តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានពីការផ្តល់ជូនកម្ចីទិញផ្ទះរហូតដល់ការបញ្ចប់
តើអ្នកត្រូវផ្ទះតូចពេកមិនអាចបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកបានទេ តើអ្នករស់នៅជាមួយឪពុកម្ដាយឬទេ? តើអ្នកអាចជ្រើសរើសកន្លែងរស់នៅដោយសារការងាររបស់អ្នកបានទេ? បើដូច្នេះមែន អ្នកប្រហែលជាសុបិនចង់មានផ្ទះដំបូង ឬផ្ទះបន្ទាប់របស់អ្នក។
ការស្វែងរកផ្ទះថ្មីអាចហាក់ដូចជាដំណើរដ៏វែងឆ្ងាយ និងលើសលប់ ប្រហែលជាគួរឱ្យខ្លាចណាស់ដែលអ្នកស្វែងរកវិធីដើម្បីជៀសវាងការបោះជំហានដំបូង។ ប៉ុន្តែការពិតគឺការទិញផ្ទះ មិនចាំបាច់ដំណើរការយូរដូចអ្នកគិតនោះទេ។
កម្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបានយកឈ្នះ ដើម្បីបង្កើតទីផ្សារសម្រាប់ការលក់ផ្ទះរយៈពេលវែង។ នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៃប្រទេស អ្នកទិញបានចូលរួមក្នុងសង្គ្រាមដេញថ្លៃដើម្បីទទួលបានផ្ទះមួយ ដេញថ្លៃលើសពីតម្លៃដែលបានស្នើសុំ និងលក្ខខណ្ឌដែលអាចបំភ្លេចបាន ដែលជាធម្មតាត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដើម្បីការពារអ្នកទិញ ដូចជាការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន ការវាយតម្លៃ និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។
សម្រាប់ហេតុផលនេះ វាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទស្សន៍ទាយថាតើវានឹងត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីស្វែងរកផ្ទះ និងទទួលបានការផ្តល់ជូនដែលទទួលយក។ អ្នកជំនាញកំពុងព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រជាក់បន្តិចនៅឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ជឿថាទីផ្សាររបស់អ្នកលក់នឹងផ្តល់ព័ត៌មានដល់អ្នកទិញគ្រប់ពេលវេលាក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ។
តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីអនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 2022?
ជាធម្មតា ការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវចំណាយពេលចន្លោះពី 2 ទៅ 6 សប្តាហ៍។ ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះនៅចក្រភពអង់គ្លេសមានដំណាក់កាលជាច្រើន ហើយដូច្នេះអាចចំណាយពេលរហូតដល់ 6 សប្តាហ៍។ ជាទូទៅដំណាក់កាលមានដូចខាងក្រោម៖
បន្ទាប់ពីអ្នកដាក់ពាក្យសុំចុងក្រោយរបស់អ្នក ការរង់ចាំការសម្រេចចិត្តអាចជាការខកចិត្ត។ ម្ចាស់ផ្ទះអនាគតជាច្រើនឆ្ងល់ថា "តើវាត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មាន?" ប៉ុន្តែការពិតគឺថាដំណើរការនៃការអនុម័តលើការបញ្ចាំគឺតែងតែខុសគ្នាសម្រាប់អតិថិជននីមួយៗ។
មនុស្សភាគច្រើនដែលសួរថា "តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មាន?" ពួកគេចង់ផ្លាស់ទីចេញឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែមិនមានវិធីដើម្បីបង្កើនល្បឿនដំណើរការនោះទេ។ ជាមួយនឹងការលើកឡើងនោះ មានរឿងមួយចំនួនដែលអាចធ្វើបាន ដើម្បីព្យាយាមធ្វើឱ្យដំណើរការនៃការដាក់បញ្ចាំកាន់តែលឿន៖
ព័ត៌មានជំនួយដ៏មានប្រយោជន៍មួយទៀតគឺត្រូវចាប់ផ្តើមដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរកអចលនទ្រព្យយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។ នេះជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា ដោយសារវាបង្ហាញអ្នកពីអ្វីដែលអ្នកមានលទ្ធភាពទិញ/ខ្ចី។ វាក៏មានន័យផងដែរថាដំណើរការនៃការទិញកន្លែងថ្មីរបស់អ្នកមិនត្រូវបានពន្យារពេលដោយសារភាពលំបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។
“ឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះអាចផ្តល់ដំបូន្មានក្នុងការបញ្ចាំដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាននៅពេលទិញផ្ទះ។ សេវាកម្មរបស់ពួកគេអាចមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ឬប្រសិនបើអ្នកចង់បង្កើនល្បឿនដំណើរការនៃការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ។
តើវាត្រូវការពេលប៉ុន្មានសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដើម្បីអនុម័តលើការបញ្ចាំ?
ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះ អ្នកត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីធនាគារ មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមមើលផ្ទះ ឬអាផាតមិន។ អ្នកអាចស្នើសុំប្រាក់កម្ចីដំបូងនៅសាលាក្រុងរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិនមានដើមទុនឯកជន ឬមានការលំបាកក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយធនាគារឯកជន។
តម្លៃទិញផ្ទះ/អាផាតមិនត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកដេញថ្លៃលើអចលនទ្រព្យ។ សូមចងចាំថាកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបិទនៅពេលដែលអ្នកលក់ទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ ដូច្នេះ អ្នកមិនគួរធ្វើការផ្តល់ជូនមុនពេលអ្នកប្រាកដថាអ្នកអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញនោះទេ។
ធនាគារភាគច្រើនផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះ ឬអាផាតមិន។ រយៈពេលសងត្រលប់នៃកម្ចីទិញផ្ទះមានរយៈពេលយូរ ជាធម្មតាចន្លោះពី 20 ទៅ 30 ឆ្នាំ។ អ្នកដែលមិនមែនជាម្ចាស់ផ្ទះនៅប្រទេសន័រវេសអាចស្នើសុំការបញ្ចាំអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ពោលគឺកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ដូចគ្នាសម្រាប់ចំនួនទាំងមូលដែលអាចខ្ចីរហូតដល់ 100% នៃតម្លៃទិញ។ ទាក់ទងធនាគាររបស់អ្នកដើម្បីរកមើលថាតើអ្នកអាចខ្ចីបានប៉ុន្មាន និងអត្រាការប្រាក់អ្វីដែលធនាគារផ្តល់ជូន។ យករបាយការណ៍ចំណូលរបស់អ្នក និងបញ្ជីប្រាក់បៀវត្សរ៍ទៅធនាគារដើម្បីកត់ត្រាកម្រិតប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។
តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីទទួលបានការផ្តល់ជូនកម្ចីទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីការវាយតម្លៃ
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
