តើខ្ញុំអាចដាក់បញ្ចាំ 35 ឆ្នាំជាមួយ 40 ឆ្នាំបានទេ?
En una palabra, una hipoteca inversa es un préstamo. El propietario de una vivienda que tenga 62 años o más y que disponga de un patrimonio inmobiliario considerable puede pedir un préstamo sobre el valor de su vivienda y recibir los fondos en forma de suma global, pago mensual fijo o línea de crédito. A diferencia de las hipotecas a plazo, que se utilizan para comprar una vivienda, las hipotecas inversas no requieren que el propietario realice ningún pago del préstamo.
ផ្ទុយទៅវិញ សមតុល្យប្រាក់កម្ចីទាំងមូលរហូតដល់កំណត់គឺដល់កំណត់ និងត្រូវបង់នៅពេលដែលអ្នកខ្ចីស្លាប់ ផ្លាស់ទីជាអចិន្ត្រៃយ៍ ឬលក់ផ្ទះ។ បទប្បញ្ញត្តិសហព័ន្ធតម្រូវឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការដូច្នេះចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីមិនលើសពីតម្លៃផ្ទះ។ ទោះបីជាវាកើតឡើងក៏ដោយ តាមរយៈការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះ ឬប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានជីវិតយូរជាងការរំពឹងទុក អ្នកខ្ចី ឬអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកខ្ចីនឹងមិនទទួលខុសត្រូវលើការបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកឱ្យខ្ចីនោះទេ ដោយសារការធានារ៉ាប់រងលើការបញ្ចាំរបស់កម្មវិធី។
កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសអាចផ្តល់ប្រាក់ដែលត្រូវការច្រើនសម្រាប់មនុស្សវ័យចំណាស់ ដែលទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធរបស់ពួកគេត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាចម្បងទៅនឹងតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេ៖ តម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះរបស់ពួកគេដកចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអាចមានតម្លៃថ្លៃ និងស្មុគស្មាញ ក៏ដូចជាការបោកប្រាស់ផងដែរ។ អត្ថបទនេះនឹងបង្រៀនអ្នកពីរបៀបដែលការបញ្ចាំបញ្ច្រាសដំណើរការ និងរបៀបការពារខ្លួនអ្នកពីភាពរអាក់រអួល ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មានអំពីថាតើកម្ចីប្រភេទនេះអាចត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក ឬមនុស្សជាទីស្រលាញ់។
តើខ្ញុំអាចទទួលបានកម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅអាយុ 55 ឆ្នាំបានទេ?
Los tipos de interés de las hipotecas a 25 años tienden a ser más bajos que los de las hipotecas a 30 años, lo que significa que puedes ahorrar dinero, ahorrar tiempo pagando tu casa antes y ahorrarte el miedo a que tu tipo de interés se ajuste al alza como ocurre con una hipoteca de tipo variable.
La MBA predice que las hipotecas a 30 años con tipo fijo subirán gradualmente a lo largo de 2017, con una media del 4,7% en el cuarto trimestre de 2017. Del mismo modo, la NAR prevé que el fijo a 30 años se sitúe en torno al 4,6% a finales de 2017. Así que, aunque los tipos hipotecarios a 25 años están en un mínimo histórico, puede que no sea así en los próximos años. Observar la previsión para comparar su tipo de interés actual con el aspecto de los tipos de refinanciación en el presente y en el futuro próximo es una buena forma de determinar su calendario de refinanciación.
Supongamos que necesita un préstamo de 160.000 dólares y que ha dado un 20% de entrada. El préstamo que ha obtenido tiene un tipo de interés del 7 por ciento. Con una hipoteca de tipo fijo a 30 años, su pago mensual sería de 1.064,48 dólares, y durante la vida del préstamo, pagará 223.217 dólares en intereses, que como puede ver es el doble del préstamo original,
ការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ជាង 55s
ពាក្យ "បញ្ចាំ" សំដៅលើប្រាក់កម្ចីដែលប្រើសម្រាប់ទិញ ឬថែទាំផ្ទះ ដី ឬប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ អ្នកខ្ចីយល់ព្រមបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកខ្ចីតាមពេលវេលា ជាធម្មតានៅក្នុងស៊េរីនៃការទូទាត់ទៀងទាត់បែងចែកជាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ អចលនទ្រព្យនេះបម្រើជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។
អ្នកខ្ចីត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះតាមរយៈអ្នកឱ្យខ្ចីដែលពួកគេពេញចិត្ត ហើយត្រូវប្រាកដថាពួកគេបំពេញតាមតម្រូវការមួយចំនួន ដូចជាពិន្ទុឥណទានអប្បបរមា និងការទូទាត់ចុះក្រោម។ ពាក្យសុំបញ្ចាំត្រូវឆ្លងកាត់ដំណើរការធានាទិញយ៉ាងម៉ត់ចត់ មុននឹងឈានដល់ដំណាក់កាលបិទ។ ប្រភេទនៃកម្ចីទិញផ្ទះប្រែប្រួលអាស្រ័យលើតម្រូវការរបស់អ្នកខ្ចី ដូចជាកម្ចីធម្មតា និងកម្ចីអត្រាថេរ។
បុគ្គល និងអាជីវកម្មប្រើបញ្ចាំដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃទិញពេញមុន។ អ្នកខ្ចីសងប្រាក់កម្ចី បូកនឹងការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ជាច្រើនឆ្នាំ រហូតដល់គាត់ជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដោយមិនគិតថ្លៃ។ ហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាបំណុលប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិឬការទាមទារលើអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនព្រមដាក់បញ្ចាំ អ្នកឱ្យខ្ចីអាចបិទទ្រព្យសម្បត្តិបាន។
ដែនកំណត់អាយុហ៊ីប៉ូតែកគឺ 35 ឆ្នាំ។
នៅពេលដែលអ្នកមានអាយុ 50 ឆ្នាំ ជម្រើសនៃការបញ្ចាំចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរ។ នេះមិនមែនមានន័យថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទិញផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតក្នុងអាយុចូលនិវត្តន៍ ឬជិតដល់អាយុចូលនិវត្តន៍ ប៉ុន្តែវាមានតម្លៃក្នុងការដឹងពីរបៀបដែលអាយុអាចប៉ះពាល់ដល់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
ទោះបីជាអ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនដាក់កម្រិតអាយុអតិបរមាក៏ដោយ វានឹងអាស្រ័យលើអ្នកដែលអ្នកទាក់ទង។ លើសពីនេះ មានអ្នកឱ្យខ្ចីដែលមានជំនាញលើផលិតផលបញ្ចាំជាន់ខ្ពស់ ហើយយើងនៅទីនេះដើម្បីចង្អុលបង្ហាញអ្នកក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវ។
មគ្គុទ្ទេសក៍នេះនឹងពន្យល់ពីផលប៉ះពាល់នៃអាយុនៅលើពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ របៀបដែលជម្រើសរបស់អ្នកផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា និងទិដ្ឋភាពទូទៅនៃផលិតផលកម្ចីប្រាក់ចូលនិវត្តន៍ពិសេស។ មគ្គុទ្ទេសក៍របស់យើងស្តីពីការចេញដើមទុន និងការបញ្ចាំជីវិតក៏មានសម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមផងដែរ។
នៅពេលអ្នកកាន់តែចាស់ អ្នកចាប់ផ្តើមបង្កហានិភ័យកាន់តែខ្លាំងចំពោះអ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា ដូច្នេះវាអាចកាន់តែលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅពេលក្រោយក្នុងជីវិត។ ហេតុអ្វី? នេះជាធម្មតាដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូល ឬស្ថានភាពសុខភាពរបស់អ្នក ហើយជារឿយៗទាំងពីរ។
បន្ទាប់ពីអ្នកចូលនិវត្តន៍ អ្នកនឹងលែងទទួលបានប្រាក់ខែធម្មតាពីការងាររបស់អ្នកទៀតហើយ។ ទោះបីជាអ្នកមានប្រាក់សោធននិវត្តន៍ក៏ដោយ វាអាចជាការលំបាកសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីដើម្បីដឹងច្បាស់ពីអ្វីដែលអ្នកនឹងទទួលបាន។ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកក៏ទំនងជាធ្លាក់ចុះផងដែរ ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពបង់ប្រាក់របស់អ្នក។
