Swoop Finanzéierung linkedin
No enger schwiereger Scheedung, an där ech "de Gewënner erauskoum", war ech geseent mat engem onerwaarte Geldstroum. Hien hat an der Vergaangenheet e puer finanziell Feeler gemaach, an elo hat hien zwee Weeër virun him:
Mäin Haapthaus hat zwee Hypotheken (déi éischt Hypothéik ($ 340.000) bei 30 Joer bei 5,625% fixéiert an déi zweet Hypothéik ($ 120.000) bei 15 Joer bei 7,95% fixéiert) an d'Gläichgewiicht vu menge medizinesche Studenteprêten (ongeféier $ 108.000 bei 3%) .
Meng Schold Schnéiball hat ugefaangen, a war séier Momentum gewannen. Mat de Suen, déi fir déi zweet Hypothéikbezuelung virgesi waren, elo verfügbar fir soss anzwousch anzesetzen, hunn ech décidéiert de gefaartte Med-Schoulprêt unzegoen.
Wat am bedeitendsten iwwer dësen Datum ass, ass datt et genee war 17 Joer zënter ech aus der medizinescher Schoul ofgeschloss hunn a meng MD krut, a bal 22 Joer zënter ech mech an d'Hänn vum Sallie Mae an anerer gesat hunn.
Ech sinn zréck op den ursprénglechen Amortisatiounsplang, an duerch d'Bezuelung vun der Hypothéik 20,5 Joer virum Zäitplang, hunn ech berechent datt d'Zënsen, déi ech gespuert hunn $ 206.000 waren (dee selwechten Amortisatiounsplang huet gewisen datt am Joer 9,5 vun der Remboursement vun der Hypothéik, hien hat scho $ 180.000 an Zënsen bezuelt).
Wéi eng Aktien kafen Milliardären elo?
Dir kënnt en Haus kafen oder Är aktuell Hypothéik mat dësem Prêt refinanzéieren an et erlaabt Iech Verbesserungen an Ärem Projet ze integréieren. Dëst sinn e puer vun de Reparatur- an Ëmbauprojeten, déi an dëser Aart vu Prêt ofgedeckt ginn:
Et wäert am Fong alles ofdecken wat hëlleft en aalt Haus op modern Coden ze bréngen. Et gi Regele ronderëm d'Berechtegung vun enger Persoun fir ee vun dëse Prêten, awer, an an dëse Regelen abegraff ass datt Dir Är Hypothéik fir op d'mannst ee Joer hat. Also, dëst stellt d'Fro, wat wann Dir keng Eegekapital hutt?
Dir kënnt nach ëmmer erneieren. Et gi Méiglechkeeten fir déi, déi Renovatiounsaarbechte maache mussen, awer keng Eegekapital hunn. Déi éischt ass den ongesécherten Konsumentekredit. Dëse Prêt kéint eng gutt Optioun fir e klenge Renovatiounsprojet sinn, just ënner $ 10.000. D'Tatsaach datt et net geséchert ass heescht datt Dir Äert Heem net als Niewefuerderung stellt, an et gi keng Liens op d'Haus. Fir dës Zort vu Prêt ass Är Kredittwert Är Garantie. Dës Zort vu Prêt kann e méi héijen Zënssaz hunn wéi e 203k, an et ass net steierlech abzugbar, awer et kann Iech hëllefen d'Aarbecht ze maachen wann Dir net fir den Erneierungsprêt qualifizéiere kënnt.
Bedeitung vun swoop
Eng optimal Hypothéikstrategie enthält och adäquate Remboursementpläng, dat heescht de Retour vum Hypothekarkredit. Et kann an enger eenzeger Bezuelung oder an gläichwäertege Bezuelungen iwwer eng méi laang Period zréckbezuelt ginn. Dofir ass et wichteg d'Froen ze beäntweren: Wéi vill soll ofgeschriwwe ginn? Wéi wäert ech d'Hypothéik zréckbezuelen? Wéi eng Zort Amortisatioun passt mech am Beschten?
Amortisatioun ass am Prinzip de Remboursement vun enger Hypothéik. Hypothekarkrediter erfuerderen typesch Hypothéik Amortisatioun iwwer 65% vum Immobiliewäert, während zousätzlech Amortiséierung fräiwëlleg ass. Wann eng Immobilie kaaft oder en Haus gebaut gëtt, kënnen 80 Prozent vum Wäert vun der Immobilie als Hypothéik geholl ginn, während 20 Prozent aus dem eegene Fong vum Prêt muss kommen. Hypothéikbetrag iwwer zwee Drëttel vum Immobiliewäert ginn als zweet Hypothéik bezeechent a musse bannent 15 (virdrun 20) Joer oder spéitstens um Pensiounsalter zréckbezuelt ginn.
Keng zweet Hypothéikoptioun: Alles iwwer 65% Prêt-zu-Wäert muss bannent der ausgemaachter Zäit zréckbezuelt ginn (spéitstens no Pensiounsalter). Ob d'Hypothéik derwäert ass ze bezuelen hänkt schlussendlech vun zwou entscheedende Froen of:
Swoop Finanzéierung
Mir kaaft d'Appartement an 2008 fir $ 363.000; dunn huet de Maart en Tour an et war Halschent wäert. Am Joer 2010 ass mäi Mann gestuerwen. Ech hunn et fäerdeg bruecht d'Hypothéik ze bezuelen, an elo ginn ech gesot datt d'Propriétéit ongeféier $ 415.000 wäert ass.
Wéi och ëmmer, d'Steiere si bal $4.000 d'Joer an d'HOA Frais ass $570 de Mount. Och wann ech nach ëmmer eng Hypothéik op menger Primärresidenz hunn, froe mech ob ech d'Condo-Eenheet soll verkafen, well se den ursprénglechen Ufropräis zréckbruecht huet, oder soll ech aushalen an der Hoffnung datt et nach méi eropgeet.
Obwuel ech et lount kann, hunn ech e puer Mol probéiert an ëmmer schrecklech Locataire haten, wat mir vill Stress verursaacht huet. Ech weess net ob ech et soll verkafen fir Steieren, HOA Käschten a Stress ze läschen, oder probéieren et erëm ze lounen an der Hoffnung meng Locataire besser ze wielen. Ech sinn 72 Joer al, also sinn ech ze al fir zréck ze schaffen.
Et deet mir leed fir Äre Verloscht, a wëll Iech luewen fir eng schwiereg finanziell Situatioun nom Doud vun Ärem Mann ze managen. Et ass keng kleng Saach, also ech hoffen Dir kënnt Iech selwer luewe fir dat wat Dir erreecht hutt.
