របៀបទិញផ្ទះដោយមិនបាច់បញ្ចាំ
អ្នកអាចបំពេញក្តីស្រមៃរបស់ជនជាតិអាមេរិកអំពីភាពជាម្ចាស់ផ្ទះដូចដែលអ្នកអាចធ្វើបានជាមួយនឹងផ្ទះជួលតែមួយបែបប្រពៃណី។ ការកាន់កាប់ជំនួសឱ្យការជួលក៏អាចល្អសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកផងដែរ ចាប់តាំងពីអ្នកកំពុងបង្កើតភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលអ្នកអាចលក់នៅពេលក្រោយជំនួសឱ្យការបោះលុយឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញអាផាតមិនសម្រាប់អ្នក និងគ្រួសាររបស់អ្នក នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង។
ប្រហែលជាកត្តាសំខាន់បំផុតនៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវជួលឬទិញគឺរយៈពេលដែលអ្នករំពឹងថានឹងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងថ្មីរបស់អ្នក។ ជាទូទៅ ប្រសិនបើអ្នកមិនរំពឹងថានឹងរស់នៅទីនោះយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំឆ្នាំទេ ការជួលទំនងជាការសម្រេចចិត្តដ៏ឆ្លាតវៃជាងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។
ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងរស់នៅទីនោះរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ សូមប្រៀបធៀបអ្វីដែលអ្នកបង់ថ្លៃជួលជាមួយនឹងអ្វីដែលអ្នកអាចបង់សម្រាប់អចលនទ្រព្យនោះ។ ការបង់រំលោះជាធម្មតាតិចជាងការជួលរបស់អ្នក ដោយសន្មត់ថាកន្លែងដែលអ្នកចង់ទិញគឺស្រដៀងនឹងកន្លែងដែលអ្នកកំពុងជួល។ នោះដោយសារតែម្ចាស់កំពុងបង់ដូចគ្នានឹងអ្នកសម្រាប់ប្រាក់ដើម ការប្រាក់ ពន្ធ ថ្លៃសមាគមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងការជួសជុល បូកបន្ថែមបន្តិចបន្តួចសម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍។
ខ្ញុំមានផ្ទះមួយដែលមិនមានបញ្ចាំ
ការទិញផ្ទះដោយមិនបាច់បញ្ចាំមិនមែនជាការងាយស្រួលនោះទេ ប៉ុន្តែវាអាចទៅរួច។ ស្រមៃមើលអារម្មណ៍នៃការមិនមានបញ្ចាំ ដោយដឹងថាផ្ទះរបស់អ្នកជារបស់អ្នកទាំងស្រុង ហើយអ្នកមិនបានទិញវាដោយលុយខ្ចីពីធនាគារ ឬអ្នកឱ្យខ្ចីផ្សេងទៀត។
មធ្យោបាយជាក់ស្តែងបំផុតក្នុងការទិញផ្ទះរបស់អ្នកទាំងស្រុងគឺការសន្សំប្រាក់ឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងរយៈពេលមួយដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។ នេះអាចហាក់ដូចជាស្មុគស្មាញ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវគិតអំពីរបៀបរស់នៅបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក និងរបៀបដែលអ្នកអាចកាត់បន្ថយនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ ប្រហែលជាអ្នកទៅវិស្សមកាលប្រណីតមួយក្នុងមួយឆ្នាំ ឬញ៉ាំអាហារក្រៅទៀងទាត់ ឬបញ្ជាទិញយកទៅក្រៅច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកយកចិត្តទុកដាក់លើការទិញផ្ទះដោយមិនមានការបញ្ចាំ របស់ប្រណិតទាំងនេះប្រហែលជាត្រូវទៅ។
យោងតាមការសិក្សាមួយដោយសេវាចែកចាយអាហារដ៏ពេញនិយម Deliveroo ជនជាតិអង់គ្លេសជាមធ្យមចំណាយប្រហែល 1.000 ផោនក្នុងមួយឆ្នាំលើអាហារយកទៅឆ្ងាយ។ នេះស្មើនឹងប្រហែល £80 ក្នុងមួយខែ។ នៅកន្លែងដូចជាទីក្រុងឡុងដ៍ និង Edinburgh ជាមធ្យមនេះកើនឡើងដល់ជាង 100 ផោនក្នុងមួយខែ។ ហើយយោងទៅតាម Evolution Money ថ្ងៃឈប់សម្រាកជាមធ្យមរយៈពេលពីរសប្តាហ៍សម្រាប់គ្រួសារដែលមានគ្នាបួននាក់មានតម្លៃប្រហែល £4.792 ហើយចំនួនសរុបនេះមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើអាហារពេលអ្នកមិននៅនោះទេ។ តាមរយៈការបង្រួមជម្រើសរបៀបរស់នៅទាំងនេះ អ្នកអាចរកឃើញថាអ្នកអាចសន្សំប្រាក់រាប់ពាន់ផោនសម្រាប់ផ្ទះមួយក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែពីរបីឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។
វិធីជំនួសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ
ការខកខានក្នុងការជូនដំណឹងដល់អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកថាអ្នកមានបំណងជួលផ្ទះអាចជាការខូចខាតផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ តាមបច្ចេកទេស អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកអាចទាមទារការសងវិញភ្លាមៗនូវកម្ចីទិញផ្ទះទាំងមូល ដែលជាអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន។
ទោះបីជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាធម្មតាមានតម្លៃថ្លៃជាងកិច្ចព្រមព្រៀងលំនៅដ្ឋានក៏ដោយ នេះមិនតែងតែមានន័យថាប្រាក់កម្ចីនឹងមានតម្លៃថ្លៃជាងភ្លាមៗនោះទេ។ អ្នកផ្តល់សេវាជាច្រើននឹងយល់ព្រមលើប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់ដោយមិនបង្កើនអត្រាការប្រាក់។
ធនាគារ និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតមានទំនោរចាត់ទុកការបញ្ចាំទិញផ្ទះថាមានហានិភ័យជាងកម្ចីទិញផ្ទះ។ លទ្ធភាពនៃរយៈពេលអសកម្ម - ពេលដែលមិនមានប្រាក់ចំណូលពីការជួលរវាងអ្នកជួលដែលចាកចេញ និងអ្នកថ្មីចូលមក - គឺខ្ពស់ដែលអាចបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់ការទូទាត់សង។
ធនាគារនៃប្រទេសអង់គ្លេសបានដឹកនាំផ្លូវក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះ និងបានណែនាំច្បាប់ថ្មីដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2017 ។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ រួមជាមួយនឹងការរុះរើពន្ធដាក់ទណ្ឌកម្មបានរុញច្រានម្ចាស់ផ្ទះរាប់សែននាក់ចេញពីទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះ .
ទិញផ្ទះដោយគ្មានបញ្ចាំ reddit
នៅពេលអ្នកជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន អ្នកអាចប្រើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនប្រភេទ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ការចូលទៅក្នុងសមធម៌គេហដ្ឋានក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបរួមមាន ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាសាច់ប្រាក់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះនៃឥណទាន (HELOC)។
ជាធម្មតាអ្នកអាចខ្ចីរហូតដល់ 80% នៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ជាមួយនឹង VA cash out refinancing អ្នកអាចទទួលបានរហូតដល់ 100% នៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក ប៉ុន្តែមានតែអតីតយុទ្ធជន និងសមាជិកសេវាកម្មកាតព្វកិច្ចសកម្មប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី VA ។
ជាធម្មតា ម្ចាស់ផ្ទះអាចខ្ចីរហូតដល់ 80% នៃតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនាគារតូចៗ និងសហជីពឥណទានមួយចំនួនអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដក 100% នៃដើមទុនរបស់អ្នក។
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងបើធៀបនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ ប៉ុន្តែអត្រាទាបជាងបើធៀបនឹងប័ណ្ណឥណទាន ឬប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន។ ដោយសារវាជាកម្ចីបង់រំលស់ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ អ្នកក៏នឹងមានថ្លៃសេវាប្រចាំខែថេរផងដែរ។
អ្នកអាចប្រើថវិកាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនមានសាច់ប្រាក់ច្រើន — ឬមិនចង់ប៉ះលើការសន្សំផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ឬការវិនិយោគផ្សេងទៀត — ការដកសាច់ប្រាក់ចេញ ឬខ្សែបន្ទាត់នៃឥណទានផ្ទះអាចជួយអ្នកទិញអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។
