¿Cómo puedo quitar mi nombre de una hipoteca con mi ex
Es importante conocer las ramificaciones de lo que puede ocurrir cuando el nombre que figura en el título de una casa no está en el préstamo hipotecario. Entender las funciones y responsabilidades de todas las partes implicadas puede ayudar a evitar futuros conflictos y confusiones.
Dejar el nombre de una persona fuera de la hipoteca técnicamente la excluye de la responsabilidad financiera del préstamo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el banco puede reclamar el pago a cualquier propietario si la vivienda se enfrenta a una ejecución hipotecaria. Aunque no afectará a su crédito si no es prestatario de la hipoteca, el banco puede embargar la propiedad si no se realizan los pagos del préstamo. Esto se debe a que el banco tiene un derecho de retención sobre el título de la vivienda.
En otras palabras, si quieres seguir viviendo en la casa, tendrás que seguir haciendo esos pagos de la hipoteca si la persona que figura en ella no lo hace, aunque no estés obligado en el pagaré de la hipoteca. De lo contrario, el banco puede embargar la casa. Si te conviertes en la única persona responsable de hacer los pagos en el futuro, puedes refinanciar la casa a tu nombre.
Ger navê min li ser danûstendinê be lê ne li ser îpotekê be, ez dikarim ji nû ve fînanse bikim?
Heke hûn dixwazin ku navê xwe ji îpotekekê derxînin, dibe ku di jiyana we de guhertinek mezin çêbibe. Ku ew jinberdan be, veqetandina zewacê be, an jî bi tenê xwestek be ku li ser navê kesek îpotek hebe, da ku yê din hinekî maqûlbûna darayî hebe, rewş li gorî dema ku îpotek hate derxistin eşkere guheztin. Bê guman, derxistina îpotekê bi hev re hin feydeyên zelal hebûn, mîna girtina her du dahatan dema ku hûn destnîşan dikin ka hûn dikarin çiqasî bistînin û/an jî bi karanîna jimareyên krediyê yên du kesan re rêjeya faîza xwe kêm bikin. Wê demê ew wate bû, lê jiyan diqewime û naha, ji ber çi sedemê be, we biryar da ku dem e ku hûn kesek ji îpotekê derxînin. Bi rastî, ew ne pêvajoya herî hêsan a cîhanê ye, lê li vir hin gav û raman hene ku ji we re bibin alîkar ku hûn biçin wir.
Lo primero es hablar con tu prestamista. Te aprobaron una vez y es probable que tengan el conocimiento íntimo de tus finanzas necesario para decidir si quieren hacerlo de nuevo. Sin embargo, les estás pidiendo que confíen el pago de tu hipoteca a una persona en lugar de a dos, aumentando su responsabilidad. Muchos prestatarios no se dan cuenta de que las dos personas de una hipoteca son responsables de toda la deuda. Por ejemplo, en un préstamo de 300.000 dólares, no es que ambas personas sean responsables de 150.000 dólares. Ambos son responsables de la totalidad de los 300.000 dólares. Si uno de ustedes no puede pagar, la otra persona sigue siendo responsable de pagar todo el préstamo. Por lo tanto, si el prestamista se limitara a eliminar uno de los nombres de la hipoteca actual, uno de vosotros se libraría de la responsabilidad. Como ya habrás adivinado, los prestamistas no suelen ser partidarios de hacer esto.
Ger navê min li ser îpotekê be nîvê min e
Hay innumerables razones para firmar una hipoteca con una pareja romántica, un amigo, un familiar o un socio comercial al comprar juntos una propiedad en California. La idea de ser copropietario o de ayudar a alguien a calificar para una hipoteca puede parecer una buena idea al principio, pero puede dar lugar a problemas en el futuro si usted decide retirarse de la hipoteca o quiere terminar la relación de copropiedad. La relación puede deteriorarse con el tiempo o usted puede estar preocupado por los medios financieros de su copropietario para pagar el préstamo. Puede que quieras invertir en tu propia propiedad, pero no puedes obtener un préstamo para una segunda propiedad porque ya eres responsable de la deuda de la primera. Es posible que quiera acceder al patrimonio de su valiosa casa de California, pero su coprestatario se niega a venderla. Su informe crediticio puede mostrar impagos o su puntuación de crédito es más baja de lo que sería de otro modo porque su coprestatario no paga puntualmente la hipoteca.
Es lógico que tu coprestatario quiera que sigas con el préstamo, pero ¿qué beneficio obtienes tú? Al fin y al cabo, usted no está recibiendo ningún beneficio de esta propiedad, pero su coprestatario está utilizando su patrimonio para recibir una hipoteca con descuento. Tenerle a usted en la hipoteca da a los prestamistas la seguridad de saber que hay otra persona responsable del importe total del préstamo en caso de que su coprestatario incumpla el préstamo. Al eliminarte de la hipoteca, la carga de todo el préstamo recae en tu coprestatario, algo que no entusiasma ni al banco ni a tu coprestatario.
Cuánto cuesta quitarle a alguien una hipoteca
Nûnerên me yên mortgage di polîtîkayên zêdetirî 40 deyndêran de pispor in, di nav de bank û pargîdaniyên darayî yên pispor. Em dizanin kîjan deyndêr dê îpoteka we bipejirînin, gelo hûn ji bo hevberdanê an lihevhatina milkê bidin.
Hûn nekarin "serdestê xwe bigirin" an jî ji îpotekê dûr bikevin. Dema ku li welatên din hûn dikarin deynê yekî din bigirin an jî kesekî ji peymana îpotekê derxînin, li Australya ev yek nayê destûr kirin.
Di heman demê de em gihîştina deyndêrên pispor jî hene ku dikarin rewşa we li ber çavan bigirin, çuqas drav ji dest dane jî! Lêbelê, divê hûn destnîşan bikin ku we karîbû van berdêlan jî bikin ku we ew nekirin.
“…Wî dikaribû bi lez û bez ji me re deynek bi faîzek baş bibîne dema ku yên din ji me re digotin dê pir dijwar be. Ji karûbarê wan pir bandor bû û dê di pêşerojê de Pisporên Krediya Mortgage pir pêşniyar bikin.
“…wan pêvajoya serîlêdan û çareseriyê pir hêsan û bê stres kirin. Wan agahdariya pir zelal peyda kir û bi lez bersiv da her pirsan. Di hemû aliyên pêvajoyê de gelekî zelal bûn.”
