ເຄື່ອງຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດສະເປນ
ເຊັ່ນດຽວກັນກັບໃນປະເທດສ່ວນໃຫຍ່, ທ່ານຍັງຈະຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງການຊໍາລະພາສີຊັບສິນໃນປະເທດສະເປນ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງຄິດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຫຼືອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຊື້ເຮືອນທີ່ສ້າງໃຫມ່ຫຼືມືສອງ, ທ່ານຄວນຮູ້ວ່າທັງສອງປະຕິບັດການບໍ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີ.
ກ່ອນທີ່ຈະສືບຕໍ່, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຈື່ໄວ້ວ່າເຖິງແມ່ນວ່າພາສີສໍາລັບການຊື້ເຮືອນແມ່ນ, ທາງດ້ານຄຸນນະພາບແລະປະລິມານ, ຫນຶ່ງໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງການດໍາເນີນງານປະເພດນີ້, ມັນບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງປະເຊີນ. ທ່ານຍັງຈະຕ້ອງສົມມຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມາຈາກຂັ້ນຕອນທີ່ດໍາເນີນໂດຍ notary, ເຊິ່ງສາມາດປະມານສອງສາມພັນເອີໂຣ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບພາສີການລົງທະບຽນຊັບສິນ (ITP) ທີ່ປົກກະຕິປະມານ 8-10% ຂອງລາຄາຂາຍ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການແຕ່ງຕັ້ງທະນາຍຄວາມ, ເຊິ່ງຈະມີລາຄາປະມານ 1% ຂອງລາຄາຂາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າທ່ານສະຫມັກຂໍເງິນກູ້, ຢ່າລືມເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເງິນກູ້ນີ້, ຈໍານວນດອກເບ້ຍເງິນກູ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການປະເມີນແລະຄະນະກໍາມະການເປີດ.
ອັນຕະລາຍຂອງການຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດສະເປນ
ວິກິດການດ້ານສຸຂະພາບ, ການກັກຂັງແລະຜົນກະທົບທາງລົບຕ່າງໆທີ່ໂລກລະບາດໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເສດຖະກິດແລະຊີວິດປະຈໍາວັນຂອງພວກເຮົາໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຄວາມສໍາພັນຂອງຄູ່ຜົວເມຍຫຼາຍຄູ່. ໃນປະເທດສະເປນຢ່າງດຽວ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກສະພາຕຸລາການທົ່ວໄປ, ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2020, 25.732 ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກສໍາລັບການແຍກແລະການຢ່າຮ້າງໄດ້ຖືກລົງທະບຽນ. ນີ້ກວມເອົາ 16% ຫຼາຍກ່ວາທີ່ນໍາສະເຫນີໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກ່ອນ. ໃນນັ້ນ, ຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງໜຶ່ງແມ່ນມີຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ມີຫຼາຍຄູ່ຜົວເມຍເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮ່ວມກັນເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້, ການຂາຍເຮືອນຫຼັງຈາກການຢ່າຮ້າງແມ່ນຫນຶ່ງໃນການແກ້ໄຂທົ່ວໄປທີ່ສຸດແລະຫນຶ່ງໃນລັກສະນະທີ່ມັກຈະກັງວົນກັບຄູ່ຜົວເມຍທີ່ຜ່ານສະຖານະການນີ້ແມ່ນການເກັບພາສີ: ສິ່ງທີ່ຕ້ອງຈ່າຍພາສີສໍາລັບການຂາຍເຮືອນໃນ Mallorca. , Menorca ຫຼື Ibiza ຫຼັງຈາກການຢ່າຮ້າງ, ແລະການຈ່າຍເງິນນີ້ຖືກແຈກຢາຍລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆແນວໃດ?
ພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ (IRPF) ແມ່ນຈ່າຍໃຫ້ກັບທຶນທີ່ໄດ້ຮັບ. ມັນຖືກຄິດໄລ່ໂດຍຄໍານຶງເຖິງລາຄາຊື້ແລະຂາຍຂອງເຮືອນແລະອົງປະກອບອື່ນໆທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ອັດຕາພາສີ. ເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເປັນ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດທີ່ຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບການຂາຍແລະການຊື້ເຮືອນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະຕິຮູບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍທີ່ໄດ້ດໍາເນີນການຢູ່ໃນເຮືອນ.
ຊື້ຊັບສິນໃນປະເທດສະເປນຈາກໄອແລນ
ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສະຫມັກຂໍເງິນກູ້ຈໍານອງຈາກສະຖາບັນການເງິນເພື່ອໃຫ້ສາມາດຕອບສະຫນອງການຈ່າຍເງິນ. ຂັ້ນຕອນທໍາອິດທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ, ດັ່ງນັ້ນ, ແມ່ນເພື່ອຊອກຫາຂໍ້ສະເຫນີທີ່ມີຢູ່ແລະພັນທະສັນຍາ.
ຍ້ອນວ່າທະນາຄານຫຼືທະນາຄານເງິນຝາກປະຢັດມີການຄໍ້າປະກັນທີ່ມີປະສິດທິພາບໂດຍສະເພາະ, ເຊິ່ງເປັນຊັບສິນທີ່ຈໍານອງ, ມັນສາມາດໃຫ້ກູ້ຢືມໃນໄລຍະຍາວແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມີປະໂຫຍດຫຼາຍກວ່າເງິນກູ້ຢືມສ່ວນບຸກຄົນ.
ນີ້ບໍ່ແມ່ນຮູບແບບດຽວທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງຫຼັກຊັບ. ນິຕິບຸກຄົນທາງດ້ານການເງິນປົກກະຕິແລ້ວຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີ, ນອກເຫນືອໄປຈາກການຈໍານອງ, ການຄໍ້າປະກັນທີ່ປະກອບມີຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍຄົນໃນການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງລູກຫນີ້, ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຈະຊໍາລະຖ້າຫາກວ່າສຸດທ້າຍບໍ່.
ຄວາມຮັບຜິດຊອບທົ່ວໄປ: ມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາວ່າລູກຫນີ້ທີ່ຮ້ອງຂໍເງິນກູ້ຕອບສະຫນອງກັບຊັບສິນທັງຫມົດໃນປະຈຸບັນແລະອະນາຄົດຂອງລາວສໍາລັບການຊໍາລະຂອງເງິນກູ້ຈໍານອງ. ຖ້າການຂາຍຊັບສິນທີ່ຈໍານອງບໍ່ໄດ້ຮັບພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາຫນີ້ສິນ, ທະນາຄານທີ່ໃຫ້ກູ້ຢືມຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ລູກໜີ້ຕ້ອງຊໍາລະກັບຊັບສິນອື່ນໆທີ່ເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງໃນເວລານັ້ນຫຼືໃນອະນາຄົດ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະເທດສະເປນ
ປະຊາຄົມປົກຄອງຕົນເອງແຫ່ງນີ້ດຶງດູດຜູ້ຊົມທັງຕ່າງປະເທດ ແລະ ແຫ່ງຊາດ. ຄວາມຫລາກຫລາຍຂອງພູມສັນຖານ: ຈາກພູເຂົາແລະຫິມະ, ແດດແລະຫາດຊາຍ, ເຮັດໃຫ້ພື້ນທີ່ນີ້ຂອງປະເທດສະເປນມີຊື່ສຽງທີ່ສຸດສໍາລັບການຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນທີສອງຫຼືສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນແລະບໍານານ.
ພາສີໃນເວລາທີ່ຊື້ເຮືອນໃນ Andalusia ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຄອບຄົວສ່ວນໃຫຍ່, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຮູ້ວ່າເປັນທີ່ຊັດເຈນເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ວ່າພວກເຂົາຈະຈ່າຍຄ່າຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ໃນບົດຂຽນນີ້, ພວກເຮົາຊີ້ແຈງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງ ໝົດ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ໃນ Andalusia, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຊັບສິນປະເພດໃດທີ່ໄດ້ມາ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນວິນລາຫລູຫລາໃນ Marbella, ອາພາດເມັນມືສອງຫຼືເຮືອນໃນເມືອງ Nueva Andalucía.
ໃນເວລາທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ພວກເຮົາຈະຕ້ອງປະເຊີນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ຫຼືມືສອງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນລາຄາຂອງເຮືອນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ກັບຜູ້ຂາຍ, ແລະພາສີ (ITP ຫຼື VAT ແລະ AJD), ນອກເຫນືອໄປຈາກຄ່າທໍານຽມແລະການບໍລິການອື່ນໆພາຍໃນການຊື້ເຮືອນ. ສ່ວນນີ້ໄດ້ຖືກຄິດໄລ່ຕາມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມີຢູ່ແລະພາສີສໍາລັບການຊື້ເຮືອນໃນ Andalusia ໃນປີ 2020.
