ເປັນຫຍັງທ່ານບໍ່ຄວນຈະຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ
ຜົນປະໂຫຍດອັນຫນຶ່ງຂອງການຊື້ເຮືອນແມ່ນວ່າທ່ານສາມາດສ້າງທຶນໃນມັນແລະໃຊ້ທຶນນັ້ນເພື່ອຈ່າຍສໍາລັບການປັບປຸງເຮືອນຄົວທີ່ສໍາຄັນ, ກໍາຈັດຫນີ້ສິນບັດເຄຣດິດທີ່ມີດອກເບ້ຍສູງ, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງຊ່ວຍກວມເອົາຄ່າຮຽນຂອງວິທະຍາໄລຂອງເດັກນ້ອຍຂອງທ່ານ.
ມູນຄ່າສຸດທິແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສິ່ງທີ່ທ່ານຕິດຄ້າງຢູ່ໃນຈໍານອງຂອງທ່ານແລະມູນຄ່າປັດຈຸບັນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າເຈົ້າເປັນໜີ້ເງິນກູ້ບ້ານຂອງເຈົ້າ 150.000 ໂດລາ ແລະເຮືອນຂອງເຈົ້າມີມູນຄ່າ 200.000 ໂດລາ, ເຈົ້າມີຊັບສິນທັງໝົດ 50.000 ໂດລາໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າ.
ສົມມຸດວ່າເຈົ້າຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ 200.000 ໂດລາ. ທ່ານສາມາດຈ່າຍລົງ 10% ຂອງລາຄາຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງຈະເປັນ $ 20.000. ຈາກນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຈະໃຫ້ເງິນກູ້ບ້ານ 180.000 ໂດລາ.
ມີແຕ່ຜູ້ປະເມີນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດໃຫ້ການປະເມີນມູນຄ່າຕະຫຼາດປັດຈຸບັນຂອງເຮືອນເຈົ້າເປັນທາງການໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານສາມາດປະເມີນມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍການເບິ່ງການຂາຍເຮືອນທີ່ສົມທຽບໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານຫຼືໂດຍການເບິ່ງການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບອອນໄລນ໌ທີ່ສະຫນອງການຄາດຄະເນມູນຄ່າເຮືອນຂອງຕົນເອງ.
ການຄົ້ນພົບວ່າເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້ຫຼາຍປານໃດແມ່ນເປັນບາດກ້າວອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນການເຂົ້າໃຈວິທີທີ່ເຈົ້າຈະສ້າງມູນຄ່າໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າ. ການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງໜ້າສໍາລັບການຈໍານອງກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຮັດການສະເຫນີຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈວ່າເງິນຝາກປະຢັດທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງໃຊ້ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ.
ຂ້ອຍຄວນຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຫຼືຮັກສາການຫັກພາສີ?
ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນມາຈາກບໍລິສັດທີ່ຊົດເຊີຍພວກເຮົາ. ການຊົດເຊີຍນີ້ອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ວິທີການແລະບ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້, ລວມທັງຄໍາສັ່ງທີ່ພວກມັນອາດຈະປາກົດຢູ່ໃນປະເພດລາຍຊື່. ແຕ່ການຊົດເຊີຍນີ້ບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຮົາເຜີຍແຜ່, ຫຼືການທົບທວນຄືນທີ່ທ່ານເຫັນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້. ພວກເຮົາບໍ່ລວມເອົາຈັກກະວານຂອງບໍລິສັດ ຫຼືຂໍ້ສະເໜີທາງດ້ານການເງິນທີ່ອາດມີໃຫ້ກັບເຈົ້າ.
ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ການໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
ຂ້ອຍຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຖ້າຂ້ອຍວາງແຜນທີ່ຈະຍ້າຍອອກບໍ?
ອີງຕາມສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors, 10 ປີແມ່ນໄລຍະເວລາສະເລ່ຍຂອງເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງຢູ່ໃນເຮືອນ. ແຕ່ນັ້ນເຮັດໃຫ້ເກີດຄໍາຖາມ: ເວລາຕໍາ່ສຸດທີ່ເຈົ້າຕ້ອງຢູ່ໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າກ່ອນທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປ? ດົນປານໃດກ່ອນທີ່ຈະພິຈາລະນາຂາຍເຮືອນ?
ຄໍາຕອບຈະຂຶ້ນກັບປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງ. ໂອກາດໜ້າວຽກໃໝ່, ສະຖານະການໃນຄອບຄົວທີ່ກຳລັງເຕີບໃຫຍ່, ການຢ່າຮ້າງກະທັນຫັນ ຫຼື ເຫດການຊີວິດສຳຄັນອື່ນໆ ສາມາດເປັນເຫດຜົນທີ່ໜ້າສົນໃຈທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າ ແລະຍ້າຍໄປບ່ອນອື່ນ. ແຕ່ການຂາຍໄວເກີນໄປຫຼັງຈາກຊື້ສາມາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ. ຖ້າທ່ານບໍ່ເຮັດມັນໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມ, ທ່ານສາມາດສິ້ນສຸດການສູນເສຍເງິນແທນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ກໍາໄລໃນການຂາຍ.
ຖາມທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ Mel Black ມັນໃຊ້ເວລາດົນປານໃດກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຍ້າຍໄປຢູ່ ແລະລາວຈະບອກເຈົ້າວ່າ, “ການຊື້ເຮືອນບໍ່ແມ່ນການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດແບບເບົາໆ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງກ່ອນທີ່ຈະຊື້. ໃນບັນດາພວກເຂົາ, ເຈົ້າວາງແຜນທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນດົນປານໃດ?
"ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດທຸລະກໍາຈະເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 10 ຫາ 15 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຄາຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າ," Ailion ເວົ້າ. "ສົມມຸດວ່າມູນຄ່າຂອງເຮືອນຈະແຂງຄ່າໂດຍສາມຫາຫ້າສ່ວນຮ້ອຍຕໍ່ປີໃນໄລຍະຍາວ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຮັດທຸລະກໍາ."
ອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ມີຄ່າຈ້າງ
ສື່ສິ່ງພິມນີ້ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂຂອງ Open Government License v3.0, ຍົກເວັ້ນບ່ອນທີ່ບັນທຶກໄວ້ເປັນຢ່າງອື່ນ. ເພື່ອເບິ່ງໃບອະນຸຍາດນີ້ ເຂົ້າໄປເບິ່ງທີ່ nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 ຫຼື ຂຽນຫາທີມງານນະໂຍບາຍຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, ຫຼືອີເມລ໌: [email protected].
ຫຼັງຈາກຫ້າປີ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 1,75% ຂອງເງິນກູ້ການຊ່ວຍເຫຼືອການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານໃນເວລາຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີຫຼັງຈາກນັ້ນອີງຕາມການເພີ່ມຂຶ້ນ (ຖ້າມີ) ຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ. ດັດຊະນີລາຄາ (CPI) ບວກ 1%. ເຈົ້າຈະພົບເຫັນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມຢູ່ໜ້າ 18. ເງິນກູ້ແມ່ນສາມາດຊໍາລະຄືນໄດ້ພາຍຫຼັງ 25 ປີ ຫຼື ໃນເວລາຂາຍເຮືອນ, ອັນໃດຈະໄວກວ່າ.
ຈໍານວນທັງຫມົດທີ່ຈະຈ່າຍຄືນຈະເປັນອັດຕາສ່ວນຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ໄດ້ຮັບທຶນຈາກເງິນກູ້ນີ້, ບວກກັບດອກເບ້ຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄືນພາຍໃຕ້ສັນຍາເງິນກູ້ຈະຂຶ້ນກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ທ່ານຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມການຊ່ວຍເຫຼືອການຊື້ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງນັ້ນ. ຕົວຢ່າງທີ່ປະກອບມີ APR ທຽບເທົ່າແມ່ນສະແດງຢູ່ໃນຫນ້າ 21.
