ການຈໍານອງຫັກບາງສິ່ງບາງຢ່າງຈາກຄ່າເຊົ່າຂອງຂ້ອຍບໍ?

ການຫັກລົບ

ບໍ່ມີຫຍັງຫຼາຍກ່ຽວກັບພາສີທີ່ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຕື່ນເຕັ້ນ, ຍົກເວັ້ນໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບຫົວຂໍ້ຂອງການຫັກ. ການຫັກພາສີແມ່ນລາຍຈ່າຍທີ່ແນ່ນອນທີ່ເກີດຂຶ້ນຕະຫຼອດປີພາສີທີ່ສາມາດຫັກອອກຈາກລາຍຮັບພາສີໄດ້, ດັ່ງນັ້ນການຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີ.

ແລະສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີຈໍານອງ, ມີການຫັກເພີ່ມເຕີມທີ່ພວກເຂົາສາມາດລວມເອົາ. ການຫັກລົບດອກເບ້ຍຈໍານອງແມ່ນຫນຶ່ງໃນການຫັກພາສີຫຼາຍສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສະເຫນີໂດຍ IRS. ອ່ານຕໍ່ໄປເພື່ອຊອກຮູ້ວ່າມັນແມ່ນຫຍັງ ແລະວິທີການຂໍມັນຢູ່ໃນພາສີຂອງເຈົ້າໃນປີນີ້.

ການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງແມ່ນເປັນແຮງຈູງໃຈດ້ານພາສີສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ການຫັກອອກລາຍການນີ້ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດນັບດອກເບ້ຍທີ່ເຂົາເຈົ້າຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນກູ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກໍ່ສ້າງ, ຊື້ ຫຼືປັບປຸງເຮືອນຫຼັກຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ກັບລາຍຮັບທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີ, ຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນພາສີທີ່ເຂົາເຈົ້າຕິດໜີ້. ການຫັກເງິນນີ້ຍັງສາມາດໃຊ້ກັບເງິນກູ້ສໍາລັບເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ຕາບໃດທີ່ທ່ານຢູ່ໃນຂອບເຂດຈໍາກັດ.

ມີບາງປະເພດຂອງເງິນກູ້ບ້ານທີ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຫັກພາສີດອກເບ້ຍຈໍານອງ. ໃນບັນດາພວກເຂົາແມ່ນເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຊື້, ກໍ່ສ້າງຫຼືປັບປຸງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເຖິງແມ່ນວ່າເງິນກູ້ປົກກະຕິແມ່ນການຈໍານອງ, ເງິນກູ້ຊັບສິນບ້ານ, ສິນເຊື່ອ, ຫຼືການຈໍານອງທີສອງອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດນໍາໃຊ້ການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານ refinance ເຮືອນຂອງທ່ານ. ທ່ານ​ພຽງ​ແຕ່​ຕ້ອງ​ການ​ທີ່​ຈະ​ເຮັດ​ໃຫ້​ແນ່​ໃຈວ່​າ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ຕອບ​ສະ​ຫນອງ​ຄວາມ​ຕ້ອງ​ການ​ຂ້າງ​ເທິງ (ຊື້​, ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ຫຼື​ປັບ​ປຸງ​) ແລະ​ວ່າ​ເຮືອນ​ຢູ່​ໃນ​ຄໍາ​ຖາມ​ໄດ້​ຖືກ​ນໍາ​ໃຊ້​ເພື່ອ​ຮັບ​ປະ​ກັນ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​.

ໄປ​ກໍາ​ນົດ​ເວ​ລາ a

A. ຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີຕົ້ນຕໍຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນວ່າລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮັບບໍ່ໄດ້ເສຍພາສີ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຍໄດ້ດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບພາສີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນພາສີຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຈາກລາຍໄດ້ທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີຂອງລັດຖະບານກາງຖ້າພວກເຂົາເຮັດລາຍການຫັກລົບຂອງພວກເຂົາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຍົກເວັ້ນ, ເຖິງຂອບເຂດຈໍາກັດ, ທຶນທີ່ເຂົາເຈົ້າເຮັດໃນການຂາຍເຮືອນ.

ລະຫັດພາສີໃຫ້ຂໍ້ໄດ້ປຽບຫຼາຍຢ່າງແກ່ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜົນປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຈ່າຍຄ່າພາສີສໍາລັບລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ imputed ຈາກເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງນັບມູນຄ່າການເຊົ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນລາຍຮັບພາສີ, ເຖິງແມ່ນວ່າມູນຄ່ານັ້ນເປັນຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທຶນເຊັ່ນ: ເງິນປັນຜົນໃນຫຼັກຊັບຫຼືດອກເບ້ຍໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ. ມັນເປັນຮູບແບບຂອງລາຍຮັບທີ່ບໍ່ໄດ້ເສຍພາສີ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກທັງດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນພາສີຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ແນ່ນອນ, ຈາກພາສີລາຍໄດ້ຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາເຮັດລາຍການຫັກລົບຂອງພວກເຂົາ. ໃນພາສີລາຍໄດ້ທີ່ເຮັດວຽກໄດ້ດີ, ລາຍໄດ້ທັງຫມົດຈະຖືກເສຍພາສີແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການເພີ່ມລາຍຮັບຈະຖືກຫັກອອກ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນພາສີລາຍໄດ້ທີ່ປະຕິບັດໄດ້ດີ, ຄວນມີການຫັກສໍາລັບດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະພາສີຊັບສິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລະບົບຂອງພວກເຮົາໃນປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ເກັບພາສີລາຍໄດ້ທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຮັບ, ດັ່ງນັ້ນເຫດຜົນສໍາລັບການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ນັ້ນແມ່ນບໍ່ຊັດເຈນ.

ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງສາມາດຫັກອອກໄດ້ບໍ?

ການຫັກລົບດອກເບ້ຍ Home Equity (HMID) ແມ່ນຫນຶ່ງໃນການຫັກພາສີທີ່ຊື່ນຊົມທີ່ສຸດໃນສະຫະລັດ. ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນອະນາຄົດ, ແລະແມ້ກະທັ້ງນັກບັນຊີພາສີ tout ມູນຄ່າຂອງມັນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, myth ມັກຈະດີກ່ວາຄວາມເປັນຈິງ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຕັດພາສີ ແລະວຽກເຮັດງານທຳ (TCJA) ທີ່ຜ່ານໄປແລ້ວໃນປີ 2017 ໄດ້ປ່ຽນແປງທຸກຢ່າງ. ຫຼຸດຕົ້ນທຶນການຈໍານອງທີ່ມີສິດສູງສຸດສໍາລັບດອກເບ້ຍທີ່ຫັກອອກເປັນ 750,000 ໂດລາ (ຈາກ 1 ລ້ານໂດລາ) ສໍາລັບເງິນກູ້ໃໝ່ (ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກດອກເບ້ຍທີ່ຊໍາລະໄດ້ສູງເຖິງ 750,000 ໂດລາໃນຫນີ້ສິນຈໍານອງ). ແຕ່ມັນຍັງມີການຫັກຄ່າມາດຕະຖານເກືອບສອງເທົ່າໂດຍການລົບລ້າງການຍົກເວັ້ນສ່ວນບຸກຄົນ, ເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ຈໍາເປັນສໍາລັບຜູ້ເສຍພາສີຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈະເຮັດລາຍການ, ເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດເອົາການຍົກເວັ້ນສ່ວນບຸກຄົນແລະລາຍການການຫັກອອກໃນເວລາດຽວກັນ.

ສໍາລັບປີທໍາອິດຫຼັງຈາກ TCJA ໄດ້ຖືກປະຕິບັດ, ປະມານ 135,2 ລ້ານຜູ້ເສຍພາສີຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການຫັກມາດຕະຖານ. ໂດຍການປຽບທຽບ, 20,4 ລ້ານຄາດວ່າຈະອອກລາຍການຫັກລົບ, ແລະໃນຈໍານວນນັ້ນ, 16,46 ລ້ານຈະຮຽກຮ້ອງການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ.

ດອກເບ້ຍຈໍານອງແມ່ນຖືກຫັກອອກໃນປີ 2021

ຕາມກົດລະບຽບ, ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງບາງຢ່າງ, ແລະພຽງແຕ່ຖ້າທ່ານເຮັດລາຍການຫັກຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງປະຕິບັດການຫັກມາດຕະຖານ, ທ່ານສາມາດບໍ່ສົນໃຈສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງຂໍ້ມູນນີ້ເພາະວ່າມັນຈະບໍ່ນໍາໃຊ້.

ໝາຍເຫດ: ພວກເຮົາກຳລັງຊອກຫາພຽງແຕ່ການຫັກພາສີຂອງລັດຖະບານກາງສຳລັບປີພາສີ 2021, ທີ່ຍື່ນໃນປີ 2022. ການຫັກພາສີຂອງລັດຈະແຕກຕ່າງກັນ. ບົດຄວາມນີ້ແມ່ນສໍາລັບຈຸດປະສົງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທົ່ວໄປເທົ່ານັ້ນ. The Mortgage Reports ບໍ່ແມ່ນເວັບໄຊທ໌ພາສີ. ກວດເບິ່ງກົດລະບຽບການບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນ (IRS) ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີທີ່ມີຄຸນວຸດທິເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາໃຊ້ກັບສະຖານະການສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ.

ການຜ່ອນຜັນພາສີທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງທ່ານຄວນຈະມາຈາກດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ທ່ານຈ່າຍ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນເຕັມຂອງເຈົ້າ. ຈຳນວນເງິນທີ່ເຈົ້າຈ່າຍໃຫ້ກັບຕົ້ນທຶນຂອງເງິນກູ້ແມ່ນບໍ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້. ສ່ວນຄວາມສົນໃຈເທົ່ານັ້ນ.

ຖ້າການຈໍານອງຂອງທ່ານມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 14 ທັນວາ 2017, ທ່ານສາມາດຫັກດອກເບ້ຍໃນຫນີ້ສິນໄດ້ເຖິງ 1 ລ້ານໂດລາ (500.000 ໂດລາຕໍ່ຄົນ, ຖ້າເຈົ້າແຕ່ງດອງແຍກຕ່າງຫາກ). ແຕ່ຖ້າທ່ານເອົາເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານອອກຫຼັງຈາກມື້ນັ້ນ, ຫລວງແມ່ນ $750.000.