¿Puede el prestamista cambiar el tipo de interés después de bloquearlo?
La moratoria nacional de las ejecuciones hipotecarias se levantará en pocos días, y las opciones de indulgencia hipotecaria -que permiten a los propietarios de viviendas hacer una pausa en sus pagos debido a las dificultades- también están empezando a expirar.
Según un comunicado de la Casa Blanca, los propietarios de viviendas con hipotecas respaldadas por el gobierno federal -es decir, préstamos FHA, USDA o VA- podrán modificar sus préstamos hipotecarios. Esto debería reducir sus pagos mensuales de capital e intereses en al menos un 20 o 25%.
«Los propietarios de viviendas con hipotecas respaldadas por el gobierno que se hayan visto afectados negativamente por la pandemia recibirán ahora una mayor asistencia, especialmente si están buscando trabajo, se están reciclando, tienen problemas para ponerse al día con los impuestos y seguros atrasados, o siguen experimentando dificultades por otro motivo», declaró la administración.
Con los préstamos de la FHA, los propietarios podrán reducir sus costes mensuales de capital e intereses en un 25%. Estas modificaciones también incluirán la ampliación del plazo del préstamo hasta 360 meses al tipo de interés actual del mercado.
Programa de ayuda hipotecaria del Congreso 2021
Si quiere reducir la cuota de su hipoteca, esté atento al mercado. Busque tipos de interés más bajos que el suyo actual. Cuando los tipos de interés hipotecarios bajen, póngase en contacto con su prestamista para bloquear su tipo.
Rêyek din a bidestxistina rêjeyek kêm kêmkirina wê bi xalan e. Xalên dakêşana mortgage faîzê pêşwext in wekî beşek ji lêçûnên girtinê ji bo bidestxistina rêjeyek kêmtir. Her xalek bi 1% ji mîqdara deynê ye. Mînakî, li ser deynek $ 200.000, yek xal di girtina we de 2.000 $ lêçû. Xalek mortgage bi gelemperî kêmkirina rêjeya faîzê ji 0,25% ber 0,5% nîşan dide.
Ma xalên dakêşanê ji bo we watedar in bi gelemperî bi wê ve girêdayî ye ku hûn plan dikin ku hûn çiqasî li malê bimînin. Ger hûn tenê plan dikin ku hûn çend salên din li malê bimînin, belkî dayîna rêjeyek faîzek piçûktir dê kêm be. Lêbelê, kêmkirina rêjeya faîzê bi nîv xalî dikare bi hezaran euro li ser deynek 30-salî xilas bike.
Bînin bîra xwe ku refînansên mortgage ji nûvekirinên mortgage-ê cûda ne, ku ew dravê yek-car e ku hûn ji bo sereke ya mayî didin. Lêbelê, her du jî dikarin fersendê bidin we ku hûn fatûreya mortgage xwe kêm bikin.
Programa de ayuda hipotecaria covid
¿Te imaginas la vida sin una hipoteca? Imagínese el dinero extra que se lleva a los bolsillos. Y la satisfacción de saber que su casa es realmente suya, sin ninguna obligación financiera. Hay varias formas de pagar la hipoteca y salir de la deuda antes1. He aquí cómo convertir este sueño en realidad.
Los tipos de interés determinan cuánto se gasta en intereses además del capital. Por lo general, cuanto más alto sea el tipo de interés, más pagará a lo largo de la hipoteca. Por eso, es importante elegir una hipoteca con un tipo que se adapte a tu plan de amortización.
Rêjeyên faîzê li gorî taybetmendiyên her îpotekê diguhere. Mînakî, hûn li ser îpotekên bi feydeyên paşdegirtina dravê rêjeyek faîzek bilindtir didin. Digel îpotekek paşde ya dravê, ji bilî serekîya îpotekê, hûn rêjeyek ji mîqdara îpotekê bi drav distînin. Hûn dikarin van drav bikar bînin ku veberhênan bikirin, ji bo bûyerek taybetî bidin, an xaniyê xwe nûve bikin. Lê di hemî saziyên darayî de îpotekên paşde-drav peyda nabin.
Prórroga de la indulgencia hipotecaria 2021
Las agencias gubernamentales que respaldan estos préstamos deben «exigir o alentar a los administradores de hipotecas a que ofrezcan a los prestatarios nuevas opciones de reducción de pagos para ayudarles a permanecer en su casa», señala un comunicado de prensa de la Casa Blanca.
Her çend pirê deyndêran vebijarkên guheztinê û guheztina deyn pêşkêşî kirine ji dema ku alîkariya pandemîk sala borî dest pê kir, ragihandina vê dawîyê ya Qesra Spî ji bo deyndêrên ku hewcedariyên bicîh tînin vebijarkek berbiçavtir dike, ne ku wê bi tenê ji biryara deyndêr re bihêle.
Di sala 2020-an de, zêdetirî 18% ji hemî destpêka mortgage bi navgîniya ofîsên FHA û VA ve hatine kirin. Û dema ku ofîsa Pêşkeftina Gundî ya USDA bernameyên xwe yên krediya xanî li gorî bazara neteweyî naşopîne (ew beşek piçûk ji bazara giştî temsîl dike), ew bandorek girîng li deverên gundewarî dike ku bi giranî xwe dispêre USDA da ku îpotek peyda bike, ajansek. berdevkê got.
Bernameya alîkariyê ya nû ya rêveberiyê mebest e ku bibe alîkar ku di berbanga pandemiyê de, bi taybetî di bin şert û mercên xanî yên heyî de digel zêdebûna kirê û bilindbûna bihayên xaniyan li seranserê welêt, bibe alîkar.
