전 애인과의 모기지에서 내 이름을 제거하는 방법
주택 소유권에 있는 이름이 담보 대출에 없을 때 발생할 수 있는 결과를 이해하는 것이 중요합니다. 관련된 모든 당사자의 역할과 책임을 이해하면 향후 갈등과 혼란을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
개인의 이름을 모기지에서 제외하면 기술적으로 대출에 대한 재정적 책임에서 제외됩니다. 그러나 주택이 압류될 경우 은행은 모든 소유주에게 지불금을 청구할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 모기지에 대한 차용인이 아닌 경우 신용에 영향을 미치지는 않지만 대출 상환이 이루어지지 않으면 은행이 부동산을 회수할 수 있습니다. 이는 은행이 집에 대한 소유권에 대한 유치권을 가지고 있기 때문입니다.
다시 말해, 집에서 계속 살고 싶다면 모기지 증서에 의무가 없더라도 집에 있는 사람이 지불하지 않으면 모기지 지불을 계속해야 합니다. 그렇지 않으면 은행이 집을 회수할 수 있습니다. 향후 지불을 책임지는 유일한 사람이 되면 귀하의 이름으로 주택을 재융자할 수 있습니다.
증서에는 내 이름이 있지만 모기지론에는 나와 있지 않은 경우 재융자할 수 있습니까?
모기지론에서 당신의 이름을 없애는 데 관심이 있다면, 당신의 삶에 큰 변화가 있을 것입니다. 그것이 이혼이든, 별거이든, 아니면 단순히 한 사람의 이름으로 모기지를 받아 다른 사람이 재정적 유연성을 조금 더 확보하려는 욕망이든, 상황은 모기지를 받았을 때와 분명히 바뀌었습니다. 물론, 모기지를 함께 받는 것은 당신이 받을 수 있는 금액을 결정할 때 두 소득을 모두 활용하거나 두 사람의 신용 점수를 사용하여 이자율을 낮추는 것과 같은 몇 가지 분명한 이점이 있습니다. 그 당시에는 말이 되었지만 인생은 일어나고 지금은 어떤 이유에서든 모기지에서 누군가를 떼어낼 때라고 결정했습니다. 솔직히 말해서 세상에서 가장 쉬운 과정은 아니지만 여기에 도달하는 데 도움이 되는 몇 가지 단계와 고려 사항이 있습니다.
가장 먼저 할 일은 대출 기관과 이야기하는 것입니다. 그들은 당신을 한 번 승인했고 그들이 그것을 다시 하기를 원하는지 결정하는 데 필요한 당신의 재정에 대한 친밀한 지식을 가지고 있을 것입니다. 그런데 주택담보대출을 두 사람이 아닌 한 사람에게 맡기라고 요구해 책임을 더하고 있다. 많은 차용인은 모기지 양 당사자가 전체 부채에 대한 책임이 있다는 사실을 깨닫지 못합니다. 예를 들어, $300.000 대출에서 두 사람이 $150.000를 책임지는 것과는 다릅니다. 둘 다 전체 $300.000에 대한 책임이 있습니다. 한 사람이 돈을 갚지 못하더라도 다른 사람은 여전히 전체 대출금을 갚아야 합니다. 따라서 대출 기관이 현재 모기지에서 이름 중 하나를 제거하면 귀하 중 한 명이 문제를 해결할 수 있습니다. 이미 짐작하셨겠지만 대금업자는 일반적으로 이를 선호하지 않습니다.
내 이름이 저당권에 있다면 그건 내 재산의 절반이야
캘리포니아 부동산을 함께 구매할 때 낭만적인 파트너, 친구, 가족 또는 비즈니스 파트너와 모기지에 서명해야 하는 수많은 이유가 있습니다. 공동 소유 또는 다른 사람이 모기지 자격을 갖도록 돕는 아이디어는 처음에는 좋은 생각처럼 보일 수 있지만 모기지를 철회하기로 결정하거나 공동 소유 관계를 종료하려는 경우 문제가 발생할 수 있습니다. . 시간이 지남에 따라 관계가 악화되거나 공동 소유자의 대출금 상환 수단이 걱정될 수 있습니다. 자신의 부동산에 투자하고 싶을 수 있지만 이미 첫 번째 부동산에 대한 부채에 대한 책임이 있기 때문에 두 번째 부동산에 대한 대출을 받을 수 없습니다. 귀중한 캘리포니아 주택의 자산에 액세스하고 싶을 수 있지만 공동 차용인이 판매를 거부합니다. 귀하의 신용 보고서에 연체가 표시되거나 귀하의 신용 점수가 그렇지 않은 경우보다 낮을 수 있습니다. 이는 귀하의 공동 대출자가 모기지를 제때에 지불하지 않기 때문입니다.
귀하의 공동 차용인이 귀하가 대출을 계속하기를 바라는 것은 논리적이지만 어떤 이점이 있습니까? 결국 귀하는 이 부동산에서 어떠한 혜택도 받지 못하지만 귀하의 공동 차용인은 할인 모기지를 받기 위해 귀하의 부동산을 사용하고 있습니다. 귀하가 모기지에 가입되어 있으면 귀하의 공동 차용인이 대출을 불이행하는 경우 다른 사람이 대출의 전체 금액에 대한 책임이 있음을 대출 기관에 알릴 수 있습니다. 모기지에서 자신을 제거함으로써 전체 대출의 부담은 공동 차용자에게 떨어지며 이는 은행이나 공동 차용자 모두 기뻐하지 않습니다.
누군가에게서 저당권을 빼앗는 데 얼마의 비용이 듭니까?
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모기지를 "인수"하거나 인출할 수 없습니다. 다른 국가에서는 다른 사람의 모기지를 인수하거나 모기지 거래에서 누군가를 제거할 수 있지만 호주에서는 허용되지 않습니다.
우리는 또한 당신이 얼마나 많은 지불을 놓쳤는지에 관계없이 당신의 상황을 고려할 수 있는 전문 대출 기관에 접근할 수 있습니다! 그러나 환불을 하지 않았더라도 환불을 감당할 능력이 있었음을 보여주어야 합니다.
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