결혼하지 않은 사람과 집을 사는 것, 세금
배우자나 파트너와 함께 살고 있지만 모기지론에 귀하의 이름이 없으면 해당 부동산에 대한 일부 권리가 있을 수 있습니다. 이것은 결혼 여부를 포함한 상황에 따라 다릅니다.
귀하가 기혼자이거나 동거인이고 모기지에 등재되어 있지 않은 경우 결혼한 주택에 대한 권리 통지를 요청할 수 있습니다. 이렇게 하면 일부 점유권이 부여되지만 소유권은 부여되지 않습니다. 그러나 나중에 별거하거나 이혼하면 법원은 귀하에게 재산에 대한 권리가 있다고 말할 것입니다.
남편이나 아내가 소유한 재산에 대해 다른 사람과 함께 결혼 거주권을 신청할 수 없습니다. 또한 단일 부동산에 대한 주택에 대한 권리만 신청할 수 있습니다. 결혼 주택에 대한 권리는 입주권만을 제공한다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 재산 소유권에 대한 권리를 부여하지 않습니다.
귀하가 기혼이고 귀하의 이름이 담보 대출에 없는 경우 귀하는 부동산에 대한 자격이 있으며 이에 대해 더 자세히 논의할 수 있습니다. 더 자세한 정보가 필요하시면 주저하지 마시고 무료 초기 상담을 받으십시오. 저희 재융자 변호사와 상담하실 수도 있습니다.
결혼하지 않은 사람과 집을 사는 것
다행스럽게도 저금리 및 제로 다운페이먼트 론을 포함하여 독신 신청자가 쉽게 주택을 구매할 수 있도록 해주는 다양한 모기지 프로그램이 있습니다. 그리고 오늘날의 낮은 이자율은 구매를 더 저렴하게 만듭니다.
이는 주택담보대출 기관이 각 신청자의 이력 및 점수가 결합된 신용 보고서를 입수하고 두 점수 중 낮은 점수 또는 세 점수의 평균을 사용하여 신청을 평가하기 때문입니다. 그들이 사용하는 점수를 대표신용점수라고 합니다.
몇 년 전 연방 준비 은행은 모기지 비용을 연구하고 놀라운 사실을 발견했습니다. 연구된 600.000개 이상의 대출 중 10%는 가장 자격이 있는 가족 구성원이 혼자 신청했다면 최소 0,125% 적은 금액을 지불할 수 있었습니다.
대출 담당자에게 확인하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 한 차용인의 FICO가 699이고 다른 차용인의 FICO가 700인 경우 500점 미만 점수에 대한 Fannie Mae의 수수료로 인해 빌린 $100.000마다 대출 수수료로 $700를 절약할 수 있습니다.
이 전략의 주요 단점은 주택의 단독 구매자가 배우자의 수입 없이 자격이 있어야 한다는 것입니다. 따라서 이것이 작동하려면 모기지 배우자는 아마도 더 높은 신용 점수와 더 많은 수입이 필요할 것입니다.
남자친구와 함께 집을 산 것을 후회한다
파트너와 함께 살고 있다면 헤어질 때 집을 어떻게 할 것인지 결정해야 합니다. 귀하가 선택할 수 있는 옵션은 귀하가 독신인지, 기혼인지 또는 동거인인지 여부와 주택을 임대 또는 소유하고 있는지 여부에 따라 다릅니다.
이미 전 애인과 문제를 해결하려고 시도했지만 어렵다면 합의에 도달하는 데 도움을 요청할 수 있습니다. "중재자"라는 전문가가 귀하와 귀하의 전 파트너가 법원에 가지 않고 해결책을 찾도록 도와줄 수 있습니다.
일반적으로 집을 떠나면 '의도적으로 노숙자'가 되었기 때문에 시의회는 주택 지원을 제공하지 않습니다. 가정 폭력으로 인해 집을 떠나야 했던 경우에는 적용되지 않습니다.
귀하가 임차를 종료하거나 집을 옮기기로 결정한 경우 시의회는 귀하가 살 곳이 없는 것이 귀하의 잘못이라고 생각할 수 있습니다. 이른바 '의도적 노숙자'다. 시의회에서 귀하가 고의로 노숙자라고 생각하는 경우 귀하에게 장기 주택을 제공하지 못할 수도 있습니다.
결혼했거나 사실혼 파트너인 경우 두 사람 모두 "주택에 대한 권리"가 있습니다. 이는 귀하가 소유주가 아니거나 임대 계약서에 나타나지 않더라도 귀하의 집에 머물 수 있음을 의미합니다. 결혼 또는 사실혼 관계가 종료되거나 예를 들어 이혼의 일부로 법원이 명령하는 경우에만 영구적으로 이사해야 합니다.
파트너와 함께 집을 구입할 때 자신을 보호하는 방법
집을 사기 전에 결혼하는 커플이 점점 줄어들고 있습니다. 특히 막내들 사이에서 동거가 증가하고 있다. 통계청[2019]의 최신 데이터에 따르면 파트너와 함께 살았던 16~29세 인구의 XNUMX분의 XNUMX 이상이 동거를 하고 있었습니다.
동거 갈등에 관해서, 내 문을 통과하는 사람들의 95%는 파트너와 이제 막 헤어진 사람들이고 "나에게 파트너 자산의 일부가 있습니까?" 또는 "내가 무엇이든 받을 자격이 있습니까?" 가혹한 현실은 XNUMX년 넘게 한 집에서 살면서 자녀를 함께 키웠다 해도 적절한 계획과 보호 장치가 없으면 아무 것도 없이 떠날 수 있다는 것입니다.
이것은 가장 일반적인 형태의 공동 소유입니다. 공동 소유 체제에서 주택 소유자가 된다는 것은 각 부부가 보증금이나 월 모기지 상환액에 기여한 금액에 관계없이 주택을 50% 소유한 것으로 간주된다는 것을 의미합니다. 또한 한쪽이 죽으면 유언장에 상관없이 상대방에게 몫이 넘어간다는 뜻이기도 하다. 이것을 일반적으로 "생존권"이라고 합니다.
