កម្ចីទិញផ្ទះ Halifax
អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតមួយនៃការធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានគឺសមត្ថភាពក្នុងការកសាងសមធម៌តាមពេលវេលា។ អ្នកអាចប្រើសមធម៌នោះដើម្បីទទួលបានមូលនិធិដែលមានតម្លៃទាបក្នុងទម្រង់ជាកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ ទាំងកម្ចីតែមួយ ឬខ្សែឥណទានសមធម៌ផ្ទះ (HELOC)។ ទម្រង់ឥណទានទាំងនេះនីមួយៗមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ ដូច្នេះវាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវស្វែងយល់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរបស់ពួកគេមុនពេលដំណើរការ។ អ្នកក៏អាចមានជម្រើសផ្សេងទៀតផងដែរ។
ប្រាក់កម្ចីសមធម៌គេហដ្ឋាន និង HELOCs ប្រើប្រាស់តម្លៃផ្ទះ ពោលគឺភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃផ្ទះ និងសមតុល្យនៃវត្ថុបញ្ចាំជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ដូចដែលពួកគេត្រូវបានធានាជាមួយនឹងតម្លៃនៃផ្ទះ ប្រាក់កម្ចីលើតម្លៃនៃការផ្តល់ជូនដូចគ្នា អត្រាការប្រាក់ប្រកួតប្រជែងខ្លាំង ជាធម្មតានៅជិតទៅនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូង។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភពប្រាក់កម្ចីដែលមិនមានសុវត្ថិភាពដូចជាប័ណ្ណឥណទាន អ្នកនឹងបង់ថ្លៃហិរញ្ញវត្ថុតិចជាងសម្រាប់ចំនួនប្រាក់កម្ចីដូចគ្នា។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់ផ្ទះរបស់អ្នកជាវត្ថុបញ្ចាំមានគុណវិបត្តិ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសមធម៌ដាក់បំណុលទីពីរលើផ្ទះរបស់អ្នក ដែលផ្តល់សិទ្ធិឱ្យពួកគេទៅផ្ទះរបស់អ្នក រួមជាមួយនឹងបំណុលទីមួយ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើខុស។ អ្នកកាន់តែខ្ចីលុយទិញផ្ទះ ឬខុនដូ អ្នកនឹងកាន់តែប្រថុយ។
តើខ្ញុំអាចខ្ចីបានប៉ុន្មានលើការបញ្ចាំ?
អ្នកអាចស្វែងយល់ថាអ្នកណាជាម្ចាស់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកតាមអ៊ីនធឺណិត ដោយហៅទូរសព្ទ ឬផ្ញើសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកផ្តល់សេវារបស់អ្នក ដើម្បីសួរថាតើអ្នកណាជាម្ចាស់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់សេវាតម្រូវឱ្យផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវចំណេះដឹងដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក ឈ្មោះ អាស័យដ្ឋាន និងលេខទូរស័ព្ទរបស់អ្នកដែលជាម្ចាស់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
វាមិនតែងតែងាយស្រួលទេក្នុងការដឹងថាអ្នកណាជាម្ចាស់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានលក់ ហើយអ្នកផ្តល់សេវាដែលអ្នកបង់ជារៀងរាល់ខែប្រហែលជាមិនមែនជាម្ចាស់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកទេ។ រាល់ពេលដែលម្ចាស់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកផ្ទេរការបញ្ចាំទៅម្ចាស់ថ្មី ម្ចាស់ត្រូវផ្ញើការជូនដំណឹងដល់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងថាអ្នកណាជាម្ចាស់បញ្ចាំរបស់អ្នក មានវិធីជាច្រើនដើម្បីស្វែងរក។ ទូរស័ព្ទទៅអ្នកផ្តល់សេវាបញ្ចាំរបស់អ្នក អ្នកអាចស្វែងរកលេខរបស់អ្នកផ្តល់សេវាបញ្ចាំរបស់អ្នកនៅលើរបាយការណ៍បញ្ចាំប្រចាំខែរបស់អ្នក ឬនៅក្នុងសៀវភៅប័ណ្ណរបស់អ្នក។ ស្វែងរកតាមអ៊ីនធឺណិតមានឧបករណ៍អនឡាញមួយចំនួនដែលអ្នកអាចប្រើដើម្បីស្វែងរកម្ចាស់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ o FannieMae Lookup Tool o Freddie Mac Lookup Tool អ្នកអាចស្វែងរកសេវាកម្មបញ្ចាំរបស់អ្នកដោយស្វែងរកគេហទំព័រប្រព័ន្ធបញ្ចាំកម្ចីអេឡិចត្រូនិច (MERS)។ការដាក់ពាក្យស្នើសុំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជម្រើសមួយផ្សេងទៀត គឺត្រូវដាក់សំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកផ្តល់សេវាបញ្ចាំរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់សេវាតម្រូវឱ្យផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវចំណេះដឹងដ៏ល្អបំផុតរបស់វា ជាមួយនឹងឈ្មោះ អាសយដ្ឋាន និងលេខទូរស័ព្ទរបស់ម្ចាស់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ អ្នកអាចដាក់សំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ឬសំណើសម្រាប់ព័ត៌មាន។ នេះគឺជាសំបុត្រគំរូដើម្បីជួយអ្នកសរសេរទៅកាន់អ្នកផ្តល់សេវាបញ្ចាំរបស់អ្នកដើម្បីស្នើសុំព័ត៌មាន។
តើខ្ញុំអាចបង់រំលោះបានប៉ុន្មាន?
កម្ចីទិញផ្ទះ កម្ចីពីធនាគារ ឬការកសាងសង្គម ដើម្បីជួយបង់ថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ នេះជាមធ្យោបាយដ៏ល្អមួយសម្រាប់យុវជនក្នុងការចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ តើចំនួនកម្ចីទិញផ្ទះដែលម្ចាស់អាជីវកម្មខ្លួនឯងអាចទទួលបានគឺជាអ្វី?
ទោះបីជាវាពិបាកជាងសម្រាប់អ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯងក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះក៏ដោយ គ្មានអ្វីរារាំងពួកគេពីការទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដូចគ្នាទៅនឹងកម្មករនោះទេ។ ជាធម្មតា អតិបរមាដែលបុគ្គលម្នាក់អាចខ្ចីបានគឺស្មើនឹង 4,5 ដងនៃចំនួនប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់របស់ពួកគេ។ សម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង គុណដ៏សាមញ្ញនេះត្រូវបានកំណត់ត្រឹម XNUMX ដង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងអ្នកផ្តល់សេវាផ្សេងៗគ្នា ដោយមានការផ្តល់ជូនប្រហែល XNUMX ទៅ XNUMX ដងកន្លះនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ។ លើសពីនេះ ទាំងអ្នកធ្វើការដោយខ្លួនឯង និងអ្នកដែលធ្វើការដោយអ្នកដ៏ទៃត្រូវបង់ប្រាក់កក់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ ការដាក់ប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ អត្រាការប្រាក់កាន់តែប្រសើរឡើងលើប្រាក់កម្ចីដែលនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នក។
នៅពេលដែលអ្នកបានជួលគណនេយ្យករដើម្បីពិនិត្យមើលគណនីរបស់អ្នក ឬបានបំពេញទម្រង់វាយតម្លៃដោយខ្លួនឯងសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការពិភាក្សាអំពីការដាក់ប្រាក់។ អ្នកទិញផ្ទះដំបូងខ្លះប្រហែលជាចង់រង់ចាំយូរបន្តិច មុននឹងស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីសន្សំប្រាក់ដាក់ប្រាក់បន្ថែម។
ការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ Santander
ប្រសិនបើអ្នកបានចាប់ផ្ដើមមើលអចលនទ្រព្យរួចហើយ អ្នកអាចបញ្ចូលតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងចំនួនប្រាក់បញ្ញើទៅក្នុងម៉ាស៊ីនគិតលេខ ហើយយើងនឹងបង្ហាញអ្នកពីសមាមាត្រកម្ចីទៅតម្លៃ (LTV) របស់អ្នក។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកពិនិត្យមើលអត្រាការប្រាក់ដែលមានសម្រាប់អ្នក។
សូមចំណាំថាលេខដែលបានផ្តល់ឱ្យមិនគិតពីកាលៈទេសៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ដូចជាការចំណាយក្នុងគ្រួសាររបស់អ្នក ប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នក ឬស្ថានភាពនៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។ យើងណែនាំយ៉ាងមុតមាំថា អ្នកទទួលបានការសម្រេចចិត្តដំបូង ដែលជាការប៉ាន់ប្រមាណផ្ទាល់ខ្លួននៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចខ្ចីបាន។ សូមមើលផ្នែក "ព័ត៌មានសំខាន់" ផងដែរ។
