ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດທີ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້ໃນເວລາຂາຍເຮືອນ
ຖ້າທ່ານໄດ້ຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ທ່ານອາດຈະສົງໄສກ່ຽວກັບການຫັກພາສີໃນເວລາຂາຍເຮືອນ. ຄໍາຕອບສັ້ນໆແມ່ນວ່າທ່ານມີການຫັກອອກບາງຢ່າງທີ່ມີຢູ່ກັບທ່ານ. ຜູ້ຂາຍເຮືອນມີຈໍານວນການຫັກພາສີທີ່ພວກເຂົາສາມາດໃຊ້ປະໂຫຍດໃນເວລາຍື່ນ.
ຖ້າທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບກໍາໄລທີ່ເຫມາະສົມ, ທ່ານອາດຈະຕົກຢູ່ໃນລະດູການພາສີ, ຍ້ອນວ່າລຸງ Sam ອາດຈະມາເພື່ອຮຽກຮ້ອງສ່ວນແບ່ງຂອງຊັບສິນຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ແມ່ນບາງສ່ວນຂອງການຫັກພາສີໃນເວລາທີ່ຂາຍເຮືອນເພື່ອຮັກສາເງິນເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນຖົງຂອງທ່ານ.
ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຂາຍ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ເຮັດການສ້ອມແປງເຮືອນຂອງທ່ານຫຼັງຈາກການກວດກາ. ເຖິງແມ່ນວ່າມັນອາດຈະເປັນຕາຢ້ານທີ່ຈະເຮັດການສ້ອມແປງເຫຼົ່ານັ້ນໃນເວລານັ້ນ, ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນພາສີຂອງທ່ານຕາບໃດທີ່ພວກມັນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບບາງຢ່າງເພື່ອອ້າງເອົາການຫັກນີ້. ທຸກຢ່າງທີ່ທ່ານຫັກຈະຕ້ອງໄດ້ເຮັດ 90 ມື້ກ່ອນມື້ປິດຂອງທ່ານ. IRS ພິຈາລະນາສາມເດືອນພຽງພໍທີ່ຈະເຮັດສໍາເລັດການປັບປຸງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂາຍຊັບສິນ. ຖ້າມີສິນຄ້າລາຄາແພງທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໃຊ້ເວລາດົນນານ, ເຊັ່ນການປ່ຽນຫລັງຄາ, ໄລຍະເວລານີ້ສາມາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ຕິດຕໍ່ຜູ້ຮັບເໝົາຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການສ້ອມແປງທັງໝົດຈະສຳເລັດພາຍໃນໄລຍະເວລານີ້ ເພື່ອເພີ່ມຍອດການຫັກພາສີຂອງທ່ານ.
ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕໍ່ກັບກົດລະບຽບ 2 ໃນ 5 ປີ
ຖ້າທ່ານຂາຍເຮືອນຫລັກຂອງທ່ານດ້ວຍກໍາໄລ, ທ່ານສາມາດຍົກເວັ້ນກໍາໄລນັ້ນຈາກລາຍໄດ້ພາສີຂອງທ່ານ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຫັກການສູນເສຍຈາກການຂາຍເຮືອນຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານ. ສິ່ງທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາອອກຈາກເຮືອນຂອງທ່ານຫຼືມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຖືກກັກຂັງ, ທ່ານຄວນປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີເພື່ອເບິ່ງວ່າທ່ານຈະຕິດຫນີ້ພາສີ.
ບຸກຄົນສາມາດຍົກເວັ້ນໄດ້ເຖິງ $250.000 ໃນຜົນປະໂຫຍດຈາກການຂາຍເຮືອນຕົ້ນຕໍ (ຫຼື $ 500.000 ໃນກໍລະນີຂອງຄູ່ຜົວເມຍ) ຕາບໃດທີ່ພວກເຂົາເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະອາໄສຢູ່ໃນນັ້ນຢ່າງຫນ້ອຍສອງປີ. ສອງປີເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຕິດຕໍ່ກັນ. ໃນ 5 ປີກ່ອນການຂາຍເຮືອນ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານຢ່າງຫນ້ອຍ 24 ເດືອນໃນໄລຍະເວລາ 5 ປີນັ້ນ.
ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ກົດລະບຽບ 2 ຂອງ 5 ປີນີ້ເພື່ອຍົກເວັ້ນລາຍໄດ້ຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະຄັ້ງທີ່ທ່ານຂາຍຫຼືຊື້ຂາຍເຮືອນຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດສະຫມັກຂໍເອົາການຍົກເວັ້ນຫນຶ່ງຄັ້ງໃນທຸກໆສອງປີ. ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນບາງອັນ.
ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕໍ່ກັບກົດລະບຽບ 2 ໃນ 5 ປີ. ຖ້າທ່ານອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານຫນ້ອຍກວ່າ 24 ເດືອນ, ທ່ານສາມາດຍົກເວັ້ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງກໍາໄລໄດ້. ຂໍ້ຍົກເວັ້ນແມ່ນອະນຸຍາດຖ້າທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານເພາະວ່າບ່ອນເຮັດວຽກຂອງທ່ານມີການປ່ຽນແປງ, ສໍາລັບເຫດຜົນດ້ານສຸຂະພາບ, ຫຼືຍ້ອນສະຖານະການອື່ນໆທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດໄວ້, ເຊັ່ນ: ການຢ່າຮ້າງຫຼືການເສຍຊີວິດ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດທີ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້ເມື່ອຂາຍເຮືອນຫຼັງທີສອງ
ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບການຫັກອອກສໍາລັບດອກເບ້ຍການຈໍານອງຂອງທ່ານ. ການຫັກພາສີຍັງນຳໃຊ້ຖ້າທ່ານຈ່າຍດອກເບ້ຍໃນຄອນໂດມີນຽມ, ສະຫະກອນ, ເຮືອນເຄື່ອນທີ່, ເຮືອ, ຫຼືພາຫະນະພັກຜ່ອນທີ່ນຳໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ຫັກອອກແມ່ນດອກເບ້ຍໃດໆກໍຕາມທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນກູ້ທີ່ຮັບປະກັນໂດຍເຮືອນຫຼັກ ຫຼືຫຼັງທີສອງທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້, ກໍ່ສ້າງ ຫຼືປັບປຸງເຮືອນຂອງທ່ານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໃນປີພາສີກ່ອນປີ 2018, ຈໍານວນຫນີ້ສິນສູງສຸດທີ່ສາມາດຫັກອອກໄດ້ແມ່ນ 1 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ. ມາຮອດປີ 2018, ຈຳນວນໜີ້ສິນສູງສຸດແມ່ນຈຳກັດຢູ່ທີ່ 750.000 ໂດລາ. ການຈໍານອງທີ່ມີມາເຖິງວັນທີ 14 ເດືອນທັນວາ 2017 ຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຮັກສາພາສີຕາມກົດລະບຽບເກົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສໍາລັບປີພາສີກ່ອນປີ 2018, ດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍສູງເຖິງ $ 100.000 ຂອງຫນີ້ສິນຂອງບ້ານແມ່ນຍັງຖືກຫັກອອກ. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີ:
ແມ່ນແລ້ວ, ການຫັກເງິນຂອງທ່ານຖືກຈຳກັດໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ ຖ້າການຈໍານອງທັງໝົດທີ່ໃຊ້ເພື່ອຊື້, ກໍ່ສ້າງ ຫຼືປັບປຸງເຮືອນຫຼັງທຳອິດຂອງທ່ານ (ແລະເຮືອນຫຼັງທີສອງ, ຖ້າເປັນໄປໄດ້) ລວມມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 1 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ (500,000 ໂດລາຖ້າໃຊ້ການຍື່ນແຕ່ງງານແຍກຕ່າງຫາກ) ສໍາລັບປີພາສີກ່ອນປີ 2018 ຕັ້ງແຕ່ປີ 2018, ຂີດຈຳກັດນີ້ຫຼຸດລົງເປັນ 750.000 ໂດລາ. ການຈໍານອງທີ່ມີມາເຖິງວັນທີ 14 ເດືອນທັນວາ 2017 ຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຮັກສາພາສີຕາມກົດລະບຽບເກົ່າ.
ການຍົກເວັ້ນການຂາຍເຮືອນສໍາລັບຄົນອາຍຸຫຼາຍກວ່າ 55 ປີ
ເມື່ອທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, IRS ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານມີຮູບແບບທີ່ສໍາຄັນຂອງການຍົກເວັ້ນການໄດ້ຮັບທຶນ. ມັນຖືກເອີ້ນວ່າການຍົກເວັ້ນການຂາຍເຮືອນ, ແລະມັນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຫັກຈໍານວນກໍາໄລຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຫຼືຫຼີກລ້ຽງການເກັບພາສີທຶນ. ຖ້າທ່ານຂາຍຊັບສິນການລົງທຶນ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ຂະບວນການທີ່ເອີ້ນວ່າການແລກປ່ຽນ "ໃນປະເພດ" ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະພາສີຂອງທ່ານ, ແຕ່ຂະບວນການນີ້ໃຊ້ກັບຊັບສິນການລົງທຶນແລະເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນຮູ້.
ການຍົກເວັ້ນພາສີທໍາອິດແມ່ນເອີ້ນວ່າພາກທີ 121 (ເອີ້ນວ່າການຍົກເວັ້ນການຂາຍເຮືອນ), ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເສຍພາສີຍົກເວັ້ນກໍາໄລຈາກການຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ກັບເຮືອນຕົ້ນຕໍທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່.
ການຜ່ອນຜັນພາສີຄັ້ງທີ 1031 ເອີ້ນວ່າ ມາດຕາ XNUMX (ຍັງເອີ້ນວ່າ ການແລກປ່ຽນໃນປະເພດ), ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ເສຍພາສີສາມາດເລື່ອນການຈ່າຍອາກອນກໍາໄລຈາກການຂາຍຊັບສິນການລົງທຶນໂດຍນໍາໃຊ້ລາຍໄດ້ເພື່ອຊື້ຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.
ທ່ານຄວນສັງເກດວ່າຜົນກໍາໄລຂອງທຶນທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີໃຊ້ກັບຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບຮູ້ໃນການຂາຍເທົ່ານັ້ນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາທີ່ຈ່າຍສໍາລັບເຮືອນຖືກຫັກອອກກ່ອນ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນການປັບປຸງຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຫັກອອກຈະຖືກລົບອອກ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ການຍົກເວັ້ນການຂາຍເຮືອນຈະຖືກຫັກອອກ. ສິ່ງທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍພາສີ.
