ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಭೋಗ್ಯ ಮಾಡುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ?

ಭೋಗ್ಯದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ

ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಭೋಗ್ಯವು ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು. ನಿಯಮಿತ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಈಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ವೇಗವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಅಡಮಾನ ಮುಕ್ತರಾಗಬಹುದು.

ಕೆಳಗಿನ ಚಾರ್ಟ್ ನೋಡಿ. ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೇಲೆ ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ಭೋಗ್ಯ ಅವಧಿಗಳ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಮರುಪಾವತಿಯ ಅವಧಿಯು 25 ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಮೀರಿದರೆ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ.

ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ಭೋಗ್ಯ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೀವು ನವೀಕರಿಸಿದಾಗ ನಿಮ್ಮ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಇದು ಆರ್ಥಿಕ ಅರ್ಥವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಬಡ್ಡಿ ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನ

ಅನೇಕ ಜನರಿಗೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಅವರು ಮಾಡುವ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಅದರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯಿಂದಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನವು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಭೋಗ್ಯ ಸಾಲವಾಗಿದೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಲವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆವರ್ತಕ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭೋಗ್ಯ ಅವಧಿಯು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ವಿನಿಯೋಗಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಸಮಯವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

30-ವರ್ಷದ ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನವು ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ವಿಧವಾಗಿದ್ದರೂ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ 15-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ. ಭೋಗ್ಯ ಅವಧಿಯು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅಡಮಾನದ ಜೀವನದುದ್ದಕ್ಕೂ ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೊತ್ತವೂ ಸಹ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಣ್ಣ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತವೆ.

ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಕಡಿಮೆ ಮರುಪಾವತಿ ಅವಧಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಯ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತವೆ. ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ ವಿವಿಧ ಮರುಪಾವತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಉತ್ತಮವಾದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಇದು ಒಳ್ಳೆಯದು. ಕೆಳಗೆ, ನಾವು ಇಂದಿನ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿವಿಧ ಅಡಮಾನ ಭೋಗ್ಯ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತೇವೆ.

ಭೋಗ್ಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ

ಭೋಗ್ಯವು ಸಮಾನ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ಪಾವತಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವು ಸಾಲದ ಅಸಲು ಕಡೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಬಡ್ಡಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಭೋಗ್ಯದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಸಲು ಕಡೆಗೆ ಹೋಗುವ ಮೊತ್ತವು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕ್ರಮೇಣ ತಿಂಗಳಿಂದ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ನಿಗದಿತ ದರದ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಮೊತ್ತವು ತಿಂಗಳಿಂದ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನ ಭೋಗ್ಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ನಿಯಮಿತ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವ ಟೇಬಲ್ ಆಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಪಾವತಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪ್ರಧಾನ ಬಾಕಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಭೋಗ್ಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಘಟಕದ ಕಡೆಗೆ ಹೋಗುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಆರಂಭದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾವತಿಯು ಬಡ್ಡಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಸಲು ಅಲ್ಲ. ಸಾಲದ ಅವಧಿಯು ಮುಂದುವರೆದಂತೆ, ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾವತಿಯು ಅಸಲು ಪಾವತಿಸಲು ಹೋಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸಾಲ ಭೋಗ್ಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಸಾಲ

ಸಾಲ ಭೋಗ್ಯವು ಸ್ಥಿರ ದರದ ಸಾಲವನ್ನು ಸಮಾನ ಪಾವತಿಗಳಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಕಂತಿನ ಒಂದು ಭಾಗವು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದವು ಸಾಲದ ಮೂಲಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಭೋಗ್ಯ ಸಾಲ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಸುಲಭವಾದ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಸಾಲ ಭೋಗ್ಯ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅಥವಾ ಟೇಬಲ್ ಟೆಂಪ್ಲೇಟ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ, ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಕೈಯಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು.

ಸಾಲದಾತರು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಭೋಗ್ಯ ಕೋಷ್ಟಕಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಾರಾಂಶ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭೋಗ್ಯ ಕೋಷ್ಟಕಗಳು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಅವರು ಎಷ್ಟು ಸಾಲವನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅವರು ಎಷ್ಟು ಉಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಒಟ್ಟು ವಾರ್ಷಿಕ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು.

ಭೋಗ್ಯ ಸಾಲವು ಹಣಕಾಸಿನ ಒಂದು ರೂಪವಾಗಿದ್ದು ಅದನ್ನು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಭೋಗ್ಯ ರಚನೆಯಲ್ಲಿ, ಎರವಲುಗಾರನು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಅದೇ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾನೆ, ಪಾವತಿಯ ಮೊದಲ ಭಾಗವನ್ನು ಬಡ್ಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದವು ಸಾಲದ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಮೂಲಕ್ಕೆ ಹಂಚುತ್ತಾನೆ. ಪ್ರತಿ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಬಂಡವಾಳಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ವಲ್ಪ ಭಾಗವನ್ನು ಬಡ್ಡಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ.