Cvpp eusew webinar 19 de junio de 2020
En las dos últimas décadas, el número de parejas no casadas que viven juntas casi se ha triplicado, pasando de 6 a 17 millones, según la Oficina del Censo de Estados Unidos. Ya sea alquilando apartamentos o comprando casas, muchas parejas deciden vivir juntas sin atar el nudo. Si renuncia al matrimonio pero está pensando en comprar una casa con su pareja, hay algunos factores clave que debe tener en cuenta primero.
Comprar una casa es un compromiso importante. Antes de empezar a buscar una casa, debe comparar las opciones hipotecarias y determinar quién solicita la hipoteca. Las parejas no casadas solicitarán una hipoteca como individuos. Esto significa que el miembro de la pareja con mayor solvencia financiera y crediticia puede querer comprar la casa para obtener mejores condiciones hipotecarias y tipos de interés.
Antes de solicitar la hipoteca, es bueno revisar las puntuaciones de crédito de cada uno, los ratios de deuda-ingresos, los ingresos, la situación laboral y los activos adicionales. Por ejemplo, la mayoría de los prestamistas exigen una puntuación de crédito de al menos 580, pero tener una puntuación de crédito de al menos 620 puede dar mejores opciones. Si uno de los miembros de la pareja tiene una puntuación de crédito superior a 620, puede optar a mejores condiciones y tipos de interés. Al poder optar a los mejores tipos y condiciones, podrá ahorrar dinero en intereses a lo largo de la devolución del préstamo.
¿Cómo afecta la separación legal a los requisitos del USDA?
La compra de una casa es una gran inversión en su futuro, pero conlleva una gran responsabilidad financiera potencial. Si usted no cumple con los pagos de su hipoteca o tiene que declararse en bancarrota, corre el riesgo de perder la casa por completo.
Por eso los prestamistas, incluso los que conceden préstamos hipotecarios VA, ponen tanto énfasis en los niveles de ingresos de su hogar a la hora de decidir cuánto están dispuestos a prestarle. Es por eso que muchas personas optan por utilizar un co-prestatario al tratar de comprar una casa.
Desafortunadamente, los préstamos hipotecarios del VA sólo pueden ser emitidos a los veteranos calificados, los miembros militares actuales y sus cónyuges. Si usted está en una pareja de hecho o una relación a largo plazo, pero no están casados de acuerdo con las leyes de su estado, su pareja sólo será capaz de ser un co-prestatario si son un veterano calificado o miembro del servicio actual.
Si usted no está casado pero realmente quiere un co-prestatario en el préstamo, tendrá que buscar diferentes opciones de financiación más allá de los préstamos hipotecarios VA. Si usted está comprando su primera casa, un préstamo de la FHA puede ayudarle a bloquear en una tasa de interés baja y darle los requisitos de pago inicial flexible. Si usted está planeando comprar una casa en una zona rural, un préstamo USDA puede ser una buena opción.
Cómo rellenar el Anexo K-1 (Formulario 1065 del IRS)
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