ສິ່ງທີ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງໃນການຈໍານອງ?

ຕົວຢ່າງການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ

ຖ້າທ່ານເຊົ່າຊັບສິນຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງ, ຜົນກໍາໄລແລະການສູນເສຍຂອງຊັບສິນເຫຼົ່ານັ້ນຈະຖືກລວມເຂົ້າກັນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຕົວເລກກໍາໄລຫຼືການສູນເສຍດຽວສໍາລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກໍາໄລແລະການສູນເສຍຈາກຊັບສິນຕ່າງປະເທດຕ້ອງໄດ້ຮັບການເກັບຮັກສາໄວ້ແຍກຕ່າງຫາກຈາກຊັບສິນຂອງອັງກິດ.

ເຈົ້າສາມາດແບ່ງປັນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າກັບຜູ້ອື່ນໄດ້ ແລະຈໍານວນລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ເຈົ້າຈະຈ່າຍພາສີຈະຂຶ້ນກັບຄວາມສົນໃຈຂອງເຈົ້າໃນຊັບສິນ. ການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງທ່ານໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນບໍ່ແມ່ນທຸລະກິດແຍກຕ່າງຫາກຈາກຊັບສິນທີ່ເຈົ້າອາດເປັນເຈົ້າຂອງ.

ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນຮຸ້ນທີ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນແລະມີສິດໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ໃນຮຸ້ນທີ່ບໍ່ເທົ່າທຽມກັນ, ລາຍໄດ້ອາດຈະຖືກເສຍພາສີບົນພື້ນຖານນັ້ນ. ທັງສອງຕ້ອງປະກາດຜົນປະໂຫຍດທີ່ແທ້ຈິງໃນຊັບສິນແລະລາຍໄດ້ຮ່ວມກັນ.

ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຮ່ວມກັນກັບຜູ້ອື່ນທີ່ບໍ່ແມ່ນຄູ່ສົມລົດຫຼືຄູ່ຮ່ວມງານພາຍໃນຂອງທ່ານ, ສ່ວນແບ່ງຂອງກໍາໄລຫຼືການສູນເສຍການເຊົ່າຂອງທ່ານຈະອີງໃສ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຕົກລົງເຫັນດີກັບການແບ່ງປັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງທຽບກັບການຫັກມາດຕະຖານ

ເພື່ອເພີ່ມຍອດການຫັກພາສີດອກເບ້ຍຈໍານອງຂອງທ່ານໃຫ້ສູງສຸດ, ໃຊ້ການຫັກອອກທັງໝົດຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ພວກມັນເກີນມາດຕະຖານການຫັກພາສີລາຍໄດ້ທີ່ອະນຸຍາດໂດຍການບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນ. ການຫັກອອກມາດຕະຖານຂອງລັດຖະບານກາງແມ່ນສູງພໍທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຮຽກຮ້ອງການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງໄດ້ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານມີລາຍໄດ້ທີ່ສໍາຄັນ. ຖ້າທ່ານອ້າງເອົາການຫັກອອກ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານພາສີຫຼາຍຂຶ້ນ ລາຍຮັບ ແລະຄ່າຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນ, ສູງເຖິງ 750.000 ໂດລາ.

ການຫັກພາສີອາກອນດອກເບ້ຍຈໍານອງແມ່ນຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີທີ່ມີໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສະແດງລາຍການຫັກພາສີລາຍໄດ້ຂອງລັດຖະບານກາງ. ລັດທີ່ເກັບພາສີລາຍໄດ້ອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດອ້າງເອົາການຫັກນີ້ຢູ່ໃນການສົ່ງຄືນພາສີຂອງລັດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງວ່າພວກເຂົາຈະເປັນລາຍການຢູ່ໃນຜົນຕອບແທນຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາ. ນິວຢອກເປັນຕົວຢ່າງ.

ດອກເບ້ຍທີ່ທ່ານຈ່າຍຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນແຕ່ລະເດືອນ, ແລະຫຼາຍກວ່າການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານໄປຫາເງິນຕົ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ດອກເບ້ຍຈໍານອງທັງໝົດສໍາລັບປີຈະບໍ່ເປັນ $12.000, ແຕ່ແທນທີ່ຈະ $11.357 ຫຼື $12.892.

Qué es la deducción de los intereses hipotecarios

ເມື່ອທ່ານຊໍາລະເງິນກູ້ບ້ານ, ການຈ່າຍເງິນແມ່ນເປັນດອກເບ້ຍເກືອບທັງຫມົດແລະບໍ່ແມ່ນເງິນຕົ້ນສໍາລັບສອງສາມປີທໍາອິດ. ເຖິງແມ່ນວ່າຕໍ່ມາ, ສ່ວນດອກເບ້ຍຍັງສາມາດເປັນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ສໍາຄັນຂອງການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານສາມາດຫັກດອກເບ້ຍທີ່ເຈົ້າຈ່າຍໄດ້ຖ້າເງິນກູ້ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຈໍານອງ IRS.

ເພື່ອໃຫ້ການຊໍາລະຈໍານອງຂອງທ່ານຖືກຫັກດອກເບ້ຍ, ເງິນກູ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນໂດຍເຮືອນຂອງເຈົ້າ, ແລະເງິນທີ່ມາຈາກເງິນກູ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້, ກໍ່ສ້າງ, ຫຼືປັບປຸງທີ່ຢູ່ອາໄສຫລັກຂອງເຈົ້າ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເຮືອນອື່ນຂອງເຈົ້າ. ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ, ຍັງໃຊ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງສ່ວນບຸກຄົນ.

ຖ້າທ່ານເຊົ່າເຮືອນຫຼັງທີສອງຂອງທ່ານໃຫ້ກັບຜູ້ເຊົ່າໃນລະຫວ່າງປີ, ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງສ່ວນບຸກຄົນແລະທ່ານບໍ່ມີສິດທີ່ຈະຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າສາມາດຖືກຫັກອອກໄດ້ຖ້າທ່ານໃຊ້ພວກມັນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງຫນ້ອຍ 15 ມື້ຕໍ່ປີຫຼືຫຼາຍກວ່າ 10% ຂອງມື້ທີ່ທ່ານເຊົ່າໃຫ້ກັບຜູ້ເຊົ່າ, ອັນໃດຈະຫຼາຍກວ່າ.

IRS ວາງຂໍ້ຈໍາກັດຕ່າງໆກ່ຽວກັບຈໍານວນດອກເບ້ຍທີ່ທ່ານສາມາດຫັກໃນແຕ່ລະປີ. ສໍາລັບປີພາສີກ່ອນປີ 2018, ດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍສູງເຖິງ 100.000 ລ້ານໂດລາຂອງຫນີ້ສິນທີ່ໄດ້ມາແມ່ນສາມາດຫັກອອກໄດ້ຖ້າທ່ານເຮັດລາຍການຫັກລົບ. ດອກເບ້ຍໜີ້ສິນອີກ XNUMX ໂດລາ ອາດຈະຖືກຫັກອອກໄດ້ຫາກມີເງື່ອນໄຂຕອບສະໜອງໄດ້.

ໄປ​ກໍາ​ນົດ​ເວ​ລາ a

La Agencia Tributaria ha introducido una restricción en la cuantía de la desgravación de los intereses hipotecarios que está disponible para las empresas inmobiliarias. Aun así, si usted tiene un negocio de alquiler de propiedades puede encontrar que la reestructuración de sus préstamos entre las propiedades todavía podría tener beneficios fiscales sustanciales.

A partir del ejercicio fiscal 2017/18, se está introduciendo una restricción para limitar la desgravación de los intereses hipotecarios disponibles para los arrendadores individuales con el fin de reducir el impuesto sobre la renta de la propiedad al tipo básico del impuesto sobre la renta.

Este cambio afecta en mayor medida a las propiedades con costes financieros significativos, es decir, cuando se han utilizado grandes hipotecas para financiar la compra de la propiedad. Algunos propietarios podrían acabar pagando el impuesto sobre la renta de las propiedades en alquiler con pérdidas. Por lo tanto, es más importante que nunca maximizar el importe de los intereses contra los que se puede reclamar la desgravación.

Si es usted propietario de un inmueble que no es su residencia principal, es posible que no esté maximizando el importe de la desgravación fiscal que puede reclamar por los intereses hipotecarios. Esto se debe a que la Agencia Tributaria permite deducir los intereses de un préstamo contraído con fines empresariales al calcular los beneficios de dicha empresa. Esto significa que si puede cambiar un préstamo no comercial por un préstamo comercial, podrá aumentar la cantidad de desgravación de intereses disponible.