ເຄື່ອງຄິດໄລ່ຈໍານອງ
ບໍ່ແມ່ນແບບນັ້ນສະເໝີໄປ. ດ້ວຍການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່, ການຈ່າຍເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍຂອງທ່ານອາດຈະບໍ່ປ່ຽນແປງ, ແຕ່ດ້ວຍການຈໍານອງທີ່ສາມາດປັບໄດ້ (ARM), ອັດຕາການປ່ຽນແປງຫຼັງຈາກຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນຂອງປີ.
ມີເຫດຜົນທົ່ວໄປອື່ນໆວ່າເປັນຫຍັງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງອາດຈະມີການປ່ຽນແປງ. ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະພິຈາລະນາເຫດຜົນເຫຼົ່ານີ້, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະບໍ່ແປກໃຈເມື່ອພວກເຂົາມາ. ພວກເຮົາຈະບອກທ່ານກ່ຽວກັບວິທີການຕິດຕາມການປ່ຽນແປງທີ່ເປັນໄປໄດ້ແລະວິທີການວາງແຜນສໍາລັບພວກມັນ.
ການປ່ຽນແປງພາສີຊັບສິນຫຼືປະກັນໄພເຮືອນແມ່ນສອງເຫດຜົນທົ່ວໄປທີ່ສຸດສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ເງິນເຫຼົ່ານີ້ຖືກເກັບໄວ້ໃນບັນຊີ escrow ລວມຢູ່ໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ. ບາງຄັ້ງນັກລົງທຶນຈໍານອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີບັນຊີ escrow.
ບັນຊີ Escrow ມີປະໂຫຍດເພາະວ່າພວກເຂົາອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານແບ່ງໃບເກັບພາສີແລະໃບບິນຄ່າປະກັນໄພຂອງທ່ານອອກເປັນ 12 ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນເທົ່າທຽມກັນແທນທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໃນຫນຶ່ງກ້ອນໃນແຕ່ລະປີ. ເມື່ອພາສີຊັບສິນ ແລະ/ຫຼື ການປະກັນໄພບ້ານເພີ່ມຂຶ້ນ, ຈໍານວນເງິນທີ່ຢູ່ໃນບັນຊີ escrow ກໍ່ຄືກັນ.
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ພາສີທ້ອງຖິ່ນປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນສໍາລັບຈຸດປະສົງພາສີໃນເວລາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ເນື່ອງຈາກພາສີ ແລະຄ່າປະກັນໄພບໍ່ປ່ຽນແປງສະເໝີໄປ ໃນຂະນະທີ່ບັນຊີ escrow ຂອງທ່ານຖືກກວດສອບ, ທ່ານອາດຈະຂາດດຸນ ຫຼືເກີນບັນຊີ escrow ຂອງທ່ານ.
Remortgage ໃນເວລາທີ່ມູນຄ່າຂອງເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ
ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໃນຫຼາຍປັດໃຈທີ່ເຂົ້າໄປໃນການຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນ. ໃນຂະນະທີ່ທ່ານຄວນໃຊ້ເວລາຮຽນຮູ້ວ່າເປັນຫຍັງອັດຕາດອກເບ້ຍປ່ຽນແປງ, ຢ່າລືມເບິ່ງຮູບໃຫຍ່. ມີຫຼາຍສິ່ງທີ່ເຂົ້າໄປໃນການຊື້ເຮືອນ, ເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່, ຄ່າປິດ, ການຈ່າຍເງິນລົງ, ແລະລາຄາຂາຍ.
ມັນດີກວ່າທີ່ຈະຊື້ໃນປັດຈຸບັນໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງຕໍ່າຢູ່, ຫຼືລໍຖ້າອີກຫນ້ອຍຫນຶ່ງເພື່ອເບິ່ງວ່າມັນຫຼຸດລົງບໍ? ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນແລະຫຼຸດລົງຍ້ອນເຫດຜົນຕ່າງໆ (ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບວ່າຕໍ່ມາ), ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຍ້າຍຫຼາຍ. ແລະເຖິງແມ່ນວ່າ, ເຂົາເຈົ້າບໍ່ຄາດວ່າຈະສໍາຄັນຫຼາຍໃນໄລຍະຍາວ: ການປ່ຽນແປງໃນໄຕມາດທີ່ບໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປ່ຽນແປງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຫຼາຍກ່ວາ $20 ຫຼື $30, tops.
«ເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຫຼືອາພາດເມັນແມ່ນເວລາທີ່ທ່ານຊອກຫາຊັບສິນທີ່ດີໃນບ້ານທີ່ດີທີ່ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຢູ່ທີ່ນັ້ນຢ່າງຫນ້ອຍຫ້າປີ, ເຮັດການເຄື່ອນໄຫວແລະຢ່າເບິ່ງຄືນ," Jonathan Payne, ຫົວຫນ້າຝ່າຍບໍລິຫານຂອງ American Financing ກ່າວ.
ປ່ຽນເປັນການຈໍານອງດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນຊົ່ວຄາວ
ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຫນຶ່ງໃນຄວາມກັງວົນຕົ້ນຕໍໃນເວລາຊື້ເຮືອນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະຈໍານອງຕໍ່າລົງ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນສາມາດເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະຊອກຫາການຈ່າຍເງິນທີ່ເຫມາະສົມ, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການກູ້ຢືມ.
ມີປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ອັດຕາດອກເບ້ຍການຈໍານອງໃນມື້ນີ້, ແຕ່ວ່າທ່ານສາມາດຄວບຄຸມລັກສະນະຫນຶ່ງເທົ່ານັ້ນ: ປັດໃຈສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເບິ່ງປັດໃຈທີ່ມີຄຸນສົມບັດຂອງທ່ານເພື່ອກໍານົດລະດັບຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານ. ປັດໃຈທີ່ມີຄຸນວຸດທິທີ່ດີກວ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີກວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບການສະເຫນີ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກເສດຖະກິດໂດຍທົ່ວໄປ. ເມື່ອຄວາມສົດໃສດ້ານເສດຖະກິດດີ, ອັດຕາແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະອັດຕາຫຼຸດລົງເມື່ອພວກເຂົາບໍ່ດີ. ມັນເບິ່ງຄືວ່າຂ້ອນຂ້າງ retrograde, ແຕ່ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນ.
ທຸກໆມື້, ທະນາຄານໄດ້ຮັບໃບອັດຕາດອກເບ້ຍ. ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາການປ່ຽນແປງປະຈໍາວັນ, ແຕ່ພວກເຂົາສາມາດເຮັດໄດ້. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ພວກເຂົາສາມາດປ່ຽນແປງຫຼາຍຄັ້ງຕໍ່ມື້. ຖ້າທ່ານມີອັດຕາດອກເບ້ຍຢູ່ໃນໃຈ, ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເວົ້າກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າກ່ຽວກັບການລັອກອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາກ່ອນທີ່ມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.
ຕົວຢ່າງການຈໍານອງ
ເງິນກູ້ຢືມໃຫມ່ປາກົດຢູ່ໃນຕະຫຼາດຕະຫຼອດເວລາ, ແລະຖ້າທ່ານບໍ່ຕິດຢູ່ໃນອັດຕາຄົງທີ່ຫຼືການຕົກລົງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊໍາລະຄືນຕົ້ນ, ມັນອາດຈະມີມູນຄ່າການປ່ຽນຜູ້ໃຫ້ກູ້ (ການຈໍານອງ) ໄດ້ທຸກເວລາ.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານເຮັດການສະຫຼັບ, ຖ້າຫາກວ່າການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຈະຕ່ໍາກວ່າ, ທ່ານສາມາດເລືອກທີ່ຈະເຮັດການຫຼຸດຜ່ອນການຊໍາລະຫຼື, ດີກວ່າ, ຍັງ, ຮັກສາການຈ່າຍເງິນຕົ້ນສະບັບຂອງທ່ານແລະຫຼຸດຜ່ອນໄລຍະເວລາຂອງການຈໍານອງຂອງທ່ານ.
ການຈໍານອງສ່ວນໃຫຍ່ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ "ເຄື່ອນທີ່", ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາສາມາດຍ້າຍໄປຢູ່ໃນຊັບສິນໃຫມ່. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຄື່ອນໄຫວດັ່ງກ່າວຖືກພິຈາລະນາເປັນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງໃຫມ່, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຕ້ອງຕອບສະຫນອງການກວດສອບຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະເງື່ອນໄຂອື່ນໆທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງ.
Porting a mortgage can often means only keeping the financial balance on the current fixed or discount deal, so you have to choose another deal for any additional moving loans, and this new deal is unlikely to match the new deals ຕາຕະລາງຂອງສັນຍາທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປພາຍໃນໄລຍະເວລາການຊໍາລະຄືນຕົ້ນຂອງຂໍ້ຕົກລົງໃຫມ່, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການພິຈາລະນາການສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາຫຼືບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຄືນກ່ອນໄວອັນຄວນ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີອິດສະລະຫຼາຍທີ່ຈະຊື້ເຄື່ອງລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ເມື່ອເວລາມາຮອດ. ຍ້າຍ
