Daxistina baca faîza îpotekê ya 2021
Xercên qeydkirinê yên salane ji bo wesayîtên jêrîn nayê daxistin: kamyonên pîkap (2009 salek model an berê), kamyonên elektrîkê, kamyonên kar, ambûlans, wesayîtên cenaze, kamyonên bê rêwiyan, karwan, motorsîklet, ramork an bisîklet. motor.
Ev kêmkirin tenê ji bo heqê qeydkirina wesayîtê ya salane derbas dibe. Ew ji sedî 5-ê xercê qeydkirina/ji nû-qeydkirina yek-carî ya ku ji qeydkirina destpêkê ya wesayitek tê stendin re derbas nabe. Ew rêjeya 5% tenê li ser IA 1040, Bernameya A, rêza 4b tê daxistin heke bacgir ji bo baca firotanê ya gelemperî ya ku li ser forma federal 1040, Bernameya A, rêza 5a hatî dayîn dakêşandinek hûrgilî îdîa kir.
Bernameya xebatê ya li jêr bikar bînin da ku mîqdara dakêşan a xercên qeydkirina salane yên ku di sala 2020-an de ji bo gerîdeyên bijartî û wesayîtên pir-armanc têne dayîn (sala modela 2009 an paşê) hesab bikin. Ji bo salên bacê yên 2008 û berê, xercên qeydkirina kamyonên hilkişînê nekarin wekî dakêşînek hûrgulî werin girtin ji ber ku xerc wekî rêjeyek guncan hatine damezrandin û ne li ser nirxê ne. Lêbelê, di destpêka sala darayî ya 2009-an de, di avahiya xercên qeydkirina kamyonan de guhertinek çêbû.
Daxistina faîza îpotekê ji kîjan astê dahatê winda dibe?
Ger hûn xwedan xanî bin, belkî mafê we heye ku hûn ji bo berjewendiya îpotek li ser xaniyê xwe kêm bikin. Daxistina bacê di heman demê de derbas dibe heke hûn faîzê bidin kondomînium, kooperatîf, xaniyek gerok, qeyik, an wesayitek werzîşê ya ku wekî rûniştinê tê bikar anîn.
Berjewendiya îpotekê ya dakêşbar her berjewendiyek e ku hûn didin deynek ku ji hêla xaniyek seretayî an duyemîn ve hatî garantî kirin ku ji bo kirîn, çêkirin, an bi girîngî çêtirkirina xaniyê we hatî bikar anîn. Di salên bacê yên beriya 2018-an de, mîqdara herî zêde ya deynê ku ji bo dakêşanê bijartî bû 1 mîlyon dolar bû. Ji sala 2018-an pê ve, mîqdara herî zêde deyn bi 750.000 dolaran ve tête sînor kirin. Îpotekên ku ji 14ê Kanûna Pêşîn, 2017-an ve hebûn, dê heman tedawiya bacê ya ku di bin qaîdeyên kevn de ye bidomînin. Wekî din, ji bo salên bacê yên beriya 2018-an, faîza ku li ser 100.000 $ deynê sermayeya malê hatî dayîn jî hate daxistin. Van deynan ev in:
Erê, daxistina we bi gelemperî sînordar e heke hemî îpotekên ku ji bo kirîn, çêkirin, an çêtirkirina xaniyê weya yekem (û xaniyê duyemîn, heke hebe) ji bo salên bacê yên beriya 1-an ji 500,000 mîlyon dolaran zêdetir (2018 $ heke statûya zewacê bikar bînin) bi tevahî sînordar e. Ji sala 2018-an pê ve, ev sînor dadikeve 750.000 $. Îpotekên ku ji 14ê Kanûna Pêşîn, 2017-an ve hebûn, dê heman tedawiya bacê ya ku di bin qaîdeyên kevn de ye bidomînin.
Daxistina bacê ya xalên mortgage
Sala paşîn kêmkirina bacê ji bo bîmeya mortgage taybet (PMI), ku wekî prîma bîmeya mortgage (MIP) jî tê zanîn, ji bo sala bacê ya 2017-an hate destûr kirin, lê tenê ji bo îpotekên ku piştî 1-ê Rêbendanê hatine derxistin an ji nû ve têne fînanse kirin. ya 2007 destûr dide daxistina baca MIP û PMI ji bo 2020 û paşverû ji bo 2020 û 2018.
Di destpêkê de, ev kêmkirina prîmê di 31ê Kanûna Pêşîn, 2017an de ji ber Qanûna Kêmkirina Bacê û Karên 2017an qediya. ji bo bacên 31.
Ger hin hewcedarî hatin bicîhanîn, prîmên bîmeya mortgage di vegera we de wekî dakêşek hûrgulî were derxistin. Ger dahata weya nevrû ya verastkirî (AGI) ji bo salê 109.000 $ an zêdetir be, ev kêmkirin nayê destûr kirin. Ev di heman demê de ji bo kesên zewicî yên ku veqetandî tomar dikin jî rast e, ji bo wan sînorê dahata grûştî ya verastkirî 54.500 $ ye. Daxistina baca PMI-ê êdî ji bo sala bacê ya 2018-an nayê destûr kirin, lê ew dikare biguhere.
Ez dikarim çiqas faîza îpotekê ji bacên xwe kêm bikim?
Gelek xwedan xaniyan bi kêmî ve tiştek heye ku di demsala bacê de li bendê bin: kêmkirina berjewendiya mortgage. Di vê yekê de her berjewendiyek ku hûn didin deynek ku ji hêla rûniştina weya bingehîn an xaniyê duyemîn ve hatî ewleh kirin tê de. Ango, îpotekek, îpotekek duyemîn, deynê dadmendiya xanî, an xeta krediya dadmendiya malê (HELOC).
Mînakî, heke we 300.000 $ îpotekek yekem û 200.000 $ deynek dadmendiya xanî ya we hebe, dibe ku hemî faîza ku li ser her du krediyan tê dayîn were daxistin, ji ber ku we ji sînorê 750.000 $ derbas nekiriye.
Ji bîr mekin ku heke hûn werin kontrol kirin, lêçûnên xwe yên li ser projeyên başkirina malê bişopînin. Dibe ku hûn neçar bimînin ku vegerin û lêçûnên xwe ji bo îpotekên duyemîn ên ku di salên berî guheztina qanûna bacê de hatine derxistin ji nû ve ava bikin.
Piraniya xwedan xanî dikarin hemî berjewendiya mortgage dakêşin. Qanûna Kêmkirina Bacê û Karê (TCJA), ku ji 2018-an heya 2025-an di meriyetê de ye, destûrê dide xwedan xaniyan ku heya 750.000 $ faîza krediya xanî jêbirin. Ji bo bacgiran ku statûya veqetandî ya zewacê bikar tînin, sînorê deynê kirîna xanî 375.000 $ ye.
