Үкімет депозитсіз ипотека
100% қаржыландырылатын ипотекалық несиелер - бұл бастапқы жарнаны қажет етпейтін, тұрғын үйдің барлық сатып алу құнын қаржыландыратын ипотека. Жаңа және қайталанатын үй сатып алушылар мемлекет қаржыландыратын ұлттық бағдарламалар арқылы 100% қаржыландыруға құқылы.
Көптеген зерттеулерден кейін банктер мен несиелік ұйымдар несие бойынша бастапқы жарна неғұрлым жоғары болса, қарыз алушының дефолтқа ұшырау мүмкіндігі соғұрлым аз екенін анықтады. Негізінде, жылжымайтын мүлік капиталы көбірек сатып алушы ойында көбірек рөл атқарады.
Сондықтан бірнеше жыл бұрын бастапқы жарнаның стандартты мөлшері 20% болды. Бұдан аз кез келген нәрсе жеке ипотекалық сақтандыру (PMI) сияқты сақтандырудың қандай да бір түрін талап етті, осылайша қарыз алушы несие бойынша дефолтқа ұшыраған жағдайда несие беруші ақшасын қайтарып алады.
Бақытымызға орай, несие бойынша бастапқы жарна нөлге тең болса да, үкімет несие берушіні сақтандыруды қамтамасыз ететін бағдарламалар бар. Бұл үкіметтік несиелер кәдімгі ипотекаға нөлдік бастапқы төлемді ұсынады.
FHA несиелері критерийлерге сәйкес келетін кез келген дерлік қол жетімді болғанымен, VA несиесін алу үшін сізге әскери қызмет тарихы қажет және USDA үшін ауылдық немесе қала маңындағы аймақта сатып алу керек. Жарамдылық факторлары кейінірек түсіндіріледі.
Инвестициялық активтерді 100% қаржыландыру
Көптеген үй сатып алушылар үшін бастапқы жарна үшін үнемдеу үлкен кедергі болып көрінуі мүмкін, әсіресе үй бағасының шарықтауымен. Бірақ несие сомасының стандартты 20% сақтай алмайтындар үшін арнайы әзірленген ипотекалық опциялар бар немесе олар жинағанша күтуді қаламайды.
Бастапқы жарнасыз ипотека алудың негізгі жолы – мемлекет тарапынан несие алу. Бұл несиелерді федералды үкімет сақтандырады, яғни өндіріп алуға әкелетін дефолт орын алса, несие беруші барлық тәуекелді көтеруге міндетті емес. Бұл несие берушіні сізге неғұрлым тиімді несие шарттарын ұсынуға ынталандырады. Үкімет қолдайтын бастапқы төлемсіз ипотеканың бірнеше негізгі нұсқалары бар.
VA несиелері, әдетте, төмен төлем талаптары бар немесе жоқ, және пайыздық мөлшерлемелер дәстүрлі ипотекалық өнімдерге қарағанда төмен. Бұл несиелер сонымен қатар икемді болады, бұл қарыздың кіріске (DTI) қатынасының жоғарылауына және несиелік ұпайлардың төмендеуіне мүмкіндік береді және жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) қажет етпейді.
VA несиелері сату бағасы үйдің бағаланған құнына тең немесе одан төмен болғанша, бастапқы төлемдерді талап етпейді. "VA тұрғын үй несие кепілдігі" бастапқы жарнаның орнына өндіріп алу шығыны болған жағдайда VA несие берушіге өтемақы беретін келісім болып табылады.
АҚШ доллары несиесі
Тұрғын үй ипотекасының көпшілігінде сіз үй құнының бір пайызын алдын ала төлейсіз (депозит), содан кейін несие беруші қалғанын (ипотека) төлейді. Мысалы, 80% ипотека үшін сіз 20% депозит салуыңыз керек.
Сіздің кепілгеріңіз ипотекалық несие берушінің жинақ шотына ақша сала алады, әдетте үй бағасының 10-20%. Ол белгілі бір жылдар бойы сонда қалады. Осы уақыт ішінде кепілгер ақшаның ешқайсысын ала алмайды.
Сізде 100% ипотека болған кезде, сізде жағымсыз үлестік жағдайға түсу қаупі жоғары болады. Егер бұл орын алса, сіз үйлерді ипотекаға алғыңыз немесе көшіргіңіз келсе, бұл қиындықтар тудыруы мүмкін. Сіз несие берушінің стандартты айнымалы мөлшерлемесіне құлыптауға және бәсекеге қабілетті ұсыныспен салыстырғанда көбірек төлеуге болады.
Иә, уақытша депозитке ие болуға мүмкіндік беретін кейбір ипотекалық провайдерлер бар. Бұл әдетте үй құнының 10% құрайды, оны ата-анасы немесе туыстары сияқты кепілгер ұсынуы керек.
Уақытша салыммен ақша белгіленген мерзімге арнайы жинақ шотына салынады. Әдетте бұл сатып алушы жинақ шотындағы несиенің бірдей сомасын төлеуге қажет уақыт.
Автокөлік сатып алу кезінде 100% қаржыландыру нені білдіреді?
Бұл мақалада біз бастапқы жарнасыз үй сатып алғыңыз келетін кездегі кейбір нұсқаларды қарастырамыз. Сондай-ақ біз сізге бірнеше төмен бастапқы жарналық несие баламаларын, сондай-ақ несиелік ұпайыңыз төмен болса, не істеуге болатынын көрсетеміз.
Аты айтып тұрғандай, бастапқы жарнасыз ипотека - бұл бастапқы жарнасыз алуға болатын тұрғын үй несиесі. Бастапқы жарна үйге жасалған алғашқы төлем болып табылады және ипотекалық несие жабылған кезде жасалуы керек. Несие берушілер әдетте бастапқы жарнаны несиенің жалпы сомасының пайызы ретінде есептейді.
Мысалы, егер сіз 200.000 20 долларға үй сатып алсаңыз және 40.000% бастапқы жарнаңыз болса, сіз жабылған кезде XNUMX XNUMX доллар қосасыз. Несие берушілер бастапқы жарнаны талап етеді, өйткені теорияға сәйкес, үйіңізге бастапқы инвестицияңыз болса, сіз несие бойынша дефолтқа көбірек құлықсыз. Алғашқы төлемдер көптеген үй сатып алушылар үшін үлкен кедергі болып табылады, өйткені біржолғы қолма-қол ақшаны үнемдеу үшін бірнеше жыл қажет болуы мүмкін.
Бастапқы жарнасыз ірі ипотекалық брокерлер арқылы ипотека алудың жалғыз жолы - мемлекет қолдауымен несие алу. Үкімет қолдайтын несиелерді федералды үкімет сақтандырады. Басқаша айтқанда, үкімет (қарыз берушімен бірге) ипотекалық несиеңізді дефолтқа ұшыратқан жағдайда, есепшотты төлеуге көмектеседі.
