¿Cómo puedo quitar mi nombre de una hipoteca con mi ex
Es importante conocer las ramificaciones de lo que puede ocurrir cuando el nombre que figura en el título de una casa no está en el préstamo hipotecario. Entender las funciones y responsabilidades de todas las partes implicadas puede ayudar a evitar futuros conflictos y confusiones.
Dejar el nombre de una persona fuera de la hipoteca técnicamente la excluye de la responsabilidad financiera del préstamo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el banco puede reclamar el pago a cualquier propietario si la vivienda se enfrenta a una ejecución hipotecaria. Aunque no afectará a su crédito si no es prestatario de la hipoteca, el banco puede embargar la propiedad si no se realizan los pagos del préstamo. Esto se debe a que el banco tiene un derecho de retención sobre el título de la vivienda.
En otras palabras, si quieres seguir viviendo en la casa, tendrás que seguir haciendo esos pagos de la hipoteca si la persona que figura en ella no lo hace, aunque no estés obligado en el pagaré de la hipoteca. De lo contrario, el banco puede embargar la casa. Si te conviertes en la única persona responsable de hacer los pagos en el futuro, puedes refinanciar la casa a tu nombre.
Si nomen meum in facto, sed non in hypotheca, potero refellere?
Si interest nomen tuum a hypotheca removere, verisimile est magnam mutationem in vita tua facere. Utrum divortium sit, separatio coniugum an simpliciter cupiditas hypothecae in uno nomine sit, ut altera paulo maiorem flexibilitatem oeconomicam habeat, circumstantiae comparatae cum hypotheca sumpta plane mutatur. Fuerunt certe quaedam clarae utilitates ad hypothecam simul tollendam, qualia sunt usus utriusque reditus cum determinando quanti potueris et/vel utendo fidem duorum hominum usorum demittere usuris. Sensum fecit in tempore, sed vita fit et nunc, quacumque de causa, tempus aliquem hypothecae praecidere decrevistis. Ingenue, processus facillimus non est in mundo, sed hic sunt gradus et considerationes adiuvabunt te illuc.
Lo primero es hablar con tu prestamista. Te aprobaron una vez y es probable que tengan el conocimiento íntimo de tus finanzas necesario para decidir si quieren hacerlo de nuevo. Sin embargo, les estás pidiendo que confíen el pago de tu hipoteca a una persona en lugar de a dos, aumentando su responsabilidad. Muchos prestatarios no se dan cuenta de que las dos personas de una hipoteca son responsables de toda la deuda. Por ejemplo, en un préstamo de 300.000 dólares, no es que ambas personas sean responsables de 150.000 dólares. Ambos son responsables de la totalidad de los 300.000 dólares. Si uno de ustedes no puede pagar, la otra persona sigue siendo responsable de pagar todo el préstamo. Por lo tanto, si el prestamista se limitara a eliminar uno de los nombres de la hipoteca actual, uno de vosotros se libraría de la responsabilidad. Como ya habrás adivinado, los prestamistas no suelen ser partidarios de hacer esto.
Si nomen meum in hypotheca sit dimidium meum
Hay innumerables razones para firmar una hipoteca con una pareja romántica, un amigo, un familiar o un socio comercial al comprar juntos una propiedad en California. La idea de ser copropietario o de ayudar a alguien a calificar para una hipoteca puede parecer una buena idea al principio, pero puede dar lugar a problemas en el futuro si usted decide retirarse de la hipoteca o quiere terminar la relación de copropiedad. La relación puede deteriorarse con el tiempo o usted puede estar preocupado por los medios financieros de su copropietario para pagar el préstamo. Puede que quieras invertir en tu propia propiedad, pero no puedes obtener un préstamo para una segunda propiedad porque ya eres responsable de la deuda de la primera. Es posible que quiera acceder al patrimonio de su valiosa casa de California, pero su coprestatario se niega a venderla. Su informe crediticio puede mostrar impagos o su puntuación de crédito es más baja de lo que sería de otro modo porque su coprestatario no paga puntualmente la hipoteca.
Es lógico que tu coprestatario quiera que sigas con el préstamo, pero ¿qué beneficio obtienes tú? Al fin y al cabo, usted no está recibiendo ningún beneficio de esta propiedad, pero su coprestatario está utilizando su patrimonio para recibir una hipoteca con descuento. Tenerle a usted en la hipoteca da a los prestamistas la seguridad de saber que hay otra persona responsable del importe total del préstamo en caso de que su coprestatario incumpla el préstamo. Al eliminarte de la hipoteca, la carga de todo el préstamo recae en tu coprestatario, algo que no entusiasma ni al banco ni a tu coprestatario.
Cuánto cuesta quitarle a alguien una hipoteca
Procuratores hypothecae nostri periti sunt in rationibus plus quam quadraginta feneratoribus, inclusis ripis et societatibus oeconomicis specialibus. Scimus qui creditores approbabunt hypothecam tuam, utrum solvat divortium, an res componat.
Non potes "accipere" nec ambulare a hypotheca. Cum in aliis regionibus potes hypothecam alterius occupare vel aliquem a conventione hypotheca removere, in Australia hoc non licet.
Etiam accessum habemus ad specialitas creditores qui condicionem tuam in rationem accipere possunt, quotcumque solutiones quae amiseris! Sed haec satisfactio etiam si non fecisti, te posse demonstrare.
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