Тұрғын үйге салық жеңілдіктерінің калькуляторы
Ипотекалық несие амортизацияланған кезде төлемдер алғашқы бірнеше жылдағы негізгі қарызды емес, толығымен дерлік пайыздарды құрайды. Тіпті кейінірек пайыздық үлес сіздің төлемдеріңіздің маңызды бөлігі болуы мүмкін. Дегенмен, несие IRS ипотекалық талаптарына сәйкес келсе, сіз төлейтін пайызды шегеруге болады.
Сіздің ипотекалық төлемдеріңіз пайыздық шегерімге ұшырауы үшін несие сіздің үйіңізбен қамтамасыз етілуі керек және несиеден түскен қаражат сіздің негізгі тұрғылықты жеріңізді, сондай-ақ басқа үйді сатып алуға, салуға немесе жақсартуға жұмсалған болуы керек. сізге тиесілі. жеке мақсаттар үшін де пайдаланыңыз.
Егер сіз екінші үйіңізді жыл ішінде жалға алушыларға жалға берсеңіз, онда ол жеке мақсатта пайдаланылмайды және сіз ипотека бойынша пайыздарды шегеруге құқығыңыз жоқ. Дегенмен, егер сіз оларды жылына кемінде 15 күн бойы немесе оларды жалға алушыларға жалға берген күндердің 10%-дан астамына резиденция ретінде пайдалансаңыз, жалға берілетін үйлерді шегеруге болады (қайсысы үлкен болса).
IRS жыл сайын шегеруге болатын пайыздар сомасына әртүрлі шектеулер қояды. 2018 жылға дейінгі салық жылдары үшін, егер сіз шегерімдерді көрсетсеңіз, сатып алу қарызының 100.000 миллион долларына дейін төленген пайыздар шегеріледі. Белгілі бір талаптар орындалса, қосымша XNUMX XNUMX АҚШ доллары көлеміндегі қарыз бойынша пайыздар шегерілуі мүмкін.
Ипотекалық сыйақы бойынша шегерім табыстың қай деңгейінен жоғалады?
A. Үйге иелік етудің негізгі салықтық артықшылығы - меншік иелері алатын есептелген жалдау кірісіне салық салынбайды. Бұл кіріске салық салынбағанымен, үй иелері ипотекалық пайыздарды және мүлік салығы төлемдерін, сондай-ақ шегерімдерін есептесе, федералдық салық салынатын кірістерінен басқа шығындарды шегереді. Сонымен қатар, үй иелері үйді сатудан алатын капиталды шектеуге дейін алып тастай алады.
Салық кодексі өз үйлері бар адамдарға бірнеше артықшылықтар береді. Негізгі артықшылығы - үй иелері өз үйлерінен есептелген жалдау кірістеріне салық төлемейді. Оларға үйлердің жалдау құнын салық салынатын табыс ретінде санаудың қажеті жоқ, дегенмен бұл құн акциялар бойынша дивидендтер немесе жинақ шотындағы пайыздар сияқты инвестициялық кіріс болып табылады. Бұл салық салынбайтын табыс түрі.
Үй иелері, егер олар шегерімдерін көрсетсе, федералдық табыс салығынан ипотекалық пайыздарды да, мүлік салығы төлемдерін де, сондай-ақ кейбір басқа шығыстарды да шегереді. Жақсы жұмыс істейтін табыс салығында барлық табысқа салық салынады және осы кірісті көтеруге байланысты барлық шығындар шегеріледі. Сондықтан жақсы жұмыс істейтін табыс салығында ипотекалық пайыздар мен мүлік салығы бойынша шегерімдер болуы керек. Дегенмен, біздің қолданыстағы жүйе үй иелерінің есептелген табысына салық салынбайды, сондықтан бұл кірісті алу шығындарын шегерімге алудың негіздемесі түсініксіз.
Желтоқсан айында үй сатып алсам, оны салық бойынша декларациялай аламын ба?
I
2021 ипотекалық пайыздық салық шегерімі
Көптеген үй иелерінің салық маусымында күтетін кем дегенде бір нәрсе бар: ипотекалық пайыздарды шегеру. Бұған негізгі тұрғылықты жеріңіз немесе екінші үйіңіз кепілге алған несие бойынша төлейтін пайыздар кіреді. Бұл ипотека, екінші ипотека, тұрғын үй капиталы несиесі немесе тұрғын үй үлестік несие желісін (HELOC) білдіреді.
Мысалы, сізде 300.000 200.000 АҚШ доллары көлеміндегі алғашқы ипотека және 750.000 XNUMX АҚШ доллары көлеміндегі тұрғын үй несиесі болса, екі несие бойынша төленген барлық пайыздар шегерілуі мүмкін, себебі сіз XNUMX XNUMX доллар шегінен аспағансыз.
Тексеруден өткен жағдайда, үйді жақсарту жобаларына жұмсаған шығындарыңызды қадағалап отыруды ұмытпаңыз. Салық заңы өзгергенге дейінгі жылдарда алынған екінші ипотека бойынша шығындарыңызды қайта құруға тура келуі мүмкін.
Үй иелерінің көпшілігі ипотека бойынша барлық пайыздарды шегереді. 2018 жылдан 2025 жылға дейін күшінде болатын Салық қысқартулары және жұмыс орындары туралы заң (TCJA) үй иелеріне 750.000 375.000 долларға дейінгі ипотекалық несиелер бойынша пайыздарды шегеруге мүмкіндік береді. Некеде өтініш берудің жеке мәртебесін пайдаланатын салық төлеушілер үшін үй сатып алу бойынша қарыз лимиті $XNUMX XNUMX құрайды.
