តើខ្ញុំអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះដោយគ្មានការងារធ្វើប្រសិនបើខ្ញុំមានប្រាក់សន្សំ?
អត្រាការចូលរួមការងារដែលវាស់វែងចំនួនមនុស្សដែលមានអាយុធ្វើការ (អាយុពី 15 ទៅ 64 ឆ្នាំ) ដែលជាផ្នែកមួយនៃចំនួនប្រជាជនសកម្មគឺនៅកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1970 មក។ ក្នុងខែសីហា ជនជាតិអាមេរិកចំនួន 4,3 លាននាក់បានចាកចេញពីការងាររបស់ពួកគេ ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុត។ ចំនួនក្នុងរយៈពេល 21 ឆ្នាំនៅពេលដែលការិយាល័យស្ថិតិការងារសហរដ្ឋអាមេរិកបានចាប់ផ្តើមកត់ត្រាទិន្នន័យនេះក្នុងឆ្នាំ 2000 ។
ប៉ុន្តែតើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើមនុស្សដែលបានចាកចេញពីការងាររបស់ពួកគេចង់ទិញផ្ទះនៅក្នុងប៉ុន្មានខែឬឆ្នាំខាងមុខនេះជាពិសេសនៅពេលដែលតម្លៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើង? ទោះបីជារឿងរ៉ាវរបស់មនុស្សដែលបានចាកចេញពីការងាររបស់ពួកគេឆ្លើយតបទៅនឹងហេតុផលជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាពួកគេធុញទ្រាន់នឹងការងារនៅក្នុងភោជនីយដ្ឋានសម្រាប់ប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមា ដែលពួកគេសម្រេចចិត្តចូលនិវត្តន៍ ទីបំផុតពួកគេបានរកឃើញអាជីពដែលមានប្រាក់ខែប្រសើរជាង ឬពួកគេចង់ធ្វើ។ ចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម។ អាជីវកម្មថ្មី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនរាល់ការបដិសេធទាំងអស់ត្រូវបានបង្កើតឡើងស្មើគ្នានៅក្នុងភ្នែករបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។
មិនចាំបាច់ធ្វើការនៅក្នុងការិយាល័យក្នុងទីក្រុងធំទៀតទេ អ្នកធ្វើការតាមផ្ទះមួយចំនួនបានផ្លាស់ទៅក្រៅតំបន់ទីប្រជុំជនធំៗ ដើម្បីស្វែងរកកន្លែងទំនេរបន្ថែម (ហើយជួនកាលចំណាយតិច) នៅតំបន់ជាយក្រុង និងជនបទ។ អ្នកផ្សេងទៀតប្រហែលជាបានសម្រេចចិត្តយ៉ាងសាមញ្ញថាវាដល់ពេលហើយដើម្បីបន្តក្តីសុបិននៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់ពួកគេនៅពេលដែលប្រឈមមុខនឹងជំងឺរាតត្បាតដែលអាចផ្លាស់ប្តូរជីវិតបាន។
តើត្រូវជួលរយៈពេលប៉ុន្មានទើបអាចបញ្ចាំបាន?
ប្រសិនបើពាក្យសុំបញ្ចាំរបស់អ្នកត្រូវបានច្រានចោល មានរឿងមួយចំនួនដែលអ្នកអាចធ្វើដើម្បីបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការត្រូវបានអនុម័តនៅពេលក្រោយ។ កុំប្រញាប់ទៅរកអ្នកអោយខ្ចីផ្សេងទៀត ព្រោះកម្មវិធីនីមួយៗអាចបង្ហាញនៅលើឯកសារឥណទានរបស់អ្នក។
ប្រាក់កម្ចីថ្ងៃបើកប្រាក់ណាមួយដែលអ្នកមានក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំចុងក្រោយនឹងបង្ហាញនៅលើកំណត់ត្រារបស់អ្នក ទោះបីជាអ្នកបានបង់ប្រាក់ឱ្យទាន់ពេលវេលាក៏ដោយ។ វានៅតែអាចរាប់បញ្ចូលអ្នកបាន ដោយសារអ្នកឱ្យខ្ចីអាចគិតថាអ្នកនឹងមិនអាចទប់ទល់នឹងទំនួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃការមានកម្ចីទិញផ្ទះបានទេ។
អ្នកឱ្យខ្ចីមិនល្អឥតខ្ចោះទេ។ ពួកគេជាច្រើនបញ្ចូលទិន្នន័យកម្មវិធីរបស់អ្នកទៅក្នុងកុំព្យូទ័រ ដូច្នេះវាពិតជាអាចទៅរួចដែលថាការបញ្ចាំមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយសារតែកំហុសនៅក្នុងឯកសារឥណទានរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទំនងជាមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវហេតុផលជាក់លាក់មួយសម្រាប់ការបរាជ័យក្នុងកម្មវិធីឥណទាននោះទេ ក្រៅពីវាទាក់ទងនឹងឯកសារឥណទានរបស់អ្នក។
អ្នកឱ្យខ្ចីមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការធានាខុសៗគ្នា ហើយយកកត្តាមួយចំនួនមកពិចារណានៅពេលវាយតម្លៃពាក្យសុំបញ្ចាំរបស់អ្នក។ ពួកគេអាចផ្អែកលើការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអាយុ ប្រាក់ចំណូល ស្ថានភាពការងារ សមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ និងទីតាំងអចលនទ្រព្យ។
បញ្ចាំដែលមានការងារតិចជាង 1 ឆ្នាំ។
ប្រសិនបើអ្នកមានការងារតាមរដូវ ហើយធ្វើការតែផ្នែកនៃឆ្នាំ នោះអ្នកអាចនឹងមានបញ្ហាក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញ ឬទិញផ្ទះឡើងវិញ។ មិនថាការងាររបស់អ្នកពិតជាតាមរដូវកាល ដូចជាការថែសួន ឬការដកព្រិលចេញ ឬការងារបណ្ដោះអាសន្នដែលអ្នកធ្វើម្តងម្កាលក៏ដោយ ការងារប្រភេទនេះអាចត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ថាជាបណ្តោះអាសន្ន។
អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ឯកសារដូចជាទម្រង់ W-2 និងការបង់ពន្ធ ដើម្បីបង្ហាញក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលអ្នកបានធ្វើការឱ្យនិយោជកដូចគ្នា—ឬយ៉ាងហោចណាស់បានធ្វើការក្នុងជួរការងារដូចគ្នា—សម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ និយោជករបស់អ្នកក៏ត្រូវតែផ្តល់ឯកសារដែលបង្ហាញថាពួកគេនឹងជួលអ្នកម្តងទៀតក្នុងរដូវកាលបន្ទាប់។
ការមានឯកសារត្រឹមត្រូវអាចជាភាពខុសគ្នារវាងលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះឬអត់។ មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះ សូមប្រាកដថាអ្នកមានទម្រង់ W-2 ចុងក្រោយ 2 ឆ្នាំចុងក្រោយ ការបង់ពន្ធ លិខិតបញ្ជាក់ការបង់ប្រាក់ របាយការណ៍ធនាគារ និងភស្តុតាងផ្សេងទៀតនៃសំណង។ អ្នកក៏នឹងត្រូវផ្តល់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ពីនិយោជករបស់អ្នកផងដែរ ដែលអ្នកនឹងត្រូវបានជួលនៅរដូវកាលក្រោយ។
តើខ្ញុំអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះប្រសិនបើខ្ញុំទើបតែចាប់ផ្តើមការងារថ្មី?
សម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើន តម្រូវការទីមួយគឺ ប្រវត្តិការងាររយៈពេលពីរឆ្នាំជាប់លាប់ ឬពីរឆ្នាំក្នុងអាជីវកម្មសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានប្រវត្តិការងាររយៈពេលពីរឆ្នាំ ហើយកំពុងស្វែងរកការបញ្ចាំ អ្នកទំនងជានឹងឃើញថាមានអ្នកឱ្យខ្ចីតិចតួចដែលអាចជួយអ្នកបាន។
តម្រូវការប្រវត្តិការងារត្រូវបានជំរុញដោយការណែនាំរបស់ Fannie Mae និង Freddie Mac សម្រាប់មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីធម្មតា។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណី ដូចជាធនាគារដែលអ្នកអាចរកបាននៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នក ធ្វើតាមការណែនាំទាំងនោះ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានប្រវត្តិការងារពេញពីរឆ្នាំទេ អ្នកអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវានឹងមានតាមរយៈកម្មវិធីដែលមិនមែនជាប្រពៃណី។ អ្នកនឹងត្រូវបញ្ជាក់ថាអ្នកមានការងារធ្វើ ហើយមានចំណូលជាប្រចាំ។ អនុញ្ញាតឱ្យយើងជួយអ្នកស្វែងរកអ្នកឱ្យខ្ចីដែលនឹងយល់ព្រមលើការបញ្ចាំដោយគ្មានប្រវត្តិការងារពីរឆ្នាំ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានចន្លោះប្រហោងក្នុងការងារដោយគ្មានការពន្យល់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលអាចទទួលយកបាន។ គម្លាតអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការបាត់បង់ការងារ និងពេលវេលាដែលត្រូវស្វែងរកការងារថ្មី។ វាអាចបណ្តាលមកពីជំងឺ ឬត្រូវមើលថែទាំសមាជិកគ្រួសារ។ ក្នុងករណីខ្លះគម្លាតត្រូវបានបង្កើតឡើងបន្ទាប់ពីទារកទើបនឹងកើតចូលមកក្នុងពិភពលោក។ ជាញឹកញយ ពាក្យស្នើសុំកម្ចីត្រូវបានច្រានចោល ដោយសារកង្វះការងារ។ យើងអាចជម្នះបញ្ហានេះ និងទទួលបានការយល់ព្រមលើពាក្យសុំកម្ចីរបស់អ្នក។
