Resumé
President vun der Regierung vu Katalounien
D'Artikelen 65 a 67 vum Statut suerge fir datt d'Gesetzer vu Katalounien am Numm vum Kinnek vum President vun der Generalitat promulgéiert ginn. Am Aklang mat der viregter, promulgéieren ech folgend
lei
Préambel
Den Artikel 541-1 vum Code Civil vu Katalounien stellt fest, datt gesetzlech erfaasst Immobilie de Besëtzer d'Recht gëtt fir d'Wueren, déi säin Objet ausmaachen, voll ze benotzen an ze genéissen an ze entsuergen. Als nächst präziséiert den Artikel 541-2 datt d'Kraaft, déi d'Recht op Eegentum ginn, ausgeübt ginn, am Aklang mat senger sozialer Funktioun, bannent de Grenzen a mat de Restriktiounen, déi vum Gesetz festgeluecht sinn. Dofir ass d'legislativ Muecht legitiméiert fir Grenzen a Restriktiounen op d'Domain ze kreéieren an ze bestëmmen soulaang se op d'sozial Utilitéit vun de Wueren reagéieren. Wéi d'Jurisprudenz ëmmer erëm erkannt huet.
Op der anerer Säit, zousätzlech zu deem, wat am Code Civil festgeluecht ass, erlaabt d'Gesetz 18/2007, vum 28. Dezember, iwwert d'Recht op Wunneng, d'Gesetzgeber, Mesuren ze huelen oder Mechanismen opzebauen, déi op verschidde Problemer reagéiere kënnen, wéi z. geschitt wann d'Landbesëtzer, déi de Status vu grousse Besëtzer hunn, d'Besatzung ouni Autorisatioun vun engem Bauerenhaff erlaben, deen se besëtzen an net déi pertinent Handlungen ausüben fir se ze verloossen, an dës Notzung vun der Immobilie verursaacht eng Stéierung vum Zesummeliewen oder der ëffentlecher Uerdnung oder stellt d'Gefor vun der Sécherheet oder Integritéit vun der Immobilie.
An deene meeschte Fäll trëtt dëse Problem op, wann d'Besëtzer vun der Immobilie souwuel natierlech wéi och juristesch Persounen entsprécht, déi de Status vu grousse Besëtzer hunn, déi dacks hir Verpflichtungen iwwer d'Propriétéit an d'Propriétéit ignoréieren.Zesummeliewen mat der Noperschaft. Handlung net a Situatiounen, déi eng Stéierung vun der Zesummeliewen oder der ëffentlecher Stéierung verursaachen oder souguer erlaben datt d'Propriétéit fir kriminell Handlunge benotzt gëtt, déi d'sozial Funktioun vum Heem widderstoen an och e Verstouss géint d'Flichte vum Besëtzer implizéieren.
Déi aktuell Jurisprudenz huet d'Konzept vun der Ännerung vum Zesummeliewen rigoréis ofgrenzt, typesch fir d'Cessatiounsaktioun, d'Gesetz mat Rechtssécherheet ze ginn an d'Exzesser oder d'Arbiträrheet a senger Ausübung a Schutz ze verhënneren.
Virausgesat datt d'Inaktioun vun de Besëtzer an dëse konfliktsituatiounen d'Vernoléissegkeet vun hirer Verantwortung implizéiert, ass et néideg, d'Mechanismen opzebauen, déi de Conseils an d'Gemeinschafte vun de Besëtzer erlaben ze handelen fir d'Zesummeliewen ze restauréieren, virausgesat datt d'Besëtzer d'Wësse vu grousse Besëtzer hunn. .
Donieft ass de Gemengerot berechtegt d’Notzung vun der Wunneng temporär ze iwwerhuelen, mam Zil et der ëffentlecher Sozialwunnengspolitik ze verdeelen.
Dofir gëtt eng Prozedur gegrënnt, déi mat enger viraus Ufro un de Besëtzer vun der Immobilie initiéiert muss ginn, fir de Verkaf unzefänken am Fall vun enger Ännerung vum Zesummeliewen oder ëffentleche Schued oder wann d'Sécherheet oder d'Integritéit vun der Immobilie a Gefor ass. De Besëtzer huet eng Period vun engem Mount fir ze dokumentéieren datt de Besëtzer vun der Immobilie den Erlaabnis huet fir se ze besetzen oder ze dokumentéieren datt hien d'Eviction Aktioun ausgeübt huet. Wann dës Period eriwwer ass, de Proprietaire der Fuerderung net op déi eng oder aner Manéier erfëllt huet, ass de Conseil d'Recht fir déi pertinent Vakanzen oder Evictiounsaktiounen auszeüben als Ersatz vum Besëtzer.
D'Administratioun kann d'Sanktiounen, déi duerch Gesetz 18/2007 festgeluecht goufen, imposéieren an zousätzlech, als nei Kapazitéit, kann se temporär d'Notzung vum Haus kréien fir et un d'ëffentlech Sozialwunnengspolitik ze verdeelen.
Artikel 1 Ännerung vum Gesetz 18/2007
1. An den Sektioun 2 vum Artikel 5 vum Gesetz 18/2007, vum 28. Dezember, iwwer d'Recht op Logement gëtt e Bréif g bäigefüügt, mam folgenden Text:
- g) D'Propriétairen, wa se de Status vu grousse Besëtzer hunn, initiéieren net d'Eviction Aktiounen, déi vun der zoustänneger Verwaltung erfuerderlech sinn, d'Haus ass ouni autoriséierten Titel besat an dës Situatioun huet eng Ännerung vun der Zesummeliewe oder der ëffentlecher Uerdnung verursaacht oder a Gefor gestallt d'Sécherheet oder d'Integritéit vun der Immobilie.
LE0000253994_20230218
2. Am Abschnitt 1 vum Artikel 41 vum Gesetz 18/2007 vum 28. Dezember iwwer d'Recht op Logement gëtt e Bréif c bäigefüügt, mam folgenden Text:
- c) D'Besetzung ouni autoriséierten Titel a Fäll déi d'Zesummeliewen oder d'ëffentlech Uerdnung änneren oder d'Sécherheet oder d'Integritéit vun der Immobilie a Gefor bréngen.
LE0000253994_20230218
3. Am Gesetz 44/18 vum 2007. Dezember iwwer d'Recht op Logement gëtt en Artikel 28 bis bäigefüügt, mam Text:
Artikel 44 bis Aktiounen géint Beruffer ze handelen ouni den Titel ze autoriséieren am Fall vun enger Ännerung vun der Zesummeliewen oder der ëffentlecher Uerdnung oder déi d'Sécherheet oder d'Integritéit vun der Immobilie a Gefor bréngen
- • 1. Am Fall vun der Besetzung vun enger Immobilie ouni autoriséierten Titel, muss de Besëtzer oder de Proprietaire, wa se de Statut vum grousse Besëtzer hunn, déi néideg Moossnamen ënnerhuelen fir se z'evitéieren, wann dës Situatioun eng Ännerung vum Zesummeliewen oder der ëffentlecher Uerdnung verursaacht huet. oder d'Sécherheet oder d'Integritéit vun der Immobilie a Gefor bréngen.
- • 2. Am Fall datt dës Viraussetzung, déi am Sektioun 1 bezeechent gëtt an de Proprietaire oder de Proprietaire net déi néideg Aktioune fir d'Evictioun ausüben, d'Gemeng vun der Gemeng, wou d'Propriétéit ass, als zoustänneg Verwaltung an ouni Viruerteeler vun der Kompetenz vun Aner ëffentlechen Entitéiten, kënnen de Besëtzer oder de Besëtzer, ex officio oder op Ufro vum Verwaltungsrot vun der Immobilie, wou d'Propriétéit läit, oder op Ufro vun den Noperen vum ugrenzende Wunnraum, opfuerderen, hir Verpflichtung ze erfëllen.
- • 3. De Conseil muss de Proprietaire oder de Besëtzer an de Besëtzer verlaangen, datt bannent enger Period vu fënnef Aarbechtsdeeg d'Existenz vum Erlaabnistitel vun der Occupatioun dokumentéiert, wann et zoutrëfft, an an der selwechter Fuerderung muss de Proprietaire oder de Besëtzer verlaangen , bannent engem Mount, dokumentaresch Beweiser fir d'Konformitéit mat der Verpflichtung fir déi entspriechend Eviction-Aktioun auszeüben.
- • 4. Wann bannent engem Mount vun der Empfang vun der Demande, oder wann d'Notifikatioun net erfollegräich war, ëmmer waarden op wat duerch d'Gesetzgebung iwwert administrativ Prozedur bestëmmt ass, huet de Proprietaire net dokumentéiert datt d'Besëtzer vun der Immobilie den Titel autoriséiert huet besetzen, huet net dokumentéiert datt se d'Eviction effektiv gemaach hunn oder net dokumentéiert datt se déi entspriechend geriichtlech Handlunge fir d'Eviction ausgeübt hunn, ass de Gemengerot, als zoustänneg Verwaltung an ouni Viruerteeler fir d'Kompetenz vun aneren ëffentlechen Entitéiten, berechtegt. d'Eviction Prozedur unzefänken an d'Eviction vun der besater Immobilie effektiv ze maachen.
- • 5. De Gemengerot, deen als Ersatz vum Proprietaire oder Propriétaire handelt, huet d'Recht op voller Remboursement vun de Käschten, déi aus der Prozedur ofgeleet sinn, ouni Viruerteeler vun der entspriechender Sanktiounen.
- • 6. D’Ausübung vun der Evictiounsaktioun vum Gemengerot entsprécht dem Buergermeeschter oder Buergermeeschtesch.
LE0000253994_20230218
4. Den Artikel 7 vum Artikel 118 vum Gesetz 18/2007 vum 28. Dezember iwwert d'Recht op Logement gouf am Sektioun XNUMX esou geännert:
7. D'Strofen, déi vun dësem Artikel festgeluecht goufen, ginn bis zu 80% vum entspriechende Betrag verginn am Fall wou d'Täter d'Beleidegung reparéiert hunn, déi d'Thema vun der Sanktiounsresolutioun ass. Am Fall vun enger Verletzung, déi am Artikel 124.1.k geregelt gëtt, kënnen d'Gemenge vun de Gemengen, wou d'Eegeschafte sinn, d'Haus fir eng Period vu siwe Joer temporär benotzen. D'Administratioun muss et der ëffentlecher sozialer Mietpolitik zoudeelen a mat dem Akommes, deen se kritt, kann se fir d'Schold kompenséiert ginn, déi aus de korrespondéierte juristeschen Aktiounen entstinn an d'Ausgaben, déi aus der Adaptatioun vun der Wunneng un d'Bewunnbarkeetsreglementer entstinn. Dir kënnt se och benotze fir d'Sanktiounen ze sammelen. D'Tatsaach, datt de Proprietaire oder de Proprietaire der Fuerderung, déi am Artikel 44 bis festgeluecht ass, net respektéiert, déi him oder hatt opfuerdert déi néideg Moossnamen fir d'Evictioun ze huelen, bréngt e Verstouss vun der sozialer Funktioun vun der Wunneng an ass Ursaach fir déi temporär Acquisitioun vum Gebrauch vum Haus fir eng Period vu siwe Joer vum Conseil vun der Gemeng wou d'Propriétéit läit.
LE0000253994_20230218
5. Am Abschnitt 1 vum Artikel 124 vum Gesetz 18/2007 vum 28. Dezember iwwer d'Recht op Logement gëtt e Bréif k bäigefüügt, mam folgenden Text:
- k) Versoe vun der Fuerderung vun der zoustänneger Administratioun am Fall, deen am Artikel 44 bis ernimmt gëtt, bannent der etabléierter Termin respektéiert.
LE0000253994_20230218
Artikel 2 Ännerung vum fënneften Buch vum Code Civil vu Katalounien
1. Sektiounen 1 an 2 vum Artikel 553-40 vum Code Civil vu Katalounien ginn geännert, déi wéi follegt formuléiert sinn:
1. D'Propriétairen an d'Bewunner däerfen keng Aktivitéiten oder Handlungen ausféieren, déi géint normal Zesummeliewen an der Gemeng an de privaten Elementer, an och net am Rescht vun der Immobilie sinn, oder déi d'Propriétéit beschiedegen oder a Gefor bréngen. Si kënnen och net d'Aktivitéite maachen, déi d'Statuten, d'Stadreglementer oder d'Gesetz ausdrécklech ausschléissen oder verbidden.
2. D’Presidence vun der Gemeng, wann d’Aktivitéiten oder Aktiounen, déi am Sektioun 1 bezeechent ginn, duerchgefouert ginn, op eegen Initiativ oder op Ufro vun engem Véierel vun de Propriétairen, muss zouverlässeg verlaangen, wien se mécht, opzehalen. Wann déi erfuerderlech Persoun oder Persounen an hirer Aktivitéit bestoe bleiwen, kann d'Besëtzerversammlung eng Aktioun maachen fir d'Propriétéit géint d'Besëtzer an d'Besëtzer vum privaten Element ofzeschléissen, déi am Aklang mat den entspriechende Prozedurregelen veraarbecht ginn. Soubal d'Plainte gemaach gouf, déi d'Demande an den Zertifikat vum Accord vun der Besëtzerversammlung begleeden muss, muss d'Justizautoritéit déi virsiichteg Moossnamen huelen, déi se passend fannen, och d'direkt Stopp vun der verbuedener Aktivitéit. Am Fall vun enger Besetzung ouni autoriséierten Titel kann d'Aktioun géint d'Besëtzer gefouert ginn, och wann hir Identitéit net bekannt ass. Wann d'Aktivitéiten oder Handlungen am Géigendeel zum Zesummeliewen oder datt d'Besëtzer vum Privatelement beschiedegt oder a Gefor bréngen illegal an ouni de Wëlle vun de Propriétairen duerchgefouert ginn, kann d'Propriétaireversammlung d'Fakten dem Gemengehaus vun hirer Gemeng mellen d'Enn vun der fir, nodeem bewisen ass datt déi verbueden Aktivitéiten oder Handlungen tatsächlech geschitt sinn, d'Prozedur, déi am Artikel 44 bis vum Gesetz 18/2007 vum 28. Dezember iwwer d'Recht op Wunneng etabléiert ass, initiéiert.
LE0000230607_20230218
final Bestëmmungen
Éischt Budget Erlaabt
D'Virschrëften, déi Ausgaben op d'Budgete vun der Generalitat mat sech bréngen, produzéieren Auswierkungen aus der Akraafttriede vum Budgetsgesetz dat dem Budgetsjoer entsprécht direkt no der Akraafttriede vun dësem Gesetz.
Zweete Kraaft a Kraaft
Dëst Gesetz ass den Dag no senger Verëffentlechung an der Offiziellen Gazette vun der Generalitat de Catalunya a Kraaft getrueden.
Dofir bestelle ech, datt all Bierger, op deenen dëst Gesetz applicabel ass, kooperéiere fir et ze respektéieren an datt déi entspriechend Geriichter an Autoritéiten et ëmsetzen.
