ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವೇ?

ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಏನು ಸರಿಪಡಿಸಬಾರದು

ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಕಾಲ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಮಯ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ, ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥೂಲವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯ ಸುಮಾರು 15% ರಷ್ಟು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು. ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಆ ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ನೀವು ಒಂದು ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಕಾಣಬಹುದು.

ನಿಜ ಹೇಳಬೇಕೆಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ನ್ಯಾಯಯುತ ಬೆಲೆ ಸಿಗಬೇಕಾದರೆ ಹಲವು ಖರ್ಚುಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಾವು ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ, ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ನೀವು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವು ವೆಚ್ಚಗಳು ಐಚ್ಛಿಕವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ನೀವು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಮೊತ್ತವು ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಅವು ಯಾವುವು ಎಂಬುದನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ನಾವು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.

ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚು ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ಮತ್ತು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುವವು. ಈ ಕೆಲವು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ.

REALTOR® ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹುಶಃ ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಖರ್ಚು ಆಗಿರಬಹುದು, ಮನೆಯ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯ 5 - 6%. ನೀವು ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ REALTOR® ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದರೂ ಸಹ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಏಜೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ನೀವೇ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಇದು ಪ್ರಲೋಭನಕಾರಿ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಹಲವಾರು ಕಾರಣಗಳಿವೆ:

ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಲಾಭದಲ್ಲಿ ಮಾರಿದಾಗ ಏನಾಗುತ್ತದೆ

ಚಿಕ್ಕ ಉತ್ತರ ಹೌದು. ಕೆಲವು ಖರೀದಿದಾರರು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಮುಚ್ಚಿದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ವಾಸಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಅವರಲ್ಲಿ ನಾವೂ ಒಬ್ಬರು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ, ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಸರಿಸಲು ಮಾರಾಟದಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಣ್ಣ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ನೀವು ಒಂದು ವರ್ಷದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಾಗಿ ಹುಡುಕುತ್ತಿರಬಹುದು ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಪ್ರೌಢಶಾಲೆಯಿಂದ ಮಗು ಪದವೀಧರರಾಗುವವರೆಗೆ ನಿಮ್ಮ ಜೀವನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಅಥವಾ ಅವರು ಕೇವಲ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ದ್ವೇಷಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವರು ವಯಸ್ಸಾದ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ ಬಹು-ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಜೀವಿತಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹುಡುಕಬಹುದು. ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಲೀಸ್‌ಬ್ಯಾಕ್‌ನ ನಿಯಮಗಳು ಒಬ್ಬರ ಬೇಕು ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯವು ಮನೆಯ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮಾಲೀಕರು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಿದ್ಧರಿರುತ್ತಾರೆ. ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಗಮನಾರ್ಹ ಅಂತರದಿಂದ. ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಅದರಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಲು ಯೋಜಿಸುವ ಒಬ್ಬ ಮಾಲೀಕ-ವಾಸಸ್ಥನು. ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾಲೀಕರು-ಆಕ್ರಮಣದಾರರು ಖರೀದಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಲ್ಲವಾದರೂ, ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯದ್ದಾಗಿರುತ್ತವೆ: ಕೆಲವು ದಿನಗಳಿಂದ ಕೆಲವು ವಾರಗಳವರೆಗೆ.

ನಾನು ನನ್ನ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ನನ್ನ ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಗೆ ನಾನು ಹೇಳಬೇಕೇ?

2020 ಮತ್ತು 2021 ಬದಲಾವಣೆಯ ವರ್ಷಗಳಾಗಿವೆ. ಜಾಗತಿಕ ಕರೋನವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕವು ಕಚೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ಯಾನವನಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಿದೆ, ಮನೆಯಿಂದ ಕೆಲಸದ ಕ್ರಾಂತಿಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು ಮತ್ತು ಜನರು ತಲೆತಿರುಗುವ ವೇಗದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಸಾವಿರಾರು ಕಾರ್ಮಿಕರು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಪ್ರಯಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಜನರು ರಾಜ್ಯ ರೇಖೆಗಳಾದ್ಯಂತ ಸೇರುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಯಾವಾಗಲೂ ಬಯಸಿದ ಮನೆಗಾಗಿ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಆದರ್ಶ ಗಮ್ಯಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ತೆರಳಲು ನೀವು ಸಿದ್ಧರಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು? ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಉಳಿದಿದ್ದರೂ, ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮ ಉಪಾಯವಲ್ಲ. ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳೋಣ, ಅದು ಯಾವಾಗ ಒಳ್ಳೆಯದು ಅಥವಾ ಕೆಟ್ಟದು, ನಾವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇಳುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯುವುದು.

ಹೌದು, ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಅಡಮಾನಗಳು 10 ರಿಂದ 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. "ನನ್ನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ" ಎಂದು ನಾಕ್ಸ್ವಿಲ್ಲೆ, TN ಏಜೆಂಟ್ ರೆಬೆಕಾ ಕಾರ್ಟರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಅಡಮಾನದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೆ ಚಿಂತಿಸಬೇಡಿ, ನೀವು ಇನ್ನೂ ಉತ್ತಮವಾದ ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು.

ಮನೆ ಮಾರಾಟವಾದಾಗ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ ಅವರ ರಿಯಾಲ್ಟರ್ ಅನ್ನು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ: ನಾನು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಎಷ್ಟು ದಿನ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬೇಕು? ಇದು ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಸಮಯವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಲಾಭ ಗಳಿಸುವ ನಿಮ್ಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ವಾಸಿಸಬೇಕು ಎಂದು ನೀವು ಆಶ್ಚರ್ಯ ಪಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಿರ್ಧಾರವು ಕಷ್ಟಕರವಲ್ಲ. ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳಂತಹ ಕೆಲವು ಸರಳ ಅಸ್ಥಿರಗಳು ನಿಮಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.

ಹೊಸ ಮನೆಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಖರೀದಿದಾರರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ರೂಪಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಏಕೆಂದರೆ ಒಂದು ಮನೆಯು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ಗಳಿಸಿದಂತೆ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಟೇಲರ್, 25, ಮಿಯಾಮಿಯಲ್ಲಿ $200.000 ಕ್ಕೆ ಮೊದಲ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ. ಐದು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಜೀವನವನ್ನು (ಮತ್ತು ಬಿಸಿಲಿನ ಕಡಲತೀರಗಳು) ಒದಗಿಸುವ ದೇಶದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಲು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವು $250.000 ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.