COSAS QUE DEBE HACER ANTES DE EMPEZAR A VER
Si vive con su cónyuge o pareja pero su nombre no figura en la hipoteca, podría tener algunos derechos sobre la propiedad. Esto depende de las circunstancias, incluyendo si estáis casados o no.
Si está casado o es pareja de hecho y no figura en la hipoteca, puede solicitar una notificación de derechos sobre la vivienda matrimonial. Esto le dará algunos derechos de ocupación, pero no le proporcionará ningún derecho de propiedad. Sin embargo, si más adelante se separan o divorcian, lo más probable es que el tribunal diga que usted tiene derecho a la propiedad.
No puede solicitar el derecho a la vivienda conyugal sobre una propiedad que su marido o mujer posea con otra persona. Además, sólo puede solicitar el derecho a la vivienda sobre una sola propiedad. Es importante recordar que el derecho a la vivienda conyugal sólo le proporciona derechos de ocupación; no le da ningún derecho a la propiedad del inmueble.
Si está casado y su nombre no figura en la hipoteca, tendrá derecho a la propiedad y podemos hablar de ello con más detalle. Si necesita más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros para una primera consulta gratuita. También puede hablar con nuestros abogados especializados en rehipotecas.
Cobertura del mercado: Lunes 24 de enero Yahoo Finanzas
Ya sea que quiera dejar a su cónyuge fuera de la hipoteca por una razón particular o que quiera comprar su propia casa por completo, tiene mérito perseguir la propiedad de la vivienda como comprador en solitario. Dependiendo de su situación personal, tener sólo un cónyuge en la hipoteca puede ser la mejor opción.
Titulus proprietatis documentum est constituens quis sit legitimus domicilii. Potest etiam hypothecae structura influere. Optimum est loqui cum procuratore et hypotheca sectore intelligere optiones tuas qui in titulo et hypotheca debent inscribi.
Potes considerare nomen coniugis relinquens titulum proprietatis si: - Pecunias tuas separatas servas et id pergere velis - Res tuas ab coniuge, qui historiae fidem male habet, tueri vis - Si vis integram potestatem. de translatione bonorum in futurum (exempli gratia, si liberos ex priore matrimonio habuerit)
Res quieta petitio permittit tibi dominium reale praedii ab uno in alium transferre. Si nomen sponsi de titulo relinquere volueris, opere quieto semper uti potes ad plenam proprietatem rerum ad eas transferendas.
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En lo que respecta a los prestamistas, ambas personas siguen siendo responsables «conjunta y solidariamente» del préstamo. En otras palabras, el prestamista puede perseguir a cualquiera de los dos, o a ambos, en caso de impago. Y las puntuaciones de crédito de ambos se verán afectadas si el pago se retrasa.
Idem valet de coherede qui non vult obligatus ypotheca sibi subscripta. Si te invenias in eo quod nomen tuum vel alterius ab hypotheca removeas, hic sunt optiones tuae.
Estos dos últimos requisitos pueden ser los más difíciles de cumplir. Si no eras el sustentador principal de la casa, es posible que no tengas suficientes ingresos para poder optar al préstamo por tu cuenta. Pero te damos un consejo: si vas a recibir la pensión alimenticia o la manutención de tus hijos, dale a tu prestamista esos datos. Ese ingreso puede ayudarle a calificar para el refinanciamiento sin tener que depender de un miembro de la familia como cofirmante.
USDA mutui etiam optionem simpliciorem in hac habitasse platea dictumst. Autem, si USDA Streamline Refi uteris ut nomen e mutui removeat, reliquum mutuum rursus temperandum erit pro credita fama et reditibus mutui.
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Cuando se piensa en más de un nombre en una solicitud de hipoteca, probablemente se asume que se trata de una pareja casada. Sin embargo, hay muchas otras personas que entran en la compra de una casa juntas: hermanos, padres e hijos, familia extensa, parejas no casadas e incluso amigos. Esto se conoce en el sector como hipoteca conjunta.
El lado positivo es que compartir la carga de un préstamo hipotecario puede hacer que la propiedad de una vivienda sea accesible para quienes no podrían hacerlo solos. Sin embargo, asumir un compromiso tan grande y complejo como el de compartir una vivienda y una hipoteca supone una obligación financiera a largo plazo para el otro, por lo que conviene estar seguro de que se está totalmente preparado antes de suscribir una hipoteca conjunta.
Nos pusimos en contacto con Mike Venable, jefe de suscripción de TD Bank[1] para que nos diera su opinión sobre el uso compartido de la vivienda y le ayudara a decidir si es una opción que vale la pena explorar. Además, esbozaremos algunas de las mejores prácticas a la hora de aprender a comprar una casa con varios propietarios.
La tenencia en común dará lugar a una propiedad desigual. En lugar de dividir el patrimonio a partes iguales, la tenencia en común asigna los porcentajes de propiedad de la vivienda en función de lo que cada uno invierte en la misma.
