ನಾನು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದೇನೆಯೇ?

ಬಂಡವಾಳ ಏಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ?

ಪ್ರತಿ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡುವ ಎರಡು ಮೂಲಭೂತ ಅಂಶಗಳಿವೆ: ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ. ಮೂಲವು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಎರವಲು ಪಡೆದ ನಿಧಿಯ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ನೀವು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಸುವ ಹಣವು ಬಡ್ಡಿಯಾಗಿದೆ. ಅಸಲು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮಗೆ ಉತ್ತಮವಾದ ಅಡಮಾನ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಅಸಲು ಮತ್ತು ಆಸಕ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ನಾವು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ. ಎರಡರ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ನಾವು ಕವರ್ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಏನು ಬದ್ಧರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳೂ ಇರಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ.

ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದಾಗ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣದ ಮೊತ್ತವೇ ಅಸಲು. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಅಂತಿಮ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿ.

ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಎಷ್ಟು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಖಚಿತವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಉತ್ತಮ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ, ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯ ಅಂದಾಜು ಅಂದಾಜನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸೌಕರ್ಯ ವಲಯದಲ್ಲಿರುವ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ, ನಿರ್ವಹಣೆ, ರಿಪೇರಿ, ವಿಮೆ, ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳಿಗೆ ನೀವು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವಿರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಮರೆಯಬೇಡಿ.

ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಎಷ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ

ನನ್ನ ಬಳಿ ಮಾರ್ಚ್ 2023 ರಲ್ಲಿ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಅಡಮಾನವಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಶೇಕಡಾ 2,9 ಆಗಿದೆ, ಇದು ಏಪ್ರಿಲ್ 1 ರಂದು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿಯು ವೇರಿಯಬಲ್ ಆಗುತ್ತದೆ. ನಾನು ಮೇ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ 70 ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಕಾಲಿಡುತ್ತೇನೆ, ಆಶಾದಾಯಕವಾಗಿ, ನಾನು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಸಾಲವನ್ನು ಹುಡುಕುವುದಿಲ್ಲ.

ಅಡಮಾನವು ಬಹುಶಃ ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವರು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಬಹುಶಃ ಅದು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಇರುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತೂಕವನ್ನು ತೋರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಉಳಿದಿರುವ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಶ್ನೆಯ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿವೆ, ಆದರೆ ಅಂತಹ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೂಗುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಲು ವಿಶಾಲವಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಇದು ಇನ್ನೂ ಒಂದು ಅವಕಾಶವಾಗಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ, ಇದು ತುಂಬಾ ಸರಳವಾದ ಸಮೀಕರಣವಾಗಿದೆ. ನಿಮಗೆ 2,9% ಮುಂಗಡವಾಗಿ ವಿಧಿಸಲಾದ ಸಾಲವನ್ನು ನೀವು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ದರದಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಅಡಮಾನ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು - ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 6,4% - ಯಾವುದೇ ಇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ.

ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ತೂಗುವುದು ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇದನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು ತುಂಬಾ ಸುಲಭ. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಒಂದು ವರ್ಷ ಮಾತ್ರ ಉಳಿದಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಆ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಬೇರೆ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಎರವಲು ಪಡೆಯಬೇಕೆ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ನೋಟವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಡಿ.

ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆಯೇ?

"ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್" ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು (ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ) ಅಥವಾ ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು (ನೀವು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ) ಬರೆಯಿರಿ. ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಎಂದರೆ ನೀವು ಮನೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಹಣ, ಮತ್ತು ಮನೆ ಇಕ್ವಿಟಿಯು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ, ನೀವು ಋಣಿಯಾಗಿರುವುದರ ಮೂಲಕ. ನೀವು ಡಾಲರ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅಥವಾ ನೀವು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲಿರುವ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಮೂದಿಸಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಬಡ್ಡಿದರದ ಸಾಲದಾತರು ನಿಮಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ದರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮಾಸಿಕ ದರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಆ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು 12 ರಿಂದ (ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ) ಭಾಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಬಡ್ಡಿ ದರವು 5% ಆಗಿದ್ದರೆ, ಮಾಸಿಕ ದರವು 0,004167 (0,05/12=0,004167) ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಪಾವತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ವರ್ಷಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು 12 ರಿಂದ ಗುಣಿಸಿ (ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ). ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 30-ವರ್ಷದ ಸ್ಥಿರ ಅಡಮಾನವು 360 ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ (30×12=360).

ಈ ಸೂತ್ರವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಲು ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕ್ರಂಚ್ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಕೆಲಸವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹಾಕುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಬಹುದೇ ಅಥವಾ ಹೊಂದಿಸಬೇಕೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಡೀಲ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿರುವಿರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಹು ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಒಳ್ಳೆಯದು.

ಈಕ್ವಿಟಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗೆ ನನ್ನ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿ ಎಷ್ಟು?

ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿದ ನಂತರ ಅಥವಾ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಆರ್ಥಿಕ ನಮ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡ ನಂತರ, ಅನೇಕ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುತ್ತಾರೆ, "ನಾನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಬೇಕೇ?" ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಬಡ್ಡಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಉದ್ದವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹತ್ತಿರವಾಗಬಹುದು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ವೇಗವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನವಿಲ್ಲದೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಕಲ್ಪನೆಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ತೋರುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಅಸಲು ಕಡೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಅರ್ಥವಾಗದ ಕಾರಣಗಳಿರಬಹುದು.

"ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು, ಆದರೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಅಲ್ಲ" ಎಂದು ಕೊಲೊರಾಡೋದ ಡೆನ್ವರ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಸುಲ್ಲಿವಾನ್ ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆಯ ಕ್ರಿಸ್ಟಿ ಸುಲ್ಲಿವನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. “ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ $200 ಪಾವತಿಸಿ ಅದನ್ನು 30 ವರ್ಷದಿಂದ 25 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಇನ್ನೊಂದು ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಕಲ್ಪನೆಯು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿಶ್ಚಲಗೊಳಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದರ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ».

ಅಡಮಾನವಿಲ್ಲದೆ ಬದುಕುವ ಉತ್ಸಾಹವು ವಿಮೋಚನೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹಲವರು ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆಯಾದರೂ, ಅದನ್ನು ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಧಿಸಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಮೂಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನೀವು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಇದು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಹೇಗೆ ಗೊತ್ತು? ಇದು ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವಿವೇಚನೆಯ ಹಣವನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.