ມັນເປັນການດີທີ່ຈະຊີ້ບອກການຈໍານອງໃນປັດຈຸບັນສໍາລັບການເຊົ່າ?

ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນກັບການຈໍານອງຂອງຂ້ອຍຖ້າຂ້ອຍເຊົ່າເຮືອນ?

ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືການໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຄົ້ນຄ້ວາແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.

ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນມາຈາກບໍລິສັດທີ່ຊົດເຊີຍພວກເຮົາ. ການຊົດເຊີຍນີ້ອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ວິທີການແລະບ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້, ລວມທັງຄໍາສັ່ງທີ່ພວກມັນອາດຈະປາກົດຢູ່ໃນປະເພດລາຍຊື່. ແຕ່ການຊົດເຊີຍນີ້ບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຮົາເຜີຍແຜ່, ຫຼືການທົບທວນຄືນທີ່ທ່ານເຫັນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້. ພວກເຮົາບໍ່ລວມເອົາຈັກກະວານຂອງບໍລິສັດ ຫຼືຂໍ້ສະເໜີທາງດ້ານການເງິນທີ່ອາດມີໃຫ້ກັບເຈົ້າ.

ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ການໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.

ຂ້ອຍສາມາດເຊົ່າເຮືອນຂອງຂ້ອຍດ້ວຍການກູ້ຢືມແບບທໍາມະດາໄດ້ບໍ?

ການຈໍານອງການຊື້ເຮືອນ (BTL) ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນເພື່ອເຊົ່າ. ກົດລະບຽບສໍາລັບການຈໍານອງການຊື້ - ຂາຍແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບສໍາລັບການຈໍານອງປົກກະຕິ, ແຕ່ມີບາງຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນ.

ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ເສຍພາສີອັດຕາພື້ນຖານ, CGT ກ່ຽວກັບຊັບສິນຊື້-ໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນນຳໃຊ້ຢູ່ທີ່ 18% ແລະຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ເສຍພາສີອັດຕາທີ່ສູງກວ່າ ຫຼື ເພີ່ມເຕີມແມ່ນນຳໃຊ້ຢູ່ທີ່ 28%. ສໍາລັບຊັບສິນອື່ນໆ, ອັດຕາພື້ນຖານຂອງ CGT ແມ່ນ 10%, ແລະອັດຕາສູງສຸດແມ່ນ 20%.

ຖ້າທ່ານຂາຍຊັບສິນທີ່ຊື້ເພື່ອປ່ອຍໃຫ້ເປັນກໍາໄລ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທ່ານຈະຈ່າຍ CGT ຖ້າກໍາໄລຂອງທ່ານສູງກວ່າເກນປະຈໍາປີ £ 12.300 (ສໍາລັບປີພາສີ 2022-23). ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຮ່ວມກັນສາມາດສົມທົບການບັນເທົາທຸກນີ້, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດລາຍໄດ້ 24.600 £ (2022-23) ໃນປີພາສີປະຈຸບັນ.

ທ່ານສາມາດຫຼຸດໃບບິນ CGT ຂອງທ່ານໄດ້ໂດຍການຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນ: ພາສີເອກະສານ, ຄ່າທະນາຍຄວາມ ແລະຄ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼືການສູນເສຍຈາກການຂາຍຊັບສິນທີ່ຊື້-ຂາຍໃຫ້ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ຫັກອອກຈາກຜົນກໍາໄລໃດໆ.

ຜົນປະໂຫຍດໃດໆຈາກການຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານຕ້ອງຖືກປະກາດໃຫ້ HMRC ແລະພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍພາຍໃນ 30 ມື້. ຜົນຮັບຂອງທຶນແມ່ນລວມຢູ່ໃນລາຍຮັບ ແລະຖືກເກັບພາສີໃນອັດຕາຂອບໃບ (18% ແລະ/ຫຼື 28%) ຈາກນັ້ນຈ່າຍ. ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະປະຕິບັດການຫັກ CGT ປະຈໍາປີໄປຂ້າງຫນ້າຫຼືຖອຍຫລັງ, ດັ່ງນັ້ນມັນຕ້ອງຖືກນໍາໃຊ້ໃນປີງົບປະມານປະຈຸບັນ.

ການຈໍານອງສໍາລັບການຊື້ເຮືອນ

ໂດຍທົ່ວໄປ, ປະຊາຊົນມີສອງທາງເລືອກໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການເລືອກທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງເຂົາເຈົ້າແລະ, ໃນທີ່ສຸດ, ເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ນຶ່ງ​ໃນ​ນັ້ນ​ແມ່ນ​ການ​ເຊົ່າ​ເຮືອນ​ຂອງ​ຜູ້​ອື່ນ​ແລະ​ອີກ​ຜູ້​ໜຶ່ງ​ແມ່ນ​ຊື້​ເຮືອນ​ຂອງ​ຜູ້​ອື່ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າມັນໄດ້ຖືກກ່າວວ່າການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນ "ຄວາມຝັນຂອງຊາວອາເມລິກາ", ມັນບໍ່ແມ່ນກໍລະນີສະເຫມີ, ແລະມັນກໍ່ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທຸກຄົນ. ບໍ່ມີທາງເລືອກທີ່ຖືກຕ້ອງຫຼືຜິດໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການຕັດສິນໃຈວ່າຈະເຊົ່າຫຼືເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ເນື່ອງຈາກວ່າການຊື້ເຮືອນແມ່ນການລົງທຶນອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບຄົນສ່ວນໃຫຍ່, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ຟ້າວເຂົ້າໄປໃນການຕັດສິນໃຈເປັນຜື່ນ. ແທນທີ່ຈະ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຕັດສິນໃຈທີ່ດີໂດຍອີງໃສ່ສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ມີປັດໃຈຈໍານວນຫລາຍທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຂອງບຸກຄົນທີ່ຈະເຊົ່າທຽບກັບການຊື້ເຮືອນ. ປັດໃຈທີ່ມີອິດທິພົນທີ່ສຸດແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວທາງດ້ານການເງິນ. ປະຊາຊົນມັກຈະເຊົ່າໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຈ່າຍລົງໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ມີສິນເຊື່ອບໍ່ດີ, ຫນີ້ສິນຫຼາຍເກີນໄປ, ຫຼືຢູ່ໃນຂະບວນການສ້າງສິນເຊື່ອ. ເມື່ອຄົນເຊົ່າເຂົາເຈົ້າບໍ່ຮັບຜິດຊອບສ້ອມແປງເຮືອນ ຫຼື ຮັກສາສວນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນເວລາທີ່ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ມັນເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ຈະຮັກສາມັນແລະຈ່າຍຄ່າສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນ. ສໍາລັບບາງຄົນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາແມ່ນເປັນອຸປະສັກ. ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່ບ່ອນດຽວຫຼືຜູ້ທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະຍ້າຍຖິ່ນຖານໃນສອງສາມປີກໍ່ອາດຈະເລືອກທີ່ຈະເຊົ່າແທນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ນີ້ຈະຊ່ວຍປະຢັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ hassle ຂອງການຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າແລະອາດຈະສູນເສຍເງິນຈາກການມີສອງຈ່າຍເຮືອນປະຈໍາເດືອນໃນເວລາດຽວກັນໃນຂະນະທີ່ເຂົາເຈົ້າຍ້າຍຖິ່ນຖານ.

ຂ້ອຍສາມາດໃຊ້ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າທີ່ຄາດໄວ້ເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຈໍານອງໄດ້ບໍ?

ການເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານ, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງພຽງແຕ່ຫ້ອງ, ສາມາດເປັນວິທີທີ່ດີທີ່ຈະສ້າງລາຍໄດ້ພິເສດບາງຢ່າງ. ແຕ່ເຈົ້າອາດຈະສົງໄສວ່າ: ຂ້ອຍສາມາດເຊົ່າເຮືອນຂອງຂ້ອຍໄດ້ບໍ ຖ້າຂ້ອຍມີການຈໍານອງ? ດີ, ມັນຂຶ້ນກັບ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານດ້ວຍການຈໍານອງໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານໄດ້ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າບໍ່ອະນຸຍາດຫຼືມີຄວາມຕ້ອງການຄອບຄອງທີ່ເຂັ້ມງວດ.

ຄໍາຖາມແຕກຕ່າງກັນ: ຂ້ອຍສາມາດເຊົ່າເຮືອນຂອງຂ້ອຍດ້ວຍການຈໍານອງປົກກະຕິໄດ້ບໍ? ເຈົ້າຕ້ອງປ່ຽນການຈໍານອງເພື່ອເຊົ່າເຮືອນບໍ? ແລະຄໍາຕອບສາມາດສັບສົນເພາະວ່າບໍ່ມີກົດລະບຽບທົ່ວໄປທີ່ໃຊ້ກັບທຸກສະຖານະການແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງຫມົດ.

ເມື່ອທ່ານໄດ້ຮັບເງິນກູ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການຮູ້ວ່າເຈົ້າຕັ້ງໃຈໃຊ້ຊັບສິນແນວໃດ. ຖ້າເຈົ້າຈະຄອບຄອງມັນສ່ວນຕົວ, ມັນມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍກວ່າຄົນທີ່ຕັ້ງໃຈໃຊ້ມັນເປັນຊັບສິນການລົງທຶນແລະເຊົ່າມັນອອກ. ສໍາລັບເຫດຜົນນີ້, ການຈໍານອງທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີການຈ່າຍເງິນລົງຕ່ໍາກວ່າ, ງ່າຍຂຶ້ນທີ່ຈະໄດ້ຮັບ, ແລະສະເຫນີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ.

ເມື່ອທ່ານໄດ້ຮັບຈໍານອງຂອງທ່ານ, ທ່ານຕ້ອງມີຄວາມຊື່ສັດກ່ຽວກັບຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງທ່ານສໍາລັບຊັບສິນຫຼືທ່ານອາດຈະຖືກກ່າວຫາວ່າມີການສໍ້ໂກງການຄອບຄອງ. ແຕ່ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຄອບຄອງເຮືອນໃນເບື້ອງຕົ້ນແລະແຜນການຂອງເຈົ້າປ່ຽນແປງ?