ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಇರುವಾಗ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಯಾರು ಕೋರಬಹುದು?
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ "ಆಸಕ್ತಿ" ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಥವಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ನೀವು ಅದರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದರ್ಥ. "ಆಸ್ತಿ ಆಸಕ್ತಿ" ಎಂದರೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ತುಂಡನ್ನು ಹೊಂದುವುದರೊಂದಿಗೆ ಬರುವ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಎಂದರ್ಥ.
ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸಕ್ತಿಯು "ಭದ್ರತಾ ಆಸಕ್ತಿ" ಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತ ಹೊಂದಿದೆ. ಭದ್ರತಾ ಆಸಕ್ತಿ ಎಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಹೇಳಿದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನೀವು ವಿಫಲವಾದರೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು (ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು) ಪಕ್ಷವು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಭದ್ರತಾ ಆಸಕ್ತಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಆಸಕ್ತಿಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಭವನೀಯ ಆಸಕ್ತಿಯ ರೂಪವಾಗಿದೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯು ಯಾವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ?
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪ್ರಕಾರದ ಹೊರತಾಗಿ-ನೀವು ಅದರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಭಾಗವಾಗಿರಲಿ-ನೀವು ಅದಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ. ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸಕ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಇವುಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ:
ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸಕ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವು ಈ ಹಕ್ಕುಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಇತರ ಪಕ್ಷಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಲು ನೀವು ಅವರನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುವಂತಿಲ್ಲ.
ನಾನು ಅಡಮಾನದ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಗುಂಪಾಗಿದ್ದು, ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಗುಂಪಿನೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಮೊತ್ತವು ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಪ್ರತಿ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ವಿಷಯಗಳು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇಬ್ಬರು ಸಹೋದರರು ಆಸ್ತಿಯ ತುಂಡು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅದು ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ ಇಬ್ಬರೂ ಸಹೋದರರು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವನ್ನು ಇಬ್ಬರೂ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮನೆಯ ಮೂಲ ಖರೀದಿಯು ಲಾಭದಾಯಕ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಪಾಲುದಾರರು ವ್ಯವಹಾರದ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು. ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಸಂಸ್ಥೆ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಹ-ಮಾಲೀಕನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅವನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವ್ಯಾಪಾರದ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಡೆಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದಿರಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ಸಿದ್ಧರಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಖರೀದಿಸುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಸಾಲ
ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ನೀವು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ. ಬಹು ವಿಧದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವುದರಿಂದ, ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಒಂದು ನಿಮಿಷವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸಕ್ತಿಯು ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಲೀಕರು ಹೊಂದಿರುವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಬಹು ಮಾಲೀಕರ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಮೊತ್ತದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಅದನ್ನು ಕಾರಣದೊಳಗೆ ಬಳಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಲಾಭದ ಸೂಕ್ತ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗುತ್ತೀರಿ.
ಇಬ್ಬರು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ಆಸ್ತಿಯ ತುಣುಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ವಿವಾಹಿತ ದಂಪತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರಲ್ಲಿ ಈ ರೀತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಜಂಟಿ ಹಿಡುವಳಿಯೊಂದಿಗೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸಮಾನ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.
ಅನೇಕ ಮಾಲೀಕರು ಸಮಾನ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಸರ್ವಾನುಮತದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ, ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವದೊಂದಿಗೆ, ಉಳಿದಿರುವ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಪರೀಕ್ಷಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಉಳಿದ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟ
1300 889 743 ನಲ್ಲಿ ನಮಗೆ ಕರೆ ಮಾಡಿ ಅಥವಾ ನಮ್ಮ ಆನ್‌ಲೈನ್ ವಿಚಾರಣೆ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡಿ ಇದರಿಂದ ನಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ದಲ್ಲಾಳಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನೀವು ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದರೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸಬಹುದು.
ಪ್ರಮಾಣಿತ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಲದಂತೆ, ನಿಮ್ಮ ಎರವಲು ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್‌ನ ಬಲದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ (LVR) ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಿತಿಗಳಿಲ್ಲ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರನ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಕೆಲವು ಅರ್ಹತಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಇದು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರ ಇಬ್ಬರನ್ನೂ ಅರ್ಹ ಅಡಮಾನ ದಲ್ಲಾಳಿಯಿಂದ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಸರಿಯಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಒಂದೇ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ನೀವು ಯಾರೊಂದಿಗಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ನೀವು ಆ ಸಂಬಂಧದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗಿರುವಿರಿ ಮತ್ತು ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದುವ ಮೂಲಕ ಹಣಕಾಸು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಎರಡು ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿವೆ.
