ಇಸಾಬೆಲ್ ಡೆಸ್ವಿಯಾಟ್.- ನಾವು ಸಮತಲ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿದಾಗ, ವಿವಿಧ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಆವರಣಗಳ ಸಂವಿಧಾನ ಅಥವಾ ಸುಳ್ಳು ಸಮತಲ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ (ನಗರದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಅಥವಾ ನಗರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು, ಉದ್ಯಾನಗಳು, ಈಜುಕೊಳಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ) ಮನಸ್ಸಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಸಮತಲ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 2 ಅದರ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 2 ರಲ್ಲಿ ಇದು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಊಹೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು, ಆವರಣಗಳು ಅಥವಾ ಸ್ವತಂತ್ರ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಕೆಲವು ವಸ್ತುಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಸಂತೋಷಕ್ಕಾಗಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳು. ಹೀಗಾಗಿ, ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಟಿತ ಸಮುದಾಯವು ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಲು, ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅಚ್ಚುಕಟ್ಟಾಗಿ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.
ಕೈಗಾರಿಕಾ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ನಗರಗಳ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿರುವ ಸ್ಥಳಗಳಾಗಿವೆ, ಅವು ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತವೆ, ಅವು ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳ ಪ್ರಧಾನ ಕಛೇರಿಗಳು, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಶೇಖರಣಾ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಕಾರ್ಯಾಗಾರಗಳು, ವಿತರಣಾ ಕಂಪನಿಗಳ ಪ್ರಧಾನ ಕಚೇರಿಗಳು, ಅಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆಗಳು ಪುರಸಭೆಯ ಆಸ್ತಿ.
ಫೆಬ್ರವರಿ 18 ರಂದು ಪಾಂಟೆವೆಡ್ರಾದ ಪ್ರಾಂತೀಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನೀಡಿದ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ಇದು ನಗರದ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಮಾಲೀಕರ ಸಮುದಾಯದೊಂದಿಗೆ ಸಮ್ಮತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸದ ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 5.000 ಯುರೋಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಖಂಡಿಸಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಿತು.
ಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಕಂಪನಿಯು ಇತರ ವಿಷಯಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಪ್ರತಿವಾದಿ ಘಟಕವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ವಾದಿಸಿದೆ, ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ರೂಪಿಸಿದ ವಿವಿಧ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾಲೀಕರು 100% ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಆಗಿದ್ದಾರೆ, ಯಾವುದೇ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಂಶಗಳಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಯಾವುದೇ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆ ಶುಲ್ಕವಿರಲಿಲ್ಲ.
ಚೇಂಬರ್ ಈ ಆರೋಪಗಳನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಮಾನಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಇದು ಒಂದು ಕಡೆ, ಸಮುದಾಯದ ಸಂವಿಧಾನವನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ - ಇದು 396 CC ಯ ಪ್ರಕಾರ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ- ಮತ್ತು ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತೊಂದರೆ ಇಲ್ಲ. ಬಹುಭುಜಾಕೃತಿಯ ವಿವಿಧ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಮಾಲೀಕರ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಈ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮಾರ್ಗವಾಗಿ ರಚಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಊಹಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಈ ಖಾಸಗಿ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಹೊರಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಇರಬಹುದು, ಆದಾಗ್ಯೂ ಅವುಗಳು ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ನಿಖರವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲ. ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಖಾಸಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದ "ವಿಭಿನ್ನ ರಿಯಾಲಿಟಿ" ಎಂದು ಚೇಂಬರ್ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಈ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ನಾವು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ ನಿಯಮದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು "ಅತಿಯಾಗಿ ಬಲವಂತವಾಗಿಲ್ಲ" ಪ್ರತಿಯೊಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಸ್ವತಂತ್ರವಾದ ಅಂಶಗಳು ಅಥವಾ ಕೆಲವು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯತೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಸಮತಲ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾನದಂಡಗಳ ಅನ್ವಯ - ಪೂರಕ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಆದರೂ- ಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಂಶಗಳಿದ್ದವು
ಬಹುಭುಜಾಕೃತಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಸಮುದಾಯದೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತೊಂದು ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೇವೆಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ. ಮತ್ತು ರಸ್ತೆಗಳು ಟೌನ್ ಹಾಲ್‌ನ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಬಹುಭುಜಾಕೃತಿಯಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗೋದಾಮುಗಳು ಮತ್ತು ಕಂಪನಿಗಳ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತಗಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಪ್ರವೇಶ ಚಿಹ್ನೆಗಳು ಇದ್ದವು. ಭದ್ರತಾ ಸೇವೆಯನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿವಿಧ ಮಾಲೀಕರು ಸಹ ಒಪ್ಪಿದ್ದಾರೆ.
ಅಥವಾ ವಾಕ್ಯದ ಪ್ರಕಾರ, ಕೋಟಾಗಳ ಗುಣಲಕ್ಷಣವು ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸದಿರುವುದು ಒಂದು ಅಡಚಣೆಯೂ ಅಲ್ಲ. ಭದ್ರತಾ ವೆಚ್ಚದ ಊಹೆಯನ್ನು ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯ ಗುಣಾಂಕಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅವರ ಆಮದುಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಅವರೂ ಸ್ಪರ್ಧಿಸಿರಲಿಲ್ಲ.
ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸದ ಕಂತುಗಳಿಗಾಗಿ 4.980 ಯುರೋಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮೇಲ್ಮನವಿ ಮಾಲೀಕರ ಖಂಡನೆಯನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಜೊತೆಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳ ಆದೇಶಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ.
