດລົງແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງເຈົ້າຫຼຸດລົງ, ການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານຈະໄປຫາເງິນຕົ້ນຫຼາຍ ເຈົ້າສາມາດປ່ຽນເປັນເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາຄົງທີ່ໄດ້ທຸກເວລາ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍເບື້ອງຕົ້ນປົກກະຕິແມ່ນສູງກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້. ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ຕະຫຼອດໄລຍະເວລາຂອງການຈໍານອງ. ຖ້າທ່ານທໍາລາຍການຈໍານອງດ້ວຍເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ການລົງໂທດອາດຈະສູງກວ່າການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງ.
ການຈໍານອງແມ່ນຕົວແປຫຼືຄົງທີ່
ໃນເວລາທີ່ເລືອກຈໍານອງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເບິ່ງການຕິດຕັ້ງປະຈໍາເດືອນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າການຊໍາລະອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍປານໃດ, ເມື່ອພວກເຂົາສາມາດຂຶ້ນໄດ້, ແລະການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານຈະເປັນແນວໃດຫຼັງຈາກນັ້ນ.
ເມື່ອໄລຍະເວລານີ້ສິ້ນສຸດລົງ, ມັນຈະໄປສູ່ອັດຕາການປ່ຽນແປງມາດຕະຖານ (SVR), ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຈໍານອງຄືນ. ອັດຕາການປ່ຽນແປງມາດຕະຖານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສູງກວ່າອັດຕາຄົງທີ່, ເຊິ່ງສາມາດເພີ່ມຫຼາຍໃນການຕິດຕັ້ງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ.
ການຈໍານອງສ່ວນໃຫຍ່ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ "ເຄື່ອນທີ່", ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາສາມາດຍ້າຍໄປຢູ່ໃນຊັບສິນໃຫມ່. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຄື່ອນໄຫວດັ່ງກ່າວຖືກພິຈາລະນາເປັນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງໃຫມ່, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຕ້ອງຕອບສະຫນອງການກວດສອບຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະເງື່ອນໄຂອື່ນໆທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງ.
Porting a mortgage can often means only keeping the financial balance on the current fixed or discount deal, so you have to choose another deal for any additional moving loans, and this new deal is unlikely to match the new deals ຕາຕະລາງຂອງສັນຍາທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປພາຍໃນໄລຍະເວລາການຊໍາລະຄືນຕົ້ນຂອງຂໍ້ຕົກລົງໃຫມ່, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການພິຈາລະນາການສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາຫຼືບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຄືນກ່ອນໄວອັນຄວນ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີອິດສະລະຫຼາຍທີ່ຈະຊື້ເຄື່ອງລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ເມື່ອເວລາມາຮອດ. ຍ້າຍ
