ҚОЛДАҢЫЗ
Euribor қисығы тік болып келеді және оның жұмсартылатынын көрсететін ештеңе жоқ, бірақ керісінше болуы мүмкін. Испаниядағы ипотеканың 80% сілтеме жасалған индекс 2016 жылдан бері алғаш рет сәуір айында оң нәтиже берді және мамырда көтерілуді жалғастырды. Кепілге салынғандар арасында да, қазір шешім қабылдауы керек адамдар арасында да алаңдаушылық артып келеді.
Тұрақты немесе ауыспалы мөлшерлемемен тұрғын үй несиесі. Қазіргі уақытта үй сатып алуға кірісіп жатқандар арасында дилемма осында жатыр, өйткені бір жағынан Euribor әлі де өте төмен бағада; Екінші жағынан, болжам бойынша ол одан да артады, бірақ қанша екенін білмей, екінші жағынан, қаржы субъектілері өзгермелі ұсыныстарымен қысымға ұшырайды.
Ипотеканың эволюциясы
саны бойынша
Пайыздық мөлшерлеме бойынша несиелер
Әр айдың қорытындысы бойынша подъезде
Эволюция
ипотека бойынша
саны бойынша
Екінші несиелер
пайыздық мөлшерлеме
Әр ай үшін жалпы саннан %-бен
Деректер сұраныстың қалай әрекет ететіндігінің үлгісін береді, бірақ алдағы айлардағы белгісіздік жалпы болып табылады. 2022 жылдың басынан бастап Еурибор көтеріле бастады және реакция дереу болды. Рас, өткен жылдың соңғы айларында бекітілген мөлшерлеме бойынша жасалған ипотекалық несиелер саны 65 пайыздан асып кетсе, биылғы жылдың қаңтарында бұл көрсеткіш 70 пайыздан асты. Ақпан айында бекітілген мөлшерлеме бойынша қол қойылған ипотеканың 73,8%-ында максималды шыңға қол жеткізілді, ал наурызда бұл мәндер 73%-ға жетуді жалғастырды. 2015 жылы ол 10%-дан аспайтын үш адамның жетеуі осы модальділікке тіркелді. Қаржы көздері ең көп сұралатын филиалдарда тіркелген мөлшерлеме екенін растайды және олар осы сценарий бойынша әлі де бірнеше ай күтіп, үлкен экономикалық түсінікті күтеді.
Тұтынушылар белгіленген мөлшерлемедегі ипотекаға қызығушылықтарын ол белгісіздік жағдайында тудыратын кепілдікке байланысты сақтайды, өйткені оларда ай сайын төленетін пайыздарда күйзеліс болмайды: iAhorro ипотекалық кеңесшісінің айтуынша, әрқашан бірдей төленеді. Екінші жағынан, айнымалы мөлшерлемемен сіз Еврибордың ауытқуы есебінен боласыз. Дегенмен, дәл осы компаниядан бұл тренд өзгеретінін және ауыспалы мөлшерлемемен несиелер тағы да ең көп таралған болатынын көрсетеді, бұл Испанияда көп жылдар бұрын болған емес.
Осылайша, Испания экономикасына әсер ететін сыртқы факторлар, мысалы, Украинадағы соғыс немесе инфляциялық тенденция, экономикалық белгісіздікке және әсіресе Орталық банктің пайыздық мөлшерлемелерінің өсуіне сезімтал Euribor эволюциясының алдын алуды қиындатады. Еуропалық банк (ECB). iAhorro-дан біз индикатор жыл соңында шамамен 1,35% болады деп күтеміз және экономикалық жағдай қалыпқа келгенше өсуді жалғастырамыз – 0,5%-дан астам сөйлейтін басқа сарапшыларға қарағанда жоғары болжам – . Қазіргі уақытта мамыр айының соңында ол 0,287% деңгейінде орналасқан, желтоқсанда ол -0,501% теріс болды.
Енді пайдаланушылар тіркелген мөлшерлемеге сенуді жалғастыратын сияқты, өйткені олар әлі де несиенің қызмет ету мерзіміне 2% таба алады, бұл өткен уақытпен салыстырғанда әлі де арзан. Банк осы түрдегі тұрғын үй несиелерін қаңтар айынан бастап қолдап келеді және несиенің бірінші немесе бірінші жылдарында жеңілдікті пайыздық ұсыныстармен айнымалы мөлшерлемені көтермелеп келеді. Бірақ бұл тәуекелден гөрі қауіпсіздікті жақсы көретін ипотека иелерін сендірмейтін сияқты.
«Еврибордың нақты болжамымен қаржы институттары үшін пайда маржасы өзгермелі мөлшерлемеде өседі, бұл несиенің осы түріне ұсыныстарда көрінеді», - деп атап өтті олар iAhorro. Шындық мынада: Caixabank-ты қоспағанда, барлық банктер қазірдің өзінде айнымалы мөлшерлемеге ставка жасайды, ол тіркелген мөлшерлеменің мүмкіндіктеріне сенуді жалғастыруда.
