អ្វីដែលអាចខុសបន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
En el estado de California, «CERRAR» una plica tiene un significado diferente al de la mayoría de los demás estados. Esta palabra en particular parece causar mucha confusión, lo cual es comprensible, teniendo en cuenta lo variada que puede ser la definición de una entidad a otra. En California, cuando una plica está oficialmente «cerrada», significa que es el día en que la escritura de concesión se registra en la oficina del registrador del condado, y es oficialmente de dominio público. Específicamente, el «cierre» es el momento en que la escritura de concesión es fechada por el secretario del condado. Este es también el mismo momento en que la propiedad cambia de manos del vendedor a los compradores, que ahora son oficialmente los nuevos propietarios.
Si está involucrado en una transacción de custodia en California, es importante saber que el «cierre» no es el día en que el comprador firma los documentos del préstamo. Debido a que algunos prestamistas con los que tratamos son de ámbito nacional, a veces utilizan la palabra «cierre» cuando se refieren a la firma de los documentos del préstamo por parte del comprador, ya que esa es la terminología utilizada en la mayoría de los estados fuera de California. Además, «Cierre» tampoco significa el día en que el Prestamista financia el nuevo préstamo hipotecario del Comprador. Ese día se conoce simplemente como la fecha de «Financiación». La financiación tiene lugar el día anterior a la fecha de cierre, a menos que, por supuesto, el expediente se haya configurado para un registro «especial» o «el mismo día», pero eso es un tema totalmente distinto. ¿Ya está confundido? Es comprensible. La terminología de los depósitos en garantía es su propio lenguaje, y tratar de leerlo y asimilarlo es bastante parecido a tratar de entender las instrucciones de montaje de los muebles de Ikea. Aguante, y recuerde siempre que su agente de custodia está ahí para ayudarle. Entendemos perfectamente que tengamos que explicarle las mismas cosas una y otra vez, hasta que tengan sentido. Esto forma parte de nuestro trabajo y de nuestra responsabilidad ante nuestros clientes, y nunca es una molestia.
ការបន្ថែមនៃការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
Cuánto tiempo transcurre desde la aprobación de la hipoteca hasta su finalización
El cierre es el último paso en el proceso de compra de una casa. Es el día en que se completa la transacción inmobiliaria y se produce la transferencia final del dinero y las llaves. Al final del cierre, usted será oficialmente dueño de una nueva casa.
La mayoría de los cierres duran aproximadamente una hora para una transacción de venta o 30 minutos para una refinanciación, pero esto puede variar. El cierre de una casa es un acontecimiento que cambia la vida: al final será un nuevo propietario o tendrá una nueva casa. No es algo que deba apresurarse durante la hora del almuerzo. Asegúrese de disponer de tiempo suficiente para dedicar a esta reunión en caso de que no salga como estaba previsto y deba prolongarse.
ការត្រួតពិនិត្យចុងក្រោយមុនពេលផ្តល់ជូនកម្ចីទិញផ្ទះ
នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2022 ពេលវេលាជាមធ្យមដើម្បីបិទការបញ្ចាំគឺ 48 ថ្ងៃ នេះបើយោងតាម ICE Mortgage Technology ។ ប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីជាច្រើននឹងបិទលឿនជាងមុន។ ពេលវេលាពិតប្រាកដក្នុងការបិទគឺអាស្រ័យលើប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចី និងថាតើការអនុម័តប្រាក់កម្ចីមានភាពស្មុគស្មាញយ៉ាងណា ក្នុងចំណោមកត្តាផ្សេងៗទៀត។
លោក Jon Meyer អ្នកជំនាញប្រាក់កម្ចីនៅ The Mortgage Reports និង MLO ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ បន្ថែមថា "ពេលវេលាបិទប្រែប្រួល ដោយសារមធ្យមភាគជាតិនាំមកនូវប្រាក់កម្ចីដែលជាទូទៅត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីបិទជាងប្រាក់កម្ចីធម្មតា ដូចជាប្រាក់កម្ចី VA និង HFA" ។ "អ្នកខ្ចីភាគច្រើនអាចរំពឹងថានឹងបិទលើការបញ្ចាំក្នុងរយៈពេល 20 ទៅ 30 ថ្ងៃ"។
មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញលើកដំបូង ឬអ្នកទិញផ្ទះថ្មីម្តងទៀតទេ អ្នកត្រូវពិចារណាដំណើរការស្វែងរកផ្ទះ។ អ្នកត្រូវការការផ្តល់ជូនដែលត្រូវបានទទួលយក ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមលើការបញ្ចាំរបស់អ្នក ដូច្នេះអ្នកមិនអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការពេញលេញបានទេ រហូតដល់អ្នកបានរកឃើញផ្ទះដែលអ្នកចង់បាន។ វាអាចបន្ថែមមួយខែ ឬពីរខែទៀតទៅក្នុងប្រតិទិនរបស់អ្នក។
ការទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនមានន័យថាអ្នកឱ្យខ្ចីយល់ព្រមគ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្ថែមលើអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលអ្នកមានការផ្តល់ជូនដែលទទួលយក នោះអ្នកអោយខ្ចីរបស់អ្នកនឹងចាប់ផ្តើមការអនុម័តចុងក្រោយរបស់អ្នករួចហើយ។
