ຄວາມຫມາຍຂອງການຍົກເລີກການຈໍານອງ
ສັນຍາການຂາຍສາມາດຖືກຍົກເລີກໄດ້ເມື່ອໃດ? ຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ຄາດໄວ້ແມ່ນຫຍັງ? ມີແຜນການຊົດເຊີຍບໍ? ສັນຍາຂາຍເປັນໂມຄະບໍ? ນີ້ແມ່ນຄໍາຖາມທີ່ມີຄໍາຕອບໃນບົດຄວາມນີ້ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍທີ່ຕິດຢູ່ໃນການກະທໍາທີ່ບໍ່ດີຂອງການຂາຍແລະເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບເລື່ອງ.
ການບັນເທົາທຸກທີ່ສະຫນອງໃຫ້ເຮັດວຽກກ່ຽວກັບຫຼັກການຂອງການປົກປ້ອງຫຼືປ້ອງກັນຄວາມຍຸດຕິທໍາແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງໃຊ້ກັບເອກະສານທີ່ໂຈດປະຕິບັດ. ອັນນີ້ບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າ ໂຈດຕ້ອງເປັນຄູ່ສັນຍາ, ແຕ່ສາມາດຟ້ອງຮ້ອງຟ້ອງໄດ້ ຖ້າສັນຍານັ້ນໄປຂັດກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງຕົນ.
ຂໍ້ຕົກລົງ ຫຼື ເອກະສານທີ່ບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ຕາມກົດໝາຍ, ໂດຍຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມຂອງຝ່າຍໜຶ່ງ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້ໂດຍຜົນປະໂຫຍດຂອງຫຼາຍຝ່າຍ, ຖືວ່າເປັນສັນຍາທີ່ເປັນໂມຄະ. ການກະ ທຳ ໄດ້ຖືກກ່າວເຖິງວ່າເປັນໂມຄະຖ້າແລະເວລາໃດ:
ພາກສ່ວນຄວາມຫນ້າຢ້ານກົວທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແມ່ນລວມຢູ່ໃນມາດຕາ 31 ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍມາດຕະການສະເພາະແລະອີງໃສ່ແນວຄວາມຄິດຂອງການປົກປ້ອງຄວາມຍຸດຕິທໍາແລະເວລາ quia (ຍ້ອນຄວາມຢ້ານກົວ). ຄວາມຢ້ານກົວທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໃນແຕ່ລະກໍລະນີໂດຍອີງຕາມເງື່ອນໄຂແລະສະຖານະການຂອງການສອບຖາມຫຼືການຮຽກຮ້ອງໂດຍສະເພາະ.
ເງື່ອນໄຂການຍົກເລີກຫົວຂໍ້ການຈໍານອງຂອງຟີລິບປິນ
ເຖິງແມ່ນວ່າສັນຍາສໍາລັບສັນຍາສະເຫນີຂໍ້ໄດ້ປຽບບາງຢ່າງກ່ຽວກັບການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ, ເຊັ່ນຄວາມໄວແລະຄວາມງ່າຍດາຍ, ພວກເຂົາສາມາດປະຕິບັດຄວາມສ່ຽງທີ່ແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ. ບົດຄວາມນີ້ສະເຫນີຂໍ້ມູນພື້ນຖານແລະລັກສະນະຂອງສັນຍາລາຍລັກອັກສອນແລະສະເຫນີຄໍາແນະນໍາເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງເຫຼົ່ານັ້ນ.
ເນື່ອງຈາກການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ຜ່ານມາ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນບາງຄົນອາດຈະໄດ້ຮັບເງິນຈໍານອງຫນ້ອຍກວ່າພວກເຂົາສອງສາມປີກ່ອນ. ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນບາງຄົນຄາດຄະເນວ່າຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີທາງເລືອກທີ່ຈໍາກັດອາດຈະຫັນໄປຫາວິທີການທາງເລືອກໃນການຊື້ເຮືອນ. ຫນຶ່ງໃນທາງເລືອກເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສັນຍາຊື້ແລະຂາຍ.
ໃນສັນຍາການຂາຍ, ການຊື້ຊັບສິນແມ່ນໄດ້ຮັບທຶນຈາກຜູ້ຂາຍຫຼາຍກວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ພາກສ່ວນທີສາມ, ເຊັ່ນທະນາຄານການຄ້າຫຼືສະຫະພັນສິນເຊື່ອ. ການຈັດການນີ້ສາມາດໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດແກ່ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍໂດຍການຂະຫຍາຍສິນເຊື່ອໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນຈະບໍ່ສາມາດກູ້ຢືມເງິນໄດ້. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ອົງການສົ່ງເສີມທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດ ແລະ ບໍ່ຫວັງຜົນກຳໄລໄດ້ໃຊ້ສັນຍາການຂາຍເປັນເຄື່ອງມືເພື່ອຊ່ວຍຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ແລະ ປານກາງບັນລຸການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ການຍົກເລີກການຈໍານອງ Tagalog
ສັນຍາການຂາຍ (ບາງຄັ້ງເອີ້ນວ່າສັນຍາເຊົ່າຫຼືສັນຍາການຂາຍຜ່ອນ) ແມ່ນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ການຊື້ຊັບສິນແມ່ນໄດ້ຮັບທຶນຈາກຜູ້ຂາຍຫຼາຍກວ່າພາກສ່ວນທີສາມເຊັ່ນ: ທະນາຄານ, ສິນເຊື່ອສະຫະກອນຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງອື່ນໆ. ມັນມັກຈະຖືກນໍາໃຊ້ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການຈໍານອງທໍາມະດາ.
ສັນຍາຊື້ແລະຂາຍແມ່ນເປັນທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບລະຫວ່າງຄອບຄົວຫຼືຫມູ່ເພື່ອນ. ບາງອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລຍັງໃຊ້ພວກມັນເພື່ອຊ່ວຍຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຊອກຫາເສັ້ນທາງໄປສູ່ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ແຕ່ຫຼັງຈາກວິກິດການທາງດ້ານການເງິນປີ 2008, ບາງບໍລິສັດລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດໄວ້ແລະສະເຫນີໃຫ້ພວກເຂົາໂດຍຜ່ານສັນຍາການຂາຍໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າຫຼືຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີທີ່ບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບເງິນຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ.
ສັນຍາການຂາຍຍັງເປັນເຄັດລັບທີ່ມັກຂອງຜູ້ຫລອກລວງອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ທີ່ສົ່ງຊັບສິນໄປໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍຫຼືເກັບກໍາການຈ່າຍເງິນຈາກຜູ້ຊື້ຄົນດຽວໃນຂະນະທີ່ປ່ອຍໃຫ້ຊັບສິນຕົກຢູ່ໃນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຈໍານອງທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ.
ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການຍົກເລີກການຈໍານອງໃນທະບຽນຂອງຫົວຂໍ້
ສັນຍາຈໍານອງສາມາດສະຫນອງ: (a) ວ່າຜູ້ຈໍານອງອາດຈະບໍ່ຂາຍຊັບສິນທີ່ຈໍານອງໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມຍິນຍອມຈາກຜູ້ຈໍານອງກ່ອນແລະວ່າ, ຖ້າບໍ່ແມ່ນ, ການຂາຍທີ່ເຮັດໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມຍິນຍອມຈາກຜູ້ຈໍານອງຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງ; ແລະ (b) ສິດທິຂອງການປະຕິເສດຄັ້ງທໍາອິດໃນເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ຈໍານອງ?
ການຂັດແຍ້ງມີຕົ້ນກໍາເນີດໃນເງິນກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ຮັບໂດຍຄູ່ສົມລົດ Litonjua ຈາກ L & R Corporation ສໍາລັບຈໍານວນທັງຫມົດ P400.000,00; P200.000,00 ທີ່ໄດ້ຮັບໃນວັນທີ 6 ສິງຫາ 1974 ແລະ P200.000,00 ທີ່ຍັງເຫຼືອໃນວັນທີ 27 ມີນາ 1978. ເງິນກູ້ດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບປະກັນໂດຍການຈໍານອງ 1 ທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍຄູ່ສົມລົດໃນໄລຍະສອງຕອນດິນຂອງເຂົາເຈົ້າແລະການປັບປຸງທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນ Cubao, ເມືອງ Quezon, ກວມເອົາໂດຍໃບຢັ້ງຢືນການໂອນຫົວຂໍ້ 197232 ແລະ 197233, ມີເນື້ອທີ່ 599 ແລະ 1.436 ຕາແມັດ, ຕາມລໍາດັບ. ການຈໍານອງໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຢູ່ໃນ Registry of Deeds of Quezon City.
ໃນວັນທີ 14 ເດືອນກໍລະກົດ, 1979, ຄູ່ສົມລົດຂອງ Litonjua ໄດ້ຂາຍໃຫ້ຟີລິບປິນ White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) parcels ທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຈໍານອງໃນເມື່ອກ່ອນກັບ L&R Corporation ເປັນຈໍານວນ 430.000 pesos. 2 ການຂາຍໄດ້ຖືກບັນທຶກຢູ່ດ້ານຫລັງຂອງໃບຢັ້ງຢືນຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂອງກະສິກໍາ. 3
