ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຈໍານອງໃຫມ່
ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອ, ການບັນເທົາທຸກ, ແລະຄວາມໝັ້ນຄົງທາງເສດຖະກິດ (CARES) ຂອງ Coronavirus ໄດ້ຊີ້ບອກໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຖືການຈໍານອງຄອບຄົວດຽວທີ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກລັດຖະບານກາງໃຫ້ໂຈະການຊໍາລະຂອງຜູ້ກູ້ຢືມເຖິງ 360 ມື້ຖ້າພວກເຂົາປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນຍ້ອນການລະບາດຂອງໂຣກ coronavirus. ຄວາມອົດທົນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ແຕ່ສັ້ນກວ່າ (90 ມື້) ແມ່ນມີໃຫ້ເຈົ້າຂອງຫົວໜ່ວຍຫຼາຍຄອບຄົວທີ່ມີການຈໍານອງທີ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກລັດຖະບານກາງ.
ນິຕິກໍາຕໍ່ມາ, ລວມທັງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ Consolidated Appropriations ຂອງ 2021 ແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍແຜນການ Rescue Plan ຂອງອາເມລິກາຂອງ 2021, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການປະຕິບັດການບໍລິຫານຂອງປະທານາທິບໍດີ, ໄດ້ນໍາໄປສູ່ການບັນເທົາທຸກການຈໍານອງເພີ່ມເຕີມຫຼັງຈາກວິກິດການທາງດ້ານການເງິນ 2020.
ການຈໍານອງທີ່ມີສິດຂອງລັດຖະບານກາງສາມາດຖືໄດ້ໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງການຄ້າອື່ນໆ. ກົດລະບຽບແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສທຽບກັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍຄອບຄົວ.
ຜູ້ຄວບຄຸມຂອງລັດຖະບານກາງເຊື່ອວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ບໍລິການເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນລັດຖະບານສະຫນັບສະຫນູນສ່ວນໃຫຍ່ຈະຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ CARES ແລະກົດຫມາຍຕໍ່ມາ. ເພື່ອຊອກຫາ, ຕິດຕໍ່ກັບເຈົ້າຫນ້າທີ່ເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າ, ຖາມວ່າພວກເຂົາມີໂຄງການໃດແດ່ທີ່ຈະສະຫນອງການຊ່ວຍເຫຼືອການຈໍານອງໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຖືກຜົນກະທົບຈາກການລະບາດຂອງໂຣກ coronavirus, ແລະປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາທີ່ພວກເຂົາໃຫ້ທ່ານ.
ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອຈໍານອງສຸກເສີນ
ໂຄງການ APD ປົກກະຕິແລ້ວມີຢູ່ເພື່ອຊ່ວຍຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ, ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ, ຫຼືຜູ້ຊື້ທີ່ດ້ອຍໂອກາດອື່ນໆ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ລະໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຊື້ເຮືອນມີຂໍ້ກໍານົດການມີສິດໄດ້ຮັບຂອງຕົນເອງ, ແລະບາງໂຄງການແມ່ນກວ້າງກວ່າຄົນອື່ນ.
ບາງທຶນຊ່ວຍເຫຼືອການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ ຫຼື APDs ແມ່ນມາຈາກອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ບໍ່ຫວັງຜົນກຳໄລທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ຄົນທີ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ. ແຕ່ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າ ແລະ ການຈ່າຍເງິນລົງສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກອົງການການເງິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລັດ (HFAs).
ຖ້າທ່ານຢູ່ໃນຫນຶ່ງໃນອາຊີບເຫຼົ່ານັ້ນແລະເຕັມໃຈທີ່ຈະດໍາລົງຊີວິດຢ່າງຫນ້ອຍສາມປີໃນບ້ານທີ່ຍັງພັດທະນາ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການຄົ້ນຫາໂຄງການນີ້ຕື່ມອີກ.
ໂຄງການ Community Seconds ຂອງ Fannie Mae ສະເໜີການຈ່າຍລົງ ແລະ/ຫຼື ການຊ່ວຍເຫຼືອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດທີ່ມີຄຸນວຸດທິຜ່ານເງິນກູ້ບ້ານ Fannie Mae. ມັນມັກຈະຖືກລວມເຂົ້າກັບເງິນກູ້ HomeReady, ເຊິ່ງຕ້ອງການພຽງແຕ່ 3% ລົງແລະມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມ.
ຜ່ານ HomePath, Fannie ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ຄຸນສົມບັດ REO. ໂຄງການ HomePath ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ສະຫມັກຕະຫຼອດຂະບວນການຊື້ທັງຫມົດ, ຈາກການຊອກຫາແລະການສະເຫນີຂາຍໃນເຮືອນໄປຫາການເງິນແລະການປິດ.
ການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າການຈໍານອງ
ຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ບໍ່ຮູ້ວ່າຈະຫັນໄປໃສສາມາດນໍາໃຊ້ເວັບໄຊທ໌ໃຫມ່ຈາກສໍານັກງານປົກປ້ອງທາງດ້ານການເງິນຜູ້ບໍລິໂພກ. ເວັບໄຊທ໌ນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຕໍ່ການຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ບໍລິການເຊົ່າໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ. ໄປຫາ:
ຕິດຕໍ່ຜູ້ບໍລິການຈໍານອງຂອງທ່ານ (ບໍລິສັດທີ່ທ່ານສົ່ງການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ) ໃນທັນທີທີ່ເປັນໄປໄດ້ເພື່ອແຈ້ງໃຫ້ເຂົາເຈົ້າກ່ຽວກັບສະຖານະການໃນປັດຈຸບັນຂອງທ່ານ. ເບີໂທລະສັບ ແລະທີ່ຢູ່ທາງໄປສະນີຂອງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຈໍານອງຂອງທ່ານຄວນຈະຖືກລະບຸໄວ້ໃນໃບແຈ້ງຍອດການຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ.
ຜູ້ເບິ່ງແຍງລະບົບຈະຕິດຕໍ່ຫາທ່ານປະມານ 30 ມື້ກ່ອນທີ່ແຜນຄວາມອົດທົນຂອງທ່ານສິ້ນສຸດລົງເພື່ອກໍານົດວ່າໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອໃດທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານໃນເວລານັ້ນ. ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ເບິ່ງແຍງລະບົບຂອງທ່ານເພື່ອກໍານົດທາງເລືອກທີ່ເຈົ້າມີສິດໄດ້ຮັບ.
ທີ່ນີ້ເພື່ອຊອກຮູ້) ແມ່ນກວມເອົາໂດຍການລະງັບການຂັບໄລ່ຊົ່ວຄາວ. ຜູ້ເຊົ່າຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາການຍົກເລີກການໂຍກຍ້າຍ, ຖ້າພວກເຂົາສາມາດເຮັດໄດ້. ປະຊາຊົນທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນຄວນຕິດຕໍ່ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບສະຖານະການແລະວິທີແກ້ໄຂທີ່ເປັນໄປໄດ້.
ການຊ່ວຍເຫຼືອຈໍານອງຂອງລັດຖະບານ
ເຊື່ອຫຼືບໍ່, ການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນກໍ່ມີຢູ່. ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຈ່າຍເງິນລົງ (DPA) ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າຫຼືເງິນກູ້ດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ.
DPAs ຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ (ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນສາມປີ) ດ້ວຍຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ເຫມາະສົມແລະລາຍໄດ້ຕໍ່າຫຼືປານກາງ. ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທຸກໂຄງການມີກົດລະບຽບດຽວກັນນີ້.
ແຕ່ລະໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍ. ເງື່ອນໄຂທີ່ແນ່ນອນສໍາລັບເງື່ອນໄຂຈະຂຶ້ນກັບບ່ອນທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່ແລະໂຄງການໃດທີ່ມີຢູ່. ວ່າໄດ້ຖືກກ່າວວ່າ, ຈໍານວນຫຼາຍຂອງພວກເຂົາມີຄໍາແນະນໍາທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.
ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອຊອກຫາວ່າໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນລົງໃດທີ່ເຈົ້າອາດມີເງື່ອນໄຂໄດ້ແມ່ນໃຫ້ລົມກັບເຈົ້າໜ້າທີ່ເງິນກູ້ ຫຼືນາຍໜ້າຂອງເຈົ້າ. ພວກເຂົາຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າໃນທ້ອງຖິ່ນແລະໂຄງການກູ້ຢືມທີ່ສາມາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້. ພວກເຂົາຍັງຈະຮູ້ວ່າໂຄງການໃດແດ່ທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດຍອມຮັບໄດ້ (ບໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງຫມົດທີ່ເຮັດວຽກກັບ DPAs ທັງຫມົດ).
ຂຶ້ນຢູ່ກັບບ່ອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຄື່ອງ, ທ່ານສາມາດຢູ່ໃນແຖວໂດຍບໍ່ມີສິ່ງໃດ. ຫຼືສອງສາມພັນໂດລາໃນຮູບແບບຂອງການຈໍານອງທີສອງ. ຫຼືຫຼາຍພັນຄົນໃນຮູບແບບຂອງການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າ, ທີ່ທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄືນ.
