ಖರೀದಿಸಲು ಆಯ್ಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳು
2007-08 ರ ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿಗೆ ಕಾರಣವಾದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು/ಖರೀದಿದಾರರು ಅದರ ಮಾಲೀಕರು/ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಅವರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ಅಥವಾ ಕಾಂಡೋವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ-ಸ್ವಂತ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ನೀಡಲಾಯಿತು. .
ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ನಂತರದ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ದೊಡ್ಡ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆ ಕಂಪನಿಗಳು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಸ್ವಂತ ಮಾದರಿಯನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ವಿಶಾಲವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.
ನೀವು ವಾಸಿಸಲು ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಇಂದೇ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯೋಜಿಸಿ ಆದರೆ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಅಥವಾ ಕಾಂಡೋ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಯಸುವ ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಹೊರಹೋಗಲು ಯೋಜಿಸಬೇಡಿ, ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸ್ವಂತವಾಗಿ ನಿಮಗಾಗಿ ಒಂದು ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ನೀವು ಕಡಿಮೆ ನಾಕ್ಷತ್ರಿಕ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಮಯ ಬೇಕಾದರೆ ಇದು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದಾಗ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳೊಳಗೆ ಮನೆ ಅಥವಾ ಕಾಂಡೋವನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಖರೀದಿಗೆ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗೆ ಹೋಗುವ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ, ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯ ಕಡೆಗೆ ಹೋಗುವ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ
ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಕ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಚಂಚಲತೆಯಿಂದಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಬಹಳ ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ ಹೂಡಿಕೆ ವಸ್ತುಗಳಾಗಿವೆ. ಜರ್ಮನಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಆದಾಯದ ಉತ್ತಮ ಮೂಲವಾಗಿದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಜರ್ಮನಿಯ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಬಲ ಮತ್ತು ಬರ್ಲಿನ್, ಫ್ರಾಂಕ್‌ಫರ್ಟ್ ಮತ್ತು ಮ್ಯೂನಿಚ್‌ನಂತಹ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಸೇವಾ ವಲಯದ ಉದ್ಯೋಗದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಲೋನ್‌ಲಿಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ, ಜರ್ಮನ್ ಅಡಮಾನ ಸಲಹೆಗಾರ, ನೀವು ಜರ್ಮನ್ ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಅವಲೋಕನವನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು.
ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದನ್ನು ಹೊರಗಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಲೋನ್‌ಲಿಂಕ್ ಉತ್ತಮ ಅಡಮಾನ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಸಲಹೆ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಗುರುತಿಸಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ನೀವು ಜರ್ಮನ್ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಜರ್ಮನಿಯಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕ-ಆಕ್ರಮಿತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅಡಮಾನದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಜರ್ಮನಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನೀವು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನೀವು ಸರಿದೂಗಿಸಬಹುದು. ಇದು ಅಡಮಾನ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಜರ್ಮನಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ
ಕೆಟ್ಟ ಕ್ರೆಡಿಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವುದು: ಅಡಮಾನ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿರದ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸ್ವಂತ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳನ್ನು ಮರುನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಲು ಕೆಲಸ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಮಯ ಬಂದಾಗ ಅವರು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಖಚಿತವಾದ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ: ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಟೆಕ್ಸಾಸ್‌ನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಟೆಕ್ಸಾಸ್ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಇಂದಿನ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು (ಆದರೆ ಖರೀದಿಯು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ) . ಟೆಕ್ಸಾಸ್ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಈಗ ಟೆಕ್ಸಾಸ್ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಕುಸಿದರೆ ಹಿಂದೆ ಸರಿಯುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಆದರೂ ಅದು ಹಣಕಾಸಿನ ಅರ್ಥವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಅವರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ-ಸ್ವಂತ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಟೆಕ್ಸಾಸ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ: ಟೆಕ್ಸಾಸ್ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಖರೀದಿಸಲು ಬದ್ಧರಾಗುವ ಮೊದಲು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬಹುದು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಅವರು ತಡವಾಗಿ ಮುಂಚೆಯೇ ಮನೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ದುಃಸ್ವಪ್ನ ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿಯಬಹುದು.
ಅವರು ಕಡಿಮೆ ಚಲಿಸುತ್ತಾರೆ: ಮನೆ ಮತ್ತು ನೆರೆಹೊರೆಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರು (ಆದರೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ) ಅವರು ಖರೀದಿಸಲು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವ ಮನೆಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು. ಇದು ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಚಲಿಸುವ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ಅನಾನುಕೂಲತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಝೀರೋಡೌನ್
ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ, ಹೊಸ ಮನೆಯ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅಡಮಾನದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು, ನೀವು ಉತ್ತಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಸ್ಕೋರ್ ಮತ್ತು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್‌ಗಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಅವರಿಲ್ಲದೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಮಾರ್ಗವು ಒಂದು ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಪರ್ಯಾಯವಿದೆ: ಬಾಡಿಗೆಗೆ-ಸ್ವಂತ ಒಪ್ಪಂದ, ಇದರಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಸ್ವಂತ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಎರಡು ಭಾಗಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ: ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಆಯ್ಕೆ.
ನೀವು ಏನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ-ಸ್ವಂತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ಕೆಳಗೆ ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ ಡೀಲ್ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆಗೆ-ಸ್ವಂತ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ನೀವು (ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ) ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಒಂದು-ಬಾರಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗದ, ಮುಂಗಡ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಶುಲ್ಕ, ಆಯ್ಕೆಯ ಹಣ ಅಥವಾ ಆಯ್ಕೆಯ ಪರಿಗಣನೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಶುಲ್ಕವು ಮುಂದಿನ ದಿನಾಂಕದಂದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಡ್ಡಿದರವಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಆಯ್ಕೆಯ ಶುಲ್ಕವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೆಗೋಶಬಲ್ ಆಗಿದೆ. ಹಾಗಿದ್ದರೂ, ಆಯೋಗವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 1% ಮತ್ತು 5% ರ ನಡುವೆ ಇರುತ್ತದೆ.
