តើខ្ញុំត្រូវការឯកសារអ្វីខ្លះសម្រាប់ពន្ធ ប្រសិនបើខ្ញុំបានទិញផ្ទះ?
ការមានផ្ទះអាចបន្ថែមច្រើនដល់ការសន្សំរបស់អ្នក ប៉ុន្តែវាក៏ជាការងារច្រើនដែរ។ បន្ថែមពីលើហិរញ្ញវត្ថុ និងទំនួលខុសត្រូវនៃកន្លែងរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក អ្នកត្រូវស្វែងរកអ្នកជួល ដកប្រាក់ធានារ៉ាប់រង និងបង់រំលោះ និងពន្ធអចលនទ្រព្យ។ ការជួលផ្ទះក៏អាចធ្វើអោយស្ថានភាពពន្ធផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកមានភាពស្មុគស្មាញផងដែរ។ ជាសំណាងល្អ ពូសំអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់ការចំណាយមួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងការដំណើរការអចលនទ្រព្យជួល។ IRS កំណត់ថាការចំណាយដែលអាចកាត់បានត្រូវតែមានលក្ខណៈធម្មតា ហើយជាទូទៅត្រូវបានទទួលយកនៅក្នុងអាជីវកម្មជួល ក៏ដូចជាចាំបាច់ក្នុងការគ្រប់គ្រង និងថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ។ អ្នកក៏អាចធ្វើការជាមួយទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការគ្រប់គ្រងផលប៉ះពាល់ហិរញ្ញវត្ថុ និងពន្ធនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។
ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនប្រើការបញ្ចាំដើម្បីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ហើយដូចគ្នានេះដែរគឺជាការពិតសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានកម្ចីទិញផ្ទះនឹងរកឃើញថាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីគឺជាការចំណាយកាត់ដ៏ធំបំផុតរបស់ពួកគេ។ ដើម្បីបញ្ជាក់ ចំនែកនៃការបង់រំលោះដែលទៅដល់ចំនួនដើមនៃប្រាក់កម្ចីមិនអាចកាត់ចេញបានទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការកាត់នេះអនុវត្តតែចំពោះការទូទាត់ការប្រាក់ប៉ុណ្ណោះ។ សមាសធាតុទាំងនេះនឹងបង្ហាញដោយឡែកពីគ្នានៅលើរបាយការណ៍ប្រចាំខែរបស់អ្នក ដែលធ្វើឱ្យពួកវាងាយស្រួលក្នុងការយោង។ គ្រាន់តែគុណចំនួនប្រចាំខែដោយ 12 ដើម្បីទទួលបានការប្រាក់សរុបប្រចាំឆ្នាំ។
ឥណទានពន្ធលើអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2021
ក. អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធចម្បងនៃកម្មសិទ្ធិផ្ទះគឺថា ចំណូលពីការជួលដែលម្ចាស់ទទួលបានមិនត្រូវបានបង់ពន្ធទេ។ ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលនោះមិនត្រូវបានបង់ពន្ធក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះអាចកាត់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ និងការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការចំណាយផ្សេងទៀតមួយចំនួនពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធសហព័ន្ធរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេបែងចែកធាតុកាត់របស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះអាចមិនរាប់បញ្ចូលរហូតដល់ដែនកំណត់មួយ នូវដើមទុនដែលពួកគេទទួលបានពីការលក់ផ្ទះ។
លេខកូដពន្ធផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់មនុស្សដែលជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងគឺថាម្ចាស់ផ្ទះមិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលដែលមិនបានកំណត់ពីផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ពួកគេមិនចាំបាច់រាប់តម្លៃជួលផ្ទះរបស់ពួកគេជាប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធនោះទេ ទោះបីជាតម្លៃនោះគឺជាការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគ ដូចជាភាគលាភលើភាគហ៊ុន ឬការប្រាក់លើគណនីសន្សំក៏ដោយ។ វាជាទម្រង់នៃប្រាក់ចំណូលដែលមិនជាប់ពន្ធ។
ម្ចាស់ផ្ទះអាចកាត់ទាំងការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ និងការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការចំណាយផ្សេងទៀតមួយចំនួនពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសហព័ន្ធរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេបែងចែកធាតុកាត់របស់ពួកគេ។ នៅក្នុងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលដំណើរការបានល្អ ប្រាក់ចំណូលទាំងអស់នឹងត្រូវជាប់ពន្ធ ហើយរាល់ការចំណាយលើការបង្កើនប្រាក់ចំណូលនោះនឹងត្រូវកាត់កង។ ដូច្នេះ ក្នុងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលដំណើរការបានល្អ គួរតែមានការកាត់យកការប្រាក់ និងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រព័ន្ធបច្ចុប្បន្នរបស់យើងមិនយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលម្ចាស់ផ្ទះទទួលបាននោះទេ ដូច្នេះហេតុផលសម្រាប់ការកាត់កងសម្រាប់ការចំណាយលើការទទួលបានប្រាក់ចំណូលនោះគឺមិនច្បាស់លាស់ទេ។
ការបន្ធូរបន្ថយពន្ធសម្រាប់ការទិញផ្ទះ 2020
អ្នកអាចជាម្ចាស់ផ្ទះដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈដែលទិញដើម្បីជួល ឬជួលផ្ទះរបស់អ្នកជា "ម្ចាស់ចៃដន្យ" ដោយសារតែអ្នកបានទទួលមរតកអចលនទ្រព្យ ឬដោយសារតែអ្នកមិនបានលក់អចលនទ្រព្យពីមុន។ ទោះស្ថិតក្នុងស្ថានភាពបែបណាក៏ដោយ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកដឹងពីទំនួលខុសត្រូវហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកមានហ៊ីប៉ូតែកលំនៅដ្ឋាន ជាជាងការបញ្ចាំទិញដើម្បីទុក អ្នកគួរតែប្រាប់ឱ្យអ្នកខ្ចីរបស់អ្នកដឹងថាតើអ្នកផ្សេងក្រៅពីអ្នកនឹងទៅរស់នៅទីនោះដែរឬទេ។ នេះដោយសារតែការបញ្ចាំលំនៅឋានមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកចេញ។
មិនដូចការបញ្ចាំទិញផ្ទះទេ កិច្ចព្រមព្រៀងការយល់ព្រមជួលត្រូវបានកំណត់ក្នុងរយៈពេល។ ពួកវាជាធម្មតាសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ ឬដរាបណាអ្នកមានរយៈពេលកំណត់ ដូច្នេះពួកគេអាចមានប្រយោជន៍ជាដំណោះស្រាយបណ្តោះអាសន្ន។
ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចីទេ ផលវិបាកអាចធ្ងន់ធ្ងរ ព្រោះវាអាចចាត់ទុកថាជាការក្លែងបន្លំប្រាក់កម្ចី។ នេះមានន័យថាអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកអាចតម្រូវឱ្យអ្នកសងបំណុលភ្លាមៗ ឬដាក់បំណុលលើអចលនទ្រព្យនោះ។
ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចកាត់ការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះពីចំណូលពីការជួលដើម្បីកាត់បន្ថយពន្ធដែលពួកគេបង់បានទេ។ ឥឡូវនេះពួកគេនឹងទទួលបានឥណទានពន្ធដោយផ្អែកលើធាតុការប្រាក់ 20% នៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់នេះអាចមានន័យថាអ្នកនឹងបង់ពន្ធច្រើនជាងមុន។
របៀបដាក់ពន្ធ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះជាមួយនរណាម្នាក់
ប្រសិនបើអ្នកទើបតែទិញផ្ទះថ្មី វាដល់ពេលដែលត្រូវស្វែងយល់ពីអ្វីដែលវាមាន។ អ្នកមិនត្រឹមតែមានសេរីភាពក្នុងការគូរជញ្ជាំងតាមពណ៌ដែលអ្នកចង់បាន និងបង្កើតផ្ទះបាយក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកក៏នឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងភាពស្មុគ្រស្មាញនៃកម្មសិទ្ធិ និងពន្ធផងដែរ។ តើការទិញផ្ទះអាចជួយបានទេ? ?
បាទ តាមរបៀបមួយ អ្នកនឹងឃើញថាការទិញផ្ទះនឹងជួយអ្នកជាមួយនឹងពន្ធរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពន្ធក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះមានភាពស្មុគស្មាញជាងអ្វីដែលអ្នកធ្លាប់ប្រើក្នុងនាមជាអតីតអ្នកជួល។ មិនថាអ្នកសម្រេចចិត្តបន្តការកាត់ពន្ធតាមស្តង់ដារ ឬជ្រើសរើសធ្វើធាតុកាត់របស់អ្នកទេ សូមអានបន្តដើម្បីស្វែងយល់អំពីកម្មសិទ្ធិ និងពន្ធ។
ការកាត់ពន្ធមានពីរប្រភេទ។ អ្នកអាចជ្រើសរើសសម្រាប់ការកាត់តាមស្ដង់ដារ - ជម្រើសទូទៅបំផុត - ឬអ្នកអាចជ្រើសរើសបញ្ចូលធាតុកាត់របស់អ្នក។ ការកាត់តាមស្តង់ដារគឺជាចំនួនថេរដែលប្រព័ន្ធពន្ធសហព័ន្ធអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់។ ជាមួយនឹងការកាត់តាមស្តង់ដារ អ្នកមិនចាំបាច់ផ្តល់ភស្តុតាងនៃការចំណាយរបស់អ្នកទៅ IRS ទេ។
