Ипотеканың мәні
Жабу шығындарын түсіну қиын нәрсе болуы мүмкін. Несиені аяқтамас бұрын біз сізге жабу шығындары туралы білуіңіз керек нәрселердің барлығына шолу береміз. Сондай-ақ біз сізге төлейтін ақшаны шектеу үшін пайдалануға болатын кейбір кеңестер береміз.
Жабылу шығындары - несие берушіге төлейтін комиссиялық комиссия. Несие берушілер бұл комиссияларды сіздің несиеңізді жасау үшін жинайды. Жабылу шығындары үйді бағалау және атауды іздеу сияқты нәрселерді қамтиды. Сіз төлеуге тура келетін нақты жабу шығындары сіз алатын несие түріне және тұратын жеріңізге байланысты.
Жабылу шығындары бастапқы жарнаны қамтымайды, бірақ келісуге болады. Сатушы жабу шығындарының бір бөлігін немесе барлығын төлей алады. Сіздің сауда күшіңіз сіз тұрған нарық түріне байланысты болуы мүмкін екенін ескеріңіз.
Сатып алушылар да, сатушылар да жабу шығындарын төлейді. Дегенмен, сатып алушы әдетте олардың көпшілігін төлейді. Сіз сатушымен келіссөздер жүргізіп, сатушы жеңілдіктері деп аталатын жабу шығындарын жабуға көмектесе аласыз. Жабу үшін қажет ақшаны жинауда қиындықтар туындайды деп ойласаңыз, сатушы жеңілдіктері өте пайдалы болуы мүмкін. Сатушылар жабу шығындарына ұсына алатын сомаға шектеулер бар. Сатушылар несие түріне, тұрғын үй санына және бастапқы жарнаға байланысты өзгеретін ипотека құнының белгілі бір пайызына дейін ғана үлес қоса алады. Міне, бөлу:
Калифорниядағы ипотекалық калькулятор
Ипотекамен жылжымайтын мүлікті сатып алу, әдетте, көптеген адамдар жасайтын ең маңызды жеке инвестиция болып табылады. Қарыз алуға болатын сома банктің сізге қанша несие беруге дайын екендігіне ғана емес, бірнеше факторларға байланысты. Сіз өзіңіздің қаржылық жағдайыңызды ғана емес, сонымен қатар сіздің қалауларыңыз бен басымдықтарыңызды да бағалауыңыз керек.
Тұтастай алғанда, болашақ үй иелерінің көпшілігі жыл сайынғы жалпы табысынан екі-екі жарым есеге дейінгі ипотекамен үйді қаржыландыруға мүмкіндік алады. Бұл формулаға сәйкес, жылына 100.000 200.000 доллар табатын адам тек 250.000 XNUMX мен XNUMX XNUMX доллар аралығындағы ипотеканы ғана ала алады. Дегенмен, бұл есептеу тек жалпы нұсқаулық болып табылады.
Сайып келгенде, мүлік туралы шешім қабылдағанда бірнеше қосымша факторларды ескеру қажет. Біріншіден, бұл несие берушінің нені төлей алатынын (және олар бұл бағалауға қалай жеткенін) білуге көмектеседі. Екіншіден, жеке интроспекция жасап, егер сіз ұзақ уақыт бойы тұруды жоспарласаңыз, қандай тұрғын үйде тұруға дайын екеніңізді және тұтынудың басқа қандай түрлерінен бас тартқыңыз келетінін немесе тұрмайтыныңызды білуіңіз керек. сенің үйің.
Германиядағы ипотекалық калькулятор
Осы сайттағы ұсыныстардың көпшілігі немесе барлығы Инсайдерлерге өтемақы алатын компаниялардан (толық тізімді мына жерден қараңыз). Жарнамалық ойлар өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне әсер етуі мүмкін (соның ішінде, мысалы, олардың пайда болу реті), бірақ біз қандай өнімдер туралы жазатынымыз және оларды қалай бағалайтынымыз сияқты редакциялық шешімдерге әсер етпейді. Personal Finance Insider ұсыныстар жасау кезінде ұсыныстардың кең ауқымын зерттейді; дегенмен, біз мұндай ақпарат нарықта бар барлық өнімдерді немесе ұсыныстарды білдіретініне кепілдік бермейміз.
Personal Finance Insider ақшамен ақылды шешім қабылдауға көмектесетін өнімдер, стратегиялар және кеңестер туралы жазады. Біз American Express сияқты серіктестерімізден шағын комиссия алуымыз мүмкін, бірақ біздің есептеріміз бен ұсыныстарымыз әрқашан тәуелсіз және объективті. Шарттар осы бетте пайда болатын ұсыныстарға қолданылады. Біздің редакциялық нұсқауларды оқыңыз.
13% (Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша) несиенің орташа мөлшерін анықтау үшін. Freddie Mac деректері 30 жылдың бірінші тоқсанында 15 және 2022 жылдық тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотеканың орташа мөлшерлемелерін табу үшін пайдаланылды: сәйкесінше 3,82% және 3,04%.
Ипотекалық төлем – Deutsch
Біздің ипотекалық калькулятор ай сайынғы ипотекалық төлеміңізді бағалауға көмектеседі. Бұл калькулятор негізгі қарыз мен пайыз үшін қанша төлейтініңізді есептейді. Сондай-ақ осы төлем сметасына салықтар мен сақтандыруды қосуды таңдауға болады.
Үйдің бағасын, бастапқы жарна сомасын, несие мерзімін, пайыздық мөлшерлемені және орналасқан жерін көрсетуден бастаңыз. Төлем болжамында салықтар мен сақтандырулар болғанын қаласаңыз, бұл ақпаратты өзіңіз енгізе аласыз немесе біз шығындарды үйдің күйіне қарай бағалаймыз. Содан кейін сіз берген сандар негізінде ай сайынғы төлеміңіз қандай болатынын көру үшін «Есептеу» түймесін басыңыз.
Ипотека калькуляторына әртүрлі деректерді қоссаңыз, ай сайынғы төлеміңіздің қалай өзгеретінін көресіз. Опцияларыңызды көру үшін әртүрлі бастапқы жарна сомаларын, несие шарттарын, пайыздық мөлшерлемелерді және т.б. қолданып көріңіз.
20% немесе одан жоғары бастапқы жарна сізге ең жақсы пайыздық мөлшерлемелерді және ең көп несие опцияларын береді. Бірақ үй алу үшін 20% бастапқы жарнаны беру міндетті емес. Үй сатып алушылар үшін төмен төлемнің алуан түрлі нұсқалары бар. Сіз үйді 3% арзан бағамен сатып ала аласыз, дегенмен кейбір несие бағдарламалары (VA және USDA несиелері сияқты) бар, олар ақшаны төмендетпейді.
