ປະເພດການຈໍານອງທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້ໃນອັງກິດ
ຜົນກະທົບຂອງການປ່ຽນແປງໃດໆຈະຂຶ້ນກັບປະເພດຂອງການຈໍານອງທີ່ເຈົ້າມີ, ຈໍານວນເງິນທີ່ເຈົ້າໄດ້ກູ້ຢືມແລະໄລຍະເວລາທີ່ເຈົ້າໄດ້ເອົາອອກ. ຖ້າສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຈໍານອງຂອງທ່ານແມ່ນຂຶ້ນກັບອັດຕາການປ່ຽນແປງຂອງພວກເຮົາແລະອັດຕາການປ່ຽນແປງຂອງທ່ານຫຼັງຈາກການປ່ຽນແປງອັດຕາຖານຂອງທະນາຄານອັງກິດ, ການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງ. ຖ້າສິ່ງນີ້ເກີດຂຶ້ນ, ພວກເຮົາຈະຂຽນຫາທ່ານເພື່ອຢືນຢັນຄ່າທໍານຽມໃຫມ່.
ການຈໍານອງທີ່ຕິດຕາມແມ່ນການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງ. ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້ແລະອັດຕາການປ່ຽນແປງອື່ນໆແມ່ນວ່າພວກເຂົາປະຕິບັດຕາມ, ຫຼືຕິດຕາມ, ການເຄື່ອນໄຫວຂອງອັດຕາອື່ນ, ປົກກະຕິແລ້ວອັດຕາຖານຂອງທະນາຄານອັງກິດ. ຖ້າການຈໍານອງຂອງທ່ານໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການປ່ຽນແປງອັດຕາ, ພວກເຮົາຈະຂຽນໃຫ້ທ່ານເພື່ອຢືນຢັນການຊໍາລະໃຫມ່ຂອງທ່ານ. ການປ່ຽນແປງອັດຕາດອກເບ້ຍໃດໆແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວຈະມີຜົນຕັ້ງແຕ່ມື້ທໍາອິດຂອງເດືອນຫຼັງຈາກການປະກາດໂດຍທະນາຄານແຫ່ງອັງກິດ.
ຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່, ການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານຈະຄືກັນໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາອັດຕາຄົງທີ່, ເນື່ອງຈາກວ່າອັດຕາທີ່ທ່ານກໍາລັງຈ່າຍບໍ່ແຕກຕ່າງກັນກັບອັດຕາຖານຂອງທະນາຄານອັງກິດ. ປະໂຫຍດຂອງອັດຕາຄົງທີ່ແມ່ນວ່າມັນເອົາຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທີ່ອັດຕາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ; ແນ່ນອນ, ອັດຕາພື້ນຖານຂອງທະນາຄານອັງກິດສາມາດຫຼຸດລົງໃນໄລຍະເວລາ peg.
ການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງມາດຕະຖານ
ອັດຕາດອກເບ້ຍປຽບທຽບເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ດີໃນເວລາທີ່ຊອກຫາການສະເຫນີເງິນກູ້ຈໍານອງ, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນໃຊ້ເວລາເຂົ້າໄປໃນບັນຊີທັງດອກເບ້ຍປະຈໍາປີທີ່ທ່ານຈະຄິດຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆແລະຄະນະກໍາມະທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເງິນກູ້. ເລີ່ມການປຽບທຽບເງິນກູ້ບ້ານຂອງທ່ານຂ້າງລຸ່ມນີ້.
*ຄໍາເຕືອນ: ການປຽບທຽບປະເພດນີ້ໃຊ້ກັບຕົວຢ່າງທີ່ໃຫ້ມາເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າປະລິມານແລະເງື່ອນໄຂແຕກຕ່າງກັນ, ປະເພດຂອງການປຽບທຽບຈະແຕກຕ່າງກັນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນ: ການເຕີມເງິນຫຼືຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຄືນຕົ້ນ, ແລະການປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ເຊັ່ນ: ການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມ, ບໍ່ໄດ້ລວມຢູ່ໃນອັດຕາການປຽບທຽບ, ແຕ່ອາດຈະມີອິດທິພົນຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເງິນກູ້. ປະເພດການປຽບທຽບທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນແມ່ນສໍາລັບເງິນກູ້ທີ່ຮັບປະກັນທີ່ມີການຕິດຕັ້ງປະຈໍາເດືອນຂອງຕົ້ນທຶນແລະດອກເບ້ຍ $ 150.000 ໃນໄລຍະ 25 ປີ.
ເຈົ້າເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດບໍ? ພວກເຮົາຍັງມີບົດຄວາມ, ຄໍາແນະນໍາ, ແລະເຄື່ອງມືທີ່ຫລາກຫລາຍທີ່ຖືກອອກແບບມາໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດ. ໃນສູນສະເພາະຂອງພວກເຮົາສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດ, ເຈົ້າຈະພົບເຫັນທຸກຢ່າງທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການຮູ້ກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນຫຼັງທຳອິດຂອງເຈົ້າ ແລະການກູ້ຢືມເຮືອນຫຼັງທຳອິດຂອງເຈົ້າຄືກັບມືອາຊີບ.
ເງິນກູ້ຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງແມ່ນຫຍັງ? ເງິນກູ້ຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງແມ່ນເງິນກູ້ຈໍານອງທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຄິດຄ່າທໍານຽມແມ່ນຖືກກໍານົດໂດຍອັດຕາດອກເບ້ຍຕະຫຼາດ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍສາມາດແຕກຕ່າງກັນຂຶ້ນກັບວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕະຫຼາດສູງຫຼືຕ່ໍາ.
ເງິນກູ້ອັດຕາການປ່ຽນແປງ
ໃນເວລາທີ່ເລືອກຈໍານອງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເບິ່ງການຕິດຕັ້ງປະຈໍາເດືອນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າການຊໍາລະອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍປານໃດ, ເມື່ອພວກເຂົາສາມາດຂຶ້ນໄດ້, ແລະການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານຈະເປັນແນວໃດຫຼັງຈາກນັ້ນ.
ເມື່ອໄລຍະເວລານີ້ສິ້ນສຸດລົງ, ມັນຈະໄປສູ່ອັດຕາການປ່ຽນແປງມາດຕະຖານ (SVR), ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຈໍານອງຄືນ. ອັດຕາການປ່ຽນແປງມາດຕະຖານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສູງກວ່າອັດຕາຄົງທີ່, ເຊິ່ງສາມາດເພີ່ມຫຼາຍໃນການຕິດຕັ້ງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ.
ການຈໍານອງສ່ວນໃຫຍ່ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ "ເຄື່ອນທີ່", ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາສາມາດຍ້າຍໄປຢູ່ໃນຊັບສິນໃຫມ່. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຄື່ອນໄຫວດັ່ງກ່າວຖືກພິຈາລະນາເປັນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງໃຫມ່, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຕ້ອງຕອບສະຫນອງການກວດສອບຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະເງື່ອນໄຂອື່ນໆທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງ.
Porting a mortgage ມັກຈະຫມາຍຄວາມວ່າພຽງແຕ່ຮັກສາຍອດເງິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນສ່ວນຫຼຸດໃນປະຈຸບັນຫຼື deal ຄົງທີ່, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຕ້ອງເລືອກ deal ອື່ນສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນເພີ່ມເຕີມ, ແລະ deal ໃຫມ່ນີ້ບໍ່ຫນ້າຈະກົງກັບ deal ໃຫມ່. ຂໍ້ຕົກລົງ.
ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປພາຍໃນໄລຍະເວລາການຊໍາລະຄືນຕົ້ນຂອງຂໍ້ຕົກລົງໃຫມ່, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການພິຈາລະນາການສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາຫຼືບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຄືນກ່ອນໄວອັນຄວນ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີອິດສະລະຫຼາຍທີ່ຈະຊື້ເຄື່ອງລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ເມື່ອເວລາມາຮອດ. ຍ້າຍ
ການ ຈຳ ນອງອັດຕາການປ່ຽນແປງ
ທາງເລືອກຂອງການກູ້ຢືມເງິນຄົງທີ່ຫຼືຕົວປ່ຽນແປງອາດຈະຂຶ້ນກັບຄວາມມັກສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້, ພວກເຮົາເບິ່ງບາງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເງິນກູ້ຈໍານອງຄົງທີ່ແລະຕົວປ່ຽນແປງເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈວ່າອັນໃດທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານ.
ມີຫຼາຍທາງເລືອກໃນການກູ້ຢືມເຮືອນ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີປະເພດຂອງການຈ່າຍເງິນ (ຕົວຢ່າງ, "ເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍ" ທຽບກັບ "ດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ") ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍ. ໃນບົດຄວາມນີ້ພວກເຮົາສຸມໃສ່ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະວິທີທີ່ພວກເຂົາສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງ.
ເງິນກູ້ຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ແມ່ນຫນຶ່ງທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຖືກລັອກຢູ່ໃນ (i.e., ຄົງທີ່) ສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້, ປົກກະຕິແລ້ວລະຫວ່າງຫນຶ່ງຫາສິບປີ. ໃນໄລຍະເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຄົງທີ່, ທັງອັດຕາດອກເບ້ຍແລະການຊໍາລະທີ່ກໍານົດໄວ້ບໍ່ປ່ຽນແປງ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເງິນກູ້ຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ທຸກເວລາ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດເພີ່ມຫຼືຫຼຸດລົງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເງິນກູ້. ອັດຕາດອກເບ້ຍອາດຈະມີການປ່ຽນແປງໃນການຕອບສະຫນອງຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຂອງທະນາຄານສະຫງວນຂອງອົດສະຕາລີ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບປັດໃຈອື່ນໆ. ຈໍານວນການຊໍາລະຂັ້ນຕ່ໍາທີ່ຕ້ອງການຈະເພີ່ມຂຶ້ນຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະຫຼຸດລົງຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ.