ຂະບວນການຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກການຍອມຮັບການສະເຫນີ
ຄ່າບໍລິການແມ່ນອັດຕາສ່ວນຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງແຕ່ລະຄົນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມເຮັດໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຈໍານອງເປັນຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບການຕິດຕາມການຊໍາລະ, ການເກັບເງິນແລະການຊໍາລະ escrow, ໂອນເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍໃຫ້ກັບຜູ້ຖືບັນທຶກ. ຄ່າບໍລິການປົກກະຕິຢູ່ລະຫວ່າງ 0,25% ແລະ 0,5% ຂອງຍອດຄົງຄ້າງຈໍານອງໃນແຕ່ລະເດືອນ.
ການບໍລິການເງິນກູ້ແມ່ນລັກສະນະການບໍລິຫານຂອງເງິນກູ້ຈາກເວລາທີ່ລາຍຮັບໄດ້ຖືກກະແຈກກະຈາຍໄປຈົນກ່ວາການຊໍາລະຄືນເງິນກູ້. ການຄຸ້ມຄອງເງິນກູ້ປະກອບມີການກວດສອບການຈໍານອງ, ສົ່ງໃບລາຍງານການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນແລະການເກັບເງິນປະຈໍາເດືອນ, ການຮັກສາບັນທຶກການຊໍາລະແລະການດຸ່ນດ່ຽງ, ການເກັບແລະຈ່າຍຄ່າພາສີແລະການປະກັນໄພ (ແລະການຄຸ້ມຄອງ escrow ແລະເງິນທີ່ຍຶດ), ການໂອນເງິນໄປຫາເຈົ້າຂອງບັນທຶກ, ການຂົນສົ່ງຄືນ. , ແລະການຕິດຕາມການບໍ່ຊໍາລະ. ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການເງິນກູ້ແມ່ນໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍໂດຍການເກັບອັດຕາສ່ວນເລັກນ້ອຍຂອງແຕ່ລະການຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມແຕ່ລະໄລຍະ, ເອີ້ນວ່າຄ່າບໍລິການ.
ຕົວຢ່າງ, ຖ້າຍອດຄົງຄ້າງໃນການຈໍານອງແມ່ນ $100.000 ແລະຄ່າບໍລິການແມ່ນ 0,25%, ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການມີສິດທີ່ຈະຍຶດຖື (0,25%/12) x 100.000 = $20,83 ຈາກໄລຍະເວລາການຈ່າຍເງິນຕໍ່ໄປກ່ອນທີ່ຈະໂອນຈໍານວນທີ່ຍັງເຫຼືອໃຫ້ກັບຜູ້ຖື. ຂອງບັນທຶກ.
ຊື້ເຮືອນໃນອັງກິດ
ເມື່ອທ່ານຊື້ຊັບສິນ, ຕົວຢ່າງເຮືອນຫຼືຮາບພຽງ, ທ່ານມັກຈະຈ່າຍພາສີທີ່ດິນ (SDLT) ໃນສ່ວນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນ. SDLT ນຳໃຊ້ກັບຄຸນສົມບັດທີ່ເກີນຄ່າທີ່ແນ່ນອນເທົ່ານັ້ນ.
ມີກົດລະບຽບພິເສດຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນກັບຜູ້ອື່ນຫຼືຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຢູ່ນອກປະເທດອັງກິດ, Wales ແລະໄອແລນເຫນືອ. ອ່ານກົດລະບຽບພິເສດສໍາລັບການຊື້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເປັນເຈົ້າຂອງຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຊັບສິນ.
ທ່ານອາດຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພສໍາລັບຄຸນສົມບັດ, ການເຮັດທຸລະກໍາ, ຫຼືຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ປະເພດໃດນຶ່ງ. ກວດເບິ່ງກົດລະບຽບກ່ຽວກັບວ່າໃຜຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ, ໃນເວລາທີ່ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍມັນ, ແລະວ່າທ່ານສາມາດສະຫມັກຂໍການບັນເທົາທຸກໄດ້.
ເພື່ອຊ່ວຍພວກເຮົາປັບປຸງ GOV.UK, ພວກເຮົາຢາກຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການຢ້ຽມຢາມຂອງທ່ານໃນມື້ນີ້. ພວກເຮົາຈະສົ່ງລິ້ງໄປຫາແບບຟອມຄໍາຕິຊົມໃຫ້ທ່ານ. ມັນຈະໃຊ້ເວລາພຽງແຕ່ 2 ນາທີເພື່ອຕື່ມຂໍ້ມູນໃສ່. ບໍ່ຕ້ອງກັງວົນ, ພວກເຮົາຈະບໍ່ spam ທ່ານຫຼືແບ່ງປັນທີ່ຢູ່ອີເມວຂອງທ່ານກັບໃຜ.
ພາສີກ່ຽວກັບເອກະສານກົດຫມາຍບ້ານທີສອງ
1. 1. ຖະແຫຼງການບໍ່ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້. ເມື່ອການເປີດເຜີຍບໍ່ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ກັບທຸລະກຳໃດໜຶ່ງ, ແບບຟອມ H-25 ໃນເອກະສານຊ້ອນທ້າຍ H ຂອງພາກສ່ວນນີ້ອາດຈະບໍ່ຖືກດັດແກ້ເພື່ອຊີ້ບອກວ່າ "ບໍ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້" ຫຼື "ບໍ່ມີ." ສ່ວນການເປີດເຜີຍທີ່ບໍ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ຂອງແບບຟອມອາດຈະຖືກປະໄວ້ຫວ່າງເປົ່າ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ເປັນຢ່າງອື່ນໃນພາກ 1026.38. ຕົວຢ່າງ, ການເປີດເຜີຍທີ່ຕ້ອງການໂດຍ § 1026.38(r) ຈາກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງຜູ້ບໍລິໂພກຫຼືຜູ້ຂາຍອາດຈະຖືກປະໄວ້ຫວ່າງເປົ່າໃນກໍລະນີຂອງການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊັ່ນ: ເງິນກູ້ຄືນເງິນຫຼືເງິນກູ້ຢືມໃນເຮືອນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນ § 1026.38(m) ແລະ (n), ຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນທີ່ສາມາດປັບໄດ້ ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສາມາດປັບໄດ້ທີ່ຕ້ອງການໃນວັກເຫຼົ່ານັ້ນອາດຈະຖືກລວມເອົາພຽງແຕ່ຖ້າການເປີດເຜີຍດັ່ງກ່າວໃຊ້ໄດ້ກັບທຸລະກໍາ ແລະ, ຖ້າມີ, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາຄວນຈະເປັນ. ຍົກເວັ້ນ.
(iii) ວັນທີການເບີກຈ່າຍ. ວັນທີທີ່ຈໍານວນເງິນທີ່ເປີດເຜີຍພາຍໃຕ້ວັກ (j)(3)(iii) (ເງິນສົດທີ່ຈະປິດຈາກຫຼືໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ) ຫຼື (k)(3)(iii) (ເງິນສົດໃນມື) ຄາດວ່າຈະຈ່າຍເປັນເງິນສົດຈາກ. ຫຼືໃຫ້ຜູ້ຂາຍ) ຂອງພາກສ່ວນນີ້ໃນທຸລະກໍາການຊື້ພາຍໃຕ້ § 1026. 37(a)(9)(i) ກັບຜູ້ບໍລິໂພກຫຼືຜູ້ຂາຍ, ຕາມລໍາດັບ, ຕາມທີ່ນໍາໃຊ້, ຍົກເວັ້ນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຄໍາເຫັນ 38(a) (3) (iii)-1, ຫຼືວັນທີທີ່ສ່ວນຫນຶ່ງຫຼືທັງຫມົດຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມທີ່ເປີດເຜີຍອີງຕາມວັກ (b) ຂອງພາກນີ້ຄາດວ່າຈະຈ່າຍໃຫ້ກັບຜູ້ບໍລິໂພກຫຼືພາກສ່ວນທີສາມທີ່ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຊໍາລະ, ເອີ້ນວ່າ "ວັນທີການເບີກຈ່າຍ. ”.
ວັນພັກພາສີສະແຕມ
ເງິນກູ້ຈໍານອງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ຫຼື refinance ເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ມາພ້ອມກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດກວມເອົາຄ່າທໍານຽມຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການດໍາເນີນທຸລະກິດຈໍານອງແລະລາຍການທີ່ຈໍາເປັນຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ, ເຊັ່ນ: ການປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະພາສີຊັບສິນ.
ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ອະທິບາຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທົ່ວໄປທີ່ສຸດແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍປະມານ. ສະຖານະການຂອງແຕ່ລະຄົນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ. ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຄາດຄະເນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເງິນກູ້ຂອງທ່ານແມ່ນຫຼັງຈາກຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງຂອງທ່ານຖືກດໍາເນີນການແລະທ່ານໄດ້ຮັບເອກະສານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດລາຍການຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານບໍ່ໄດ້ຈ່າຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າແຍກຕ່າງຫາກຈາກການຈ່າຍເງິນລົງ. ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານເຊັນເອກະສານການກູ້ຢືມສຸດທ້າຍ, ບໍລິສັດ escrow ຈະຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທັງຫມົດແລະເພີ່ມໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໃນຈໍານວນການຈ່າຍເງິນລົງ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຫັກສິນເຊື່ອຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຜູ້ຂາຍຈ່າຍ. ນັ້ນແມ່ນຈໍານວນທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງມອບໃຫ້ບໍລິສັດ escrow. (ປົກກະຕິແລ້ວເງິນແມ່ນຜ່ານສາຍຫຼືເຊັກຂອງພະນັກງານເກັບເງິນເມື່ອເຊັນເອກະສານການກູ້ຢືມສຸດທ້າຍ.)
ຕາຕະລາງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທີ່ຄາດຄະເນສໍາລັບການກູ້ຢືມແບບທໍາມະດາ $ 250.000 ໃນລັດວໍຊິງຕັນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນອີງໃສ່ປະເພດການກູ້ຢືມເງິນ, ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ, ແລະພື້ນທີ່ພູມສາດ; ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະແຕກຕ່າງກັນ.
