Cómo ganan dinero los prestamistas hipotecarios
Berî ku hûn xaniyek bikirin, hûn ê hewce bikin ku hûn di pêvajoya kirînê de bi kê re bixebitin. Ev bi karmendê weya nekêşbar dest pê dike, her çend efserê krediya weya mortgage hema hema ew qas girîng be. Heke hûn berê xwedan xaniyê xwe ne, ew dikarin li ser ji nû vefînansekirin an deynên dadmendiya malê şîret bikin. Şêwirmendek darayî jî dikare ji we re bibe alîkar ku hûn plansaziya darayî rast bikin da ku hûn hewcedariyên krediya xaniyê we bicîh bînin. Di her rewşê de, gava ku we pisporek deyn hebe ku hûn dikarin pê bawer bin, hûn ê bi salan xwe bispêrin wî kesê, bêyî ku hûn ji kîjan pargîdanî re dixebitin.
Bankên karûbarê tevahî wekî saziyên darayî yên federal têne zanîn. Ew digel hilberên bankingê yên din, wekî hesabên kontrol û spartinê û deynên bazirganî û karsaziyê, deynên mortgage pêşkêş dikin. Gelek jî hilberên veberhênanê û bîmeyê pêşkêş dikin. Deynkirina mortgage tenê yek aliyek karsaziya we ye. Pargîdaniya Bîmeya Depoya Federal (FDIC) bankên karûbarê tevahî birêkûpêk û kontrol dike.
Ji hêla din ve, dewletên takekesî pargîdaniyên mortgage birêkûpêk dikin. Ev rêzikname jî gelek tundtir in. Wekî din, karanîna yek pargîdaniyek mortgage tê vê wateyê ku hûn ê nikaribin hemî hesabên xwe yên darayî di yek saziyek de yek bikin. Lêbelê, ev dibe ku ji bo hin kesan nebe asteng.
Cómo ganan dinero los prestamistas con los préstamos
Em karûbarek berhevokê ya serbixwe, bi reklamê piştgirî ne. Armanca me ev e ku em ji we re bibin alîkar ku hûn bi peydakirina amûrên înteraktîf û hesabkerên darayî, weşandina naveroka orîjînal û bêalîgir, û hişt ku hûn lêkolînê bikin û agahdariya belaş bidin ber hev, biryarên darayî yên jîrtir bidin, da ku hûn bi pêbawerî biryarên darayî bidin.
Pêşniyarên ku li ser vê malperê têne xuyang kirin ji pargîdaniyên ku tezmînata me didin in. Dibe ku ev tezmînat bandorê li ka çawa û li ku derê hilber li ser vê malperê xuya dike, di nav de, mînakî, rêza ku ew dikarin di nav kategoriyên navnîşê de xuya bibin. Lê ev tezmînat bandorê li agahdariya ku em diweşînin, ne jî nirxandinên ku hûn li ser vê malperê dibînin bandor nake. Em gerdûna pargîdanî an pêşniyarên darayî yên ku dibe ku ji we re peyda bibin nagirin.
Em karûbarek berhevokê ya serbixwe, bi reklam-piştgiriyê ne. Armanca me ev e ku em ji we re bibin alîkar ku hûn bi peydakirina amûrên înteraktîf û hesabkerên darayî, bi weşandina naveroka orîjînal û objektîf, û bihêlin ku hûn lêkolînê bikin û agahdariya belaş bidin ber hev, biryarên darayî jîrtir bidin, da ku hûn bi pêbawerî biryarên darayî bidin.
Ma divê ez bi riya banka xwe deynek deyn bikim?
No hay una talla única cuando se trata de la casa perfecta, y lo mismo ocurre con su hipoteca. Nuestros banqueros hipotecarios trabajarán estrechamente con usted para entender su situación particular y ayudar a su familia a acceder a un nuevo hogar.
La compra de una casa no es un logro menor, y el proceso puede ser diferente de una familia a otra. Ya sea en persona o en línea, los banqueros hipotecarios están aquí para ayudar a ocuparse de los detalles -grandes y pequeños- para que usted pueda centrarse en celebrar los momentos más importantes.
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Con una hipoteca, el prestatario -o comprador de la vivienda- se compromete a pagar al prestamista durante un periodo de tiempo determinado con intereses. El periodo de tiempo, que se denomina plazo de la hipoteca, puede variar desde unos pocos años hasta varias décadas. El plazo hipotecario más común es de 30 años.
La mayoría de la gente no tiene suficiente dinero en efectivo para comprar una casa de una vez, por lo que las hipotecas están diseñadas para ser pagadas a lo largo del tiempo. Mediante un plan de amortización, los prestamistas dividen el saldo del préstamo y los intereses previstos en una serie de pagos mensuales regulares. Una parte de cada pago de la hipoteca se destina al capital -el saldo original del préstamo- y otra a los intereses. Dependiendo del préstamo, estos pagos mensuales pueden incluir también el impuesto sobre la propiedad y el seguro de la vivienda.
Cómo ganan dinero los agentes hipotecarios con la refinanciación
Dado que los prestamistas utilizan sus fondos cuando amplían las hipotecas, suelen cobrar una comisión de apertura de entre el 0,5% y el 1% del valor del préstamo, que se abona con los pagos de la hipoteca. Esta comisión aumenta el tipo de interés global pagado -también conocido como tasa de porcentaje anual (TAE)- en una hipoteca y el coste total de la vivienda. La TAE es el tipo de interés de la hipoteca más otros gastos.
Por ejemplo, un préstamo de 200.000 dólares con un tipo de interés del 4% a 30 años tiene una comisión de apertura del 2%. Por tanto, la comisión de apertura del comprador de la vivienda es de 4.000 $. Si el propietario de la vivienda decide financiar la comisión de apertura junto con el importe del préstamo, esto aumentará efectivamente su tipo de interés, calculado como la TAE.
Los prestamistas hipotecarios utilizan fondos de sus depositantes o piden prestado dinero a bancos más grandes a tipos de interés más bajos para conceder los préstamos. La diferencia entre el tipo de interés que el prestamista cobra a los propietarios de viviendas por ampliar una hipoteca y el tipo que el prestamista paga por reponer el dinero prestado es la prima del diferencial de rendimiento (YSP). Por ejemplo, el prestamista toma prestados fondos a un interés del 4% y amplía una hipoteca a un interés del 6%, ganando un 2% en intereses por el préstamo.
