តើអ្វីទៅជាការធានារ៉ាប់រងកម្ចីទិញផ្ទះ? តេីវាថ្លៃប៉ុន្មាន?
ក្នុងនាមជាជនជាតិកាណាដាដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះមួយ អ្នកនឹងដឹងឆាប់ៗនេះថាការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាអ្វីដែលអ្នកនឹងត្រូវការ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងបង់ប្រាក់ចុះក្រោមតិចជាង 20%។ តាមច្បាប់ ធនាគារកាណាដាអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះដល់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះក្រោមអប្បបរមានេះ លុះត្រាតែកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានធានារ៉ាប់រងប្រឆាំងនឹងការខកខាន។ ទោះបីជាវាហាក់ដូចជាមិនមានលុយច្រើនក៏ដោយ 20% អាចជាចំនួនដ៏ច្រើនអាស្រ័យលើប្រភេទផ្ទះដែលអ្នកកំពុងស្វែងរក កន្លែងដែលអ្នកស្ថិតនៅ និងអ្វីដែលទីផ្សារក្នុងស្រុករបស់អ្នកកំណត់។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីតម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងលើការបញ្ចាំតាមលំនាំដើម និងថាតើវាមានន័យយ៉ាងណាតាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញ។
និយាយឱ្យសាមញ្ញ ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះការពារអ្នកឱ្យខ្ចី ប្រសិនបើអ្នក "ខូច" លើការបញ្ចាំ - នោះគឺប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើការទូទាត់ដែលបានសន្យានៅពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនៅពេលបិទ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាការធានារ៉ាប់រងនេះនឹងមិនការពារអ្នកក្នុងនាមជាអ្នកខ្ចីទេ។ គោលដៅរបស់វាគឺដើម្បីកាត់បន្ថយកម្រិតហានិភ័យរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីដោយផ្តល់ឱ្យវានូវអ្វីដែលត្រូវធ្លាក់ចុះមកវិញ ប្រសិនបើអ្នកមិនបន្តការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយនឹងការទូទាត់។ នៅប្រទេសកាណាដា កម្ចីទិញផ្ទះណាមួយដែលមានការទូទាត់ចុះក្រោមតិចជាង 20% នឹងតម្រូវឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងលើការបញ្ចាំលំនាំដើម៖
តើអ្វីទៅជាការធានារ៉ាប់រងលំនាំដើមលើកម្ចីទិញផ្ទះនៅប្រទេសកាណាដា? ជាមួយ Sagen's
រដ្ឋាភិបាលកាណាដាតម្រូវឱ្យអ្នកមានការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះក្រោមតិចជាង 20 ភាគរយនៃការចំណាយសរុប។ នេះមិនគួរច្រឡំជាមួយការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតបញ្ចាំ ដែលជាផលិតផលមួយផ្សេងទៀតដែលជាធម្មតាត្រូវបានលក់ដោយអ្នកឱ្យខ្ចី។
នេះជាដំណឹងអាក្រក់។ ការធានារ៉ាប់រងនេះពិតជាមិនការពារអ្នកទេ ក្នុងករណីដែលអ្នកមិនអាចបង់រំលោះរបស់អ្នក។ ផ្តល់សំណងដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ប្រាក់។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាអ្នកបង់បុព្វលាភក៏ដោយ អ្នកនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សំណងទេ ប្រសិនបើអ្នកបង់។
បាទ/ចាស ប្រសិនបើអ្នកមិនមានការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 20% អប្បបរមា។ វាអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលទិញផ្ទះដោយការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមតិចបំផុត 5 ភាគរយ។ សាជីវកម្មហ៊ីប៉ូតែក និងលំនៅឋានកាណាដា (CMHC) មានច្បាប់ជាក់លាក់ស្តីពីការធានារ៉ាប់រងឥណទានហ៊ីប៉ូតែក។
តើបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងលំនាំដើមរបស់ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានកំណត់យ៉ាងដូចម្តេច? បុព្វលាភត្រូវបានគណនាជាភាគរយនៃប្រាក់កម្ចី ហើយផ្អែកលើចំនួននៃការបង់រំលោះ។ ភាគរយខ្ពស់នៃតម្លៃ/តម្លៃសរុបនៃផ្ទះដែលអ្នកខ្ចី នោះអ្នកនឹងចំណាយកាន់តែច្រើនក្នុងបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងលំនាំដើមរបស់ហ៊ីប៉ូតែក។ នេះគឺជាតំណភ្ជាប់ទៅកាន់អត្រាធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះ CMHC របស់សាជីវកម្មប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាណាដា។
តើការធានារ៉ាប់រងលំនាំដើមនៃការបញ្ចាំជាកាតព្វកិច្ច?
ប្រយ័ត្នចំពោះ "Piggyback" កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ ក្នុងនាមជាជម្រើសមួយសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើការបញ្ចាំ អ្នកឱ្យខ្ចីមួយចំនួនអាចផ្តល់នូវអ្វីដែលគេស្គាល់ថាជា "Piggyback" កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ។ ជម្រើសនេះអាចត្រូវបានគេដាក់លក់ក្នុងតម្លៃថោកសម្រាប់អ្នកខ្ចី ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាវាពិតប្រាកដនោះទេ។ តែងតែប្រៀបធៀបការចំណាយសរុប មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយ។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការបញ្ចាំទីពីរ piggyback ។ របៀបទទួលជំនួយ ប្រសិនបើអ្នកនៅពីក្រោយការបញ្ចាំរបស់អ្នក ឬមានការលំបាកក្នុងការទូទាត់ អ្នកអាចប្រើឧបករណ៍ CFPB Find a Counselor សម្រាប់បញ្ជីភ្នាក់ងារផ្តល់ប្រឹក្សាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកដែលត្រូវបានអនុម័តដោយ HUD ។ អ្នកក៏អាចទូរស័ព្ទទៅ HOPE™ hotline បើក 24 ម៉ោងក្នុងមួយថ្ងៃ ប្រាំពីរថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍ តាមរយៈលេខ (888) 995-HOPE (4673)។
តើបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះ FHA គឺជាអ្វី?
ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានទាមទារដោយរដ្ឋាភិបាលកាណាដា នៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះដាក់ចុះក្រោម 20% នៃការទូទាត់ដែលជាធម្មតាតម្រូវឱ្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា។ ប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងនេះផ្តល់សំណងដល់អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបណ្តាលមកពីការបញ្ចាំ។ មូលហេតុទូទៅបំផុតសម្រាប់ការខកខានគឺការមិនធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងលើការបញ្ចាំដំបូង អ្នកនឹងត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគាររបស់អ្នក ក៏ដូចជាស្តង់ដារនៃការធានារ៉ាប់រងលើការបញ្ចាំរបស់អ្នកធានា។ ការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើន រួមទាំងសាជីវកម្មកម្ចីទិញផ្ទះ និងលំនៅដ្ឋានកាណាដា (CMHC)។
