ມັນເປັນການບັງຄັບໃຫ້ເຊົ່າດ້ວຍການຈໍານອງ?

ຂ້ອຍສາມາດເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຖ້າຂ້ອຍມີການຈໍານອງ?

El programa «Hipoteca en alquiler» ayuda a los propietarios de viviendas que corren el riesgo de perderlas debido a los retrasos en el pago de la hipoteca. El plan es una de las posibles resoluciones para las personas que se han visto envueltas en el Proceso de Resolución de Atrasos Hipotecarios

En el marco del plan, el prestatario cede voluntariamente la propiedad de su vivienda a su prestamista hipotecario. Un organismo de vivienda autorizado (también conocido como asociaciones de vivienda o asociaciones voluntarias de vivienda) o una empresa privada puede comprar la propiedad después de que se la entregue al prestamista.

Si el plan es una opción para usted, su prestamista le proporcionará toda la documentación necesaria para solicitar el plan, incluida una carta en la que se indique que su hipoteca no es sostenible. Su autoridad local evaluará si su hogar reúne los requisitos para recibir ayudas a la vivienda social. Para ello se necesita la carta relativa a su hipoteca.

¿Afecta el alquiler a la hipoteca?

¿Puedo alquilar mi casa si tengo una hipoteca residencial en Holanda? Las normas y regulaciones de su banco o prestamista hipotecario se aplican si usted planea alquilar una propiedad con una hipoteca. Es bueno saberlo: las viviendas ocupadas por el propietario utilizan hipotecas residenciales. En otras palabras, tiene que vivir en la casa de la que es propietario.    Si piensa alquilar su vivienda residencial y mantener su actual hipoteca residencial, necesita el permiso del prestamista hipotecario.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນອາດຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ທະນາຄານມີຄວາມທ້າທາຍທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໃນຕະຫລາດມື້ນີ້. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງ ຫຼືທະນາຄານຂອງທ່ານສາມາດໃຫ້ສິດເປັນລາຍລັກອັກສອນແກ່ເຈົ້າເພື່ອເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານເປັນເວລາສູງສຸດ 24 ເດືອນ. ເງື່ອນໄຂຂອງການຈໍານອງຂອງທ່ານຈະນໍາໃຊ້ໃນທັນທີທີ່ໄລຍະເວລາຂອງການອະນຸຍາດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ສິ້ນສຸດລົງ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່ານາຍຫນ້າຈໍານອງສາມາດດໍາເນີນການຍິນຍອມເຫັນດີໄດ້ໄວຂຶ້ນ.

3. ຖ້າທະນາຄານຕ້ອງການ foreclose, ທະນາຄານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ. ຜູ້ຊື້ໃຫມ່ຊື້ຊັບສິນກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ຜູ້ຊື້ໃຫມ່ບໍ່ສາມາດຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້, ດັ່ງນັ້ນສັນຍາເຊົ່າມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທຶນແລະດັ່ງນັ້ນ, ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສາມາດເບິ່ງແຍງຊັບສິນໃນແບບດຽວກັນກັບເຈົ້າຂອງ.

Consentimiento para alquilar la hipoteca

Si usted es propietario de su vivienda pero su situación actual no le permite afrontar los pagos y no puede encontrar un lugar menos costoso para vivir, es posible que le preocupe perder su propiedad. Hay varias razones por las que se puede encontrar en una situación así, como una desaceleración de la economía, un cambio en la dinámica familiar, la jubilación o incluso circunstancias especiales.

ນີ້ເຮັດໃຫ້ທາງເລືອກບໍ່ຫຼາຍປານໃດສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນ brink ຂອງຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ. ແຕ່ທ່ານສາມາດພິກຕົວໜັງສືໂດຍການເຊົ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າ ແລະຫາເງິນໄດ້ໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັກສາຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າຢູ່. ມັນເປັນໄປໄດ້ບໍ? ແນ່ນອນ. ມັນງ່າຍ? ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍທີ່ສຸດກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ບໍ່ມີ. ແຕ່ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານກໍາລັງເຮັດຫຍັງ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າວາງແຜນລ່ວງຫນ້າແລະການຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານແລະດົນປານໃດ. ຊອກຫາສິ່ງທີ່ເປັນສະຖານະການທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບທ່ານແລະຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ.

ກົງ​ກັນ​ຂ້າມ​ກັບ​ສິ່ງ​ທີ່​ທ່ານ​ອາດ​ຈະ​ຄິດ​ວ່າ, ອາດ​ຈະ​ມີ​ຄວາມ​ຕ້ອງ​ການ​ເຮືອນ​ຂອງ​ທ່ານ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ຫຼາຍ​ກ​່​ວາ​ທີ່​ທ່ານ​ຄິດ. ນັບຕັ້ງແຕ່ການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດດັ່ງກ່າວເລີ່ມຕົ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນຄອບຄົວດຽວແບບດັ້ງເດີມແທນທີ່ຈະເປັນຫ້ອງແຖວທີ່ແອອັດໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ຫນາແຫນ້ນ. ອີງ​ຕາມ​ການ​ສໍາ​ນັກ​ງານ​ສໍາ​ມະ​ໂນ​ຄົວ​ອາ​ເມລິ​ກາ​, ອັດ​ຕາ​ການ​ເຊົ່າ​ຫ້ອງ​ພັກ​ແຫ່ງ​ຊາດ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທໍາ​ອິດ​ຂອງ​ປີ 2022 ແມ່ນ 5,8​% , ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຈາກ 5,6​% ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ກ່ອນ​ຫນ້າ​ນີ້​.

ການຈໍານອງສໍາລັບການຊື້ເຮືອນ

ເຈົ້າອາດຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ເປັນມືອາຊີບຫຼືເຊົ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າເປັນ "ເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍບັງເອີນ" ເພາະວ່າເຈົ້າໄດ້ຮັບມໍລະດົກຫຼືຍ້ອນວ່າເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຂາຍຊັບສິນທີ່ຜ່ານມາ. ບໍ່ວ່າສະຖານະການຂອງເຈົ້າໃດກໍ່ຕາມ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຈົ້າຮູ້ຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນຂອງເຈົ້າ.

ຖ້າທ່ານມີການຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໃສ, ແທນທີ່ຈະເປັນການຈໍານອງທີ່ຈະຊື້, ທ່ານຕ້ອງບອກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຖ້າຄົນອື່ນທີ່ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຈະໄປອາໄສຢູ່. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າການຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານເຊົ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ.

ບໍ່ຄືກັບການຈໍານອງການຊື້ເຮືອນ, ສັນຍາການຍິນຍອມໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຈໍາກັດໃນໄລຍະເວລາ. ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວສໍາລັບໄລຍະເວລາຂອງ 12 ເດືອນ, ຫຼືສໍາລັບຕາບໃດທີ່ທ່ານມີໄລຍະຄົງທີ່, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າສາມາດເປັນປະໂຫຍດເປັນການແກ້ໄຂຊົ່ວຄາວ.

ຖ້າທ່ານບໍ່ບອກຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຜົນສະທ້ອນອາດຈະຮ້າຍແຮງ, ຍ້ອນວ່າມັນອາດຈະຖືກຖືວ່າເປັນການສໍ້ໂກງຈໍານອງ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຊໍາລະຈໍານອງທັນທີຫຼືວາງພັນທະໃນຊັບສິນ.

ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງຈາກລາຍຮັບການເຊົ່າເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາສີທີ່ເຂົາເຈົ້າຈ່າຍ. ໃນປັດຈຸບັນເຂົາເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອພາສີໂດຍອີງໃສ່ອົງປະກອບດອກເບ້ຍ 20% ຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ການປ່ຽນແປງກົດລະບຽບນີ້ສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຈະຕ້ອງເສຍພາສີຫຼາຍກວ່າແຕ່ກ່ອນ.